買二手房年限有什麼區別

⑴ 請問：買二手房時，有12年房齡算不算是太久的房子還有證過5年是什麼意思

不算久。
產證滿五年普通住宅(90平米以下)首次購房可以省掉營業稅!不管你是買普通住宅還是非普通(140平米以上含140平米)住宅還是選擇滿五年的比較劃算!

⑵ 買二手房房屋年限的問題

住宅土地的使用年限一般為50－70年，土地上的住宅是沒有年限的，不過建義購買95年以後的房子，建築質量有保證，你的房子如是86年的看是那個單位的，如是大企業也可以。
至於上市的問題，有證在可以賣～～～

⑶ 二手房滿五年與滿二年有什麼區別

1、時間不同：滿2年」和「滿5年」，其實是指購買房屋過戶繳納契稅為準的日期，從繳納內契稅出具發容票的日期算，直至當下的時間，時隔2年或是5年。

2、稅費不同：繳納的稅費多少有不同。首套房的面積或是二套房，房子小於90平的戶，徵收的計稅價的1%，若是房子大於90平，首套房按照1.5%計稅價計算，二套房是按照2%計稅價計算，個人所得稅是按照個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%的方式。

3、個人所得稅不同：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免徵。

⑷ 買二手房，房齡很大 ，這樣的二手房好嗎有危險嗎有年限嗎

一、使用年限問題：要看賣方的《土地使用權證》上確定的使用年限是從什麼時間開始使用的；如果出讓的土地使用年限從現在算起，剩餘的使用年限越長越劃算。如，該房屋的土地使用權出讓年限是70年，至現在已用了25年，那麼，如果你現在過戶過來就有45年的土地使用年限。一般來說，如果土地使用年限超出出讓期限一半時間以上，買過來就不劃算了。
二、有沒有危險的問題：如果你按合法程序，在相關部門辦理了房屋產權和土地使用等手續，取得過戶給你的《土地使用權證》和《房屋所有權證》後，就得到法律保障，應該沒有危險。如果私下交易，不按合法程序辦理相關過戶手續，你買來的房屋產權不安全，如果產生糾紛得不到法律保護。
三、至於好不好的問題：因人而異，不同的人有不同的認識和需要，看你圖交通方便或是環境等，不同需要的人取捨不同，看你的需要情況決定。

⑸ 您好，請問新房和二手房產權年限有什麼區別

二手房的產權年限比新房要短，買房人購買的是房屋的使用權，其版實說白了，買二手權房本身就比新房享有的價值少，同時，在現有國家政策不變的情況下，二手房首先面臨國家續費等問題，很可能是購房人有生之年會遇到的情況，這是一筆不可確定但是一定會有的開支。

⑹ 買二手房需要注意什麼 那個房齡的 有什麼關系嗎

房齡是指建築年代，跟房屋安全、貸款年限掛鉤。
比如老的房子刮風漏雨、危房同時房齡老的房子在貸款銀行是不能申請貸款或者貸款年限不能很長。

⑺ 買二手房對年限有什麼講究

在國土部門辦理《國有土地使用權證》時，你所得的新證上相應減去使用的年限，剩餘的使用回年限國土部門會答在你取得的新證上註明。
如果土地出讓期限是70年，已使用了30年，那麼，你取得的新證上的土地使用年限還有40年。期滿後，按《物權法》的規定，如1樓網友所說的，土地使用權到期後將自動續期；但要到土地管理部門進行登記，續簽「土地出讓合同」。

⑻ 買二手房時信息上標識的年限什麼意思

就是產證使用年限吧，70年是住宅，40年的是公寓或辦公樓。

⑼ 二手房為什麼有年限的區別年限代表什麼

您好：一，房抄子是沒有使用襲年限限制的，只要具備使用條件，就可以繼續使用。

二，我們常說的使用年限是指土地的使用年限，是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。 三，土地使用年限到期以後怎麼辦，目前國家沒有政策出台，不過根據物權法第一百四十九條之規定： 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。感謝您的提問，希望能夠幫到您！

⑽ 貸款買二手房的年限是多久

二手房按揭貸款，最多能按揭30年，
但還要根據購房年限，房齡與貸款年限之和必須小於等於40