欠交物業費有效期

① 拖欠物業費超過兩年是否超過追訴期

首先，必須明確說明，用「追訴期」是不正確的，應該用「訴訟時效」來描描述。根據《民法總則》第一百八十八條規定向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

第一百九十五條有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關程序終結時起，訴訟時效期間重新計算：

1、權利人向義務人提出履行請求；

2、義務人同意履行義務；

3、權利人提起訴訟或者申請仲裁；

4、與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。

(1)欠交物業費有效期擴展閱讀：

一般訴訟時效指在一般情況下普遍適用的時效，這類時效不是針對某一特殊情況規定的，而是普遍適用的，如我國《民法通則》第一百三十五條規定的：「向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期限為2年，法律另有規定的除外。

這表明，我國民事訴訟的一般訴訟時效為2年。（現《民法通則》有關訴訟時效的內容已失效，已經開始適用《中華人民共和國民法總則》有關訴訟時效的規定）

2017年3月15日，第十二屆全國人民代表大會第五次會議表決通過了《中華人民共和國民法總則》。該法自2017年10月1日起施行。該法第一百八十八條第一款規定：「向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為3年。法律另有規定的，依照其規定。」這表明，我國民事訴訟的一般訴訟時效從2017年10月1日起為3年。「

特殊時效優於普通時效，也就是說，凡有特殊時效規定的，適用特殊時效，我國《民法總則》第一百八十八條規定：「向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。」

一、短期時效。短期時效指訴訟時效不滿兩年的時效。我國《民法通則》第一百三十六條規定：「下列的訴訟時效期間為一年：

（一）身體受到傷害要求賠償的；

（二）出售質量不合格的商品未聲明的；

（三）延付或拒付租金的；

（四）寄存財物被丟失或被損壞的。」

二、長期訴訟時效。長期訴訟時效是指訴訟時效在兩年以上二十年以下的訴訟時效。

最長訴訟時效。最長訴訟時效為二十年。

我國《民法總則》第一百八十八條規定「訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。」

根據這一規定，最長的訴訟時效的期間是從權利被侵害之日起計算，權利享有人不知道自己的權利被侵害，時效最長也是二十年，超過二十年，人民法院不予保護。

時效具有強制性，任何時效都由法律、法規強制規定，任何單位或個人對時效的延長、縮短、放棄等約定都是無效的。

② 拖欠物業費的訴訟時效是多久

訴訟時效是三年。

《民法總則》規定的訴訟時效如下：

第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

第一百八十九條當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自最後一期履行期限屆滿之日起計算。

③ 欠的物業費 多久可以補上 截止時間是多長時間

法律沒有明確規定物業費是按月交納還是按年交納，一般認定應該按月支付，比如5月份的物業費應該在5月底之前付清，如果沒有支付，物業公司履行了催告程序，通知業主來交物業費，業主還是不交物業費，物業公司則可以起訴至法院。

物業公司與業主是完全平等的民事法律主體，不是管理與被管理的關系，業主繳納物業費，物業公司按規定或合同約定提供服務。應否繳納物業費、繳納多少物業費，受物業公司與業主間的合同約束。物業服務質量不達標、業主無正當理由拒繳物業費均是違反合同的行為,受民事法律調整。

通俗來說，業主拒繳物業費的情況屬於民事糾紛，誰是誰非尚無定論，有可能是業主故意耍賴，也有可能是物業公司服務不到位，業主藉此發泄不滿。對此，物業公司與業主應該通過協商、調解、訴訟等正當途徑解決糾紛。

(3)欠交物業費有效期擴展閱讀

物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標准等有關情況。物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。

政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。

④ 物業費多長時間不交起訴也就沒用了

物業起訴業主欠管理費的訴訟有效期為三年。

根據《中華人民共和國民法總則》：

第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。 訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。

法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

(4)欠交物業費有效期擴展閱讀：

根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》：

第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

第七條 業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。

第八條 業主大會按照物權法第七十六條規定的程序作出解聘物業服務企業的決定後，業主委員會請求解除物業服務合同的，人民法院應予支持。

物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。

第九條 物業服務合同的權利義務終止後，業主請求物業服務企業退還已經預收，但尚未提供物業服務期間的物業費的，人民法院應予支持。

物業服務企業請求業主支付拖欠的物業費的，按照本解釋第六條規定處理。

⑤ 拖欠物業費 訴訟時效是多久

物業費訴訟時效適用一般的訴訟時效，訴訟時效是3年。

根據《中華人民共和國民法總則》：

第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。 訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。

