1. 公寓產權年限短，貸款年限短，首付高，好處在哪
一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不回算高。重要的是還不受限購答限貸的影響，對於購房名額和
社保年限
都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，
租金回報率
相比同地段的住宅要高。
長運
小貸：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用
公積金貸款
2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（
重要的事情說三遍
）
3.使用年限最多50年
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣
5.商務公寓的
二手交易稅費
相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；
個稅
是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額
土地增值稅
，還有0.1%
印花稅
。公寓的升值看似也比較高，但是在
二手房交易
過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。
2. 商業產權公寓貸款年限
一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價內就不算高容。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。
長運小貸：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款
2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣
5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。
3. 公寓樓貸款多少年
商住最高10年
4. 公寓和普通高層住宅什麼區別啊有弊端嗎公寓貸款的話，還款期限是多長呢我怎麼問中介說是十年呢
在中國現在公寓和普通住宅的劃分很模糊。高檔的住宅都習慣叫公寓，但是實專際公寓應該具備一屬些特點，如有大堂和經理，24小時的熱水和保安，50年的產權，水電按商用。至於貸款年限，現在應該最長可貸30年沒錯，看你的需求和年齡了
5. 公寓首付幾成貸款幾年
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調專整為不低於25%）；屬2、「二套房」的首付比例最低40%。
「一手樓」貸款/授信期限最長不超過30年；「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您的可貸金額和期限，需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
6. 公寓按揭十年期貸款可否延長為三十年期
貸款肯定是可以實現貸款期限延長的，不過這個需求你想你貸款的銀行或者機構提出申請，如果申請通過了，那麼就是可以實現的，不過目前很多的銀行都是只要在特殊情況下，才會通過申請，而且是否可以延長到30年期，這個未知，具體看你和貸款放的商量結果了。
如果還有什麼貸款方面的問題可以到數財網咨詢了解。
7. 商住房是不是只能貸款10年的期限
最多可以貸30年，這個要看你自己了，還有就是你貸款的額度，各個方面的原因，綜合來看的。
8. 公寓，最長貸款年限是多久，還有首付比例
1、根據相關規定，貸款最長期限為30年。
2、首套首付比例一般為30%，第二套利息、首付一般上浮10%，第三套不放貸