法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

(5)欠交物業費有效期擴展閱讀：

根據《中華人民共和國民法通則》：

第一百三十五條 普通訴訟時效

向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。

第一百三十六條 短期訴訟時效

下列的訴訟時效期間為一年：

(一)身體受到傷害要求賠償的；

(二)出售質量不合格的商品未聲明的；

(三)延付或者拒付租金的；

(四)寄存財物被丟失或者損毀的。

第一百三十七條 長期訴訟時效

訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。

第一百三十八條 當事人自願履行

超過訴訟時效期間，當事人自願履行的，不受訴訟時效限制。

⑥ 物業費起訴有效時間為多少

對於物業費欠費的訴訟時效問題，需看欠付對象來確定。

一是房主拖欠物業費，屬於服務合同關系，向請求法院保護民事權利的訴訟時效期間為二年，物業公司不能違法約定延長訴訟時效；

二是承租人拖欠物業費，在司法實踐中則屬於房屋租金的組成部分，訴訟時效不能與房主的服務合同同等對待，應適用於租金法則，應以一年為限。

《民法通則》第七章規定訴訟時效：第一百三十五條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。

(6)欠交物業費有效期擴展閱讀：

普通時效期間

普通訴訟時效期間按照期間的長度，可將訴訟時效期間分為兩類：

1．3年的普通時效期間。《民法總則》第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

2．20年的長期時效期間。民法通則第一百三十七條規定，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

特殊時效期間

特殊訴訟時效是指由特別法規定的訴訟時效。特別法規定的訴訟時效，與民法通則的規定比較，其不同可分為這樣兩類：

(1)時效期間不同。有的期間比較長，例如合同法第129條規定涉外合同期間為4年；也有與民法通則規定的一般訴訟時效一致的，如合同法規定涉外合同以外的合同糾紛訴訟時效為2年；還有短於2年的。

如海商法第257條規定，就海上貨物運輸向承運人要求賠償的請求權，時效期間為1年，在時效期間內或者時效期屆滿後，被認定為負有責任的人向第三人提起追償請求的，時效期間為90日。

(2)時效期間起算不同。如海商法第258條第1項規定：有關旅客人身傷害的請求權，自旅客離船或者應當離船之日起計算。

特殊時效

一、短期時效。短期時效指訴訟時效不滿兩年的時效。我國《民法通則》第136條規定：「下列時效為一年：

1、身體受到傷害要求賠償的；

2、出售質量不合格的商品未聲明的；

3、延付或拒付租金的；

4、寄存財物被丟失或被損壞的。」

二、長期訴訟時效。長期訴訟時效是指訴訟時效在三年以上二十年以下的訴訟時效。

《環境保護法》第42條「因環境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為3年，從當事人知道或者應當知道受到污染損害起時計算。」

及《海商法》第265條「有關船舶發生油污損害的請求權，時效期間為三年，自損害發生之日起計算；但是，在任何情況下時效期間不得超過從造成損害的事故發生之日起六年。」規定訴訟時效為3年；

《合同法》第129條「第一百二十九條因國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限為四年，自當事人知道或者應當知道其權利受到侵害之日起計算。因其他合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限，依照有關法律的規定。」，訴訟時效為4年。

三、最長訴訟時效。最長訴訟時效為二十年。

我國《民法通則》第137條規定「自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護」。根據這一規定，最長的訴訟時效的期間是自權利受到損害之日起計算，權利享有人不知道自己的權利被侵害，時效最長也是二十年，超過二十年，人民法院不予保護。

時效具有強制性，任何時效都由法律、法規強制規定，任何單位或個人對時效的延長、縮短、放棄等約定都是無效的。

刑法上的訴訟時效

1、刑法關於追訴時效，規定犯罪經過下列期限不再追訴:

①法定最高刑為不滿5年有期徒刑的，經過5年；

②法定最高刑為5年以上不滿10年有期徒刑的，經過10年；

③法定最高刑為10年以上有期徒刑的，經過15年；

④法定最高刑為無期徒刑、死刑的，經過20年。如果20年以後認為必須追訴的，須報請最高人民檢察院核准。中國刑法還規定，在司法機關採取強制措施以後，逃避偵查或審判的，不受追訴期限的限；被侵害人向有關機關提起訴訟本該受案而沒有受案的，不受追溯時效限制。

⑦ 物業費欠費有訴訟時效嗎

對於物業費欠費的訴訟時效問題，需看欠付對象來確定。一是房主拖欠物業費，屬於服務合同關系，向請求法院保護民事權利的訴訟時效期間為二年，物業公司不能違法約定延長訴訟時效；二是承租人拖欠物業費，在司法實踐中則屬於房屋租金的組成部分，訴訟時效不能與房主的服務合同同等對待，應適用於租金法則，應以一年為限；三是如果物業公司有證據證明他們在訴訟時效時間內，曾經向你催交過物業費，適用於時效中斷中止情形，可以接續與延長訴訟時效。

所以，拖欠物業費訴訟時效期，要根據具體情況確認。首先、拖欠物業費是民事糾紛，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時效，《民法通則》第七章規定訴訟時效：第一百三十五條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。其次、《最高人民法院關於審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規定》(法釋〔2008〕11號）第二條規定，當事人違反法律規定，約定延長或者縮短訴訟時效期間、預先放棄訴訟時效利益的，人民法院不予認可。第三條規定，當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應對訴訟時效問題進行釋明及主動適用訴訟時效的規定進行裁判。

《民法通則》

第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。

第一百三十六條 下列的訴訟時效期間為一年：

一、身體受到傷害要求賠償的；

二、出售質量不合格的商品未聲明的；

三、延付或者拒付租金的；

四、寄存財物被丟失或者損毀的。

第一百三十七條 訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。

第一百三十八條 超過訴訟時效期間，當事人自願履行的，不受訴訟時效限制。

第一百三十九條 在訴訟時效期間的最後六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。

第一百四十條 訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

第一百四十一條 法律對訴訟時效另有規定的，依照法律規定。