老破小年限

1. 關於貸款年限老破小的貸款年限怎麼算，房齡多

年限除了您自己的選擇，也要看貸款用途的，不同的用途，銀行規定不同版。

若通過招行辦理個人權住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，

一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；

二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。

2. 北京85年的房子能辦公積金貸款和商業貸款嗎本人年齡30

申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？

【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；

【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47年；鋼混：房齡+貸款年限≤57年；

【銀行要求】：最多貸款25年。

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

商業貸款的貸款年限有什麼要求？

【房齡】：一般不超過30年，且貸款年限+房齡≤50年；

【借款人年齡】：貸款年限+借款人年齡≤65周歲，部分銀行可貸至70周歲（光大銀行，工商銀行，中國銀行）；

【最長貸款年限】：不超過25年；

以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准。

希望可以幫到您，望採納！

3. 房齡25年的房子賣不掉

近一兩年，老舊小區改造的規模和數量越來越大，幾家歡喜，幾家愁呢！

你所在的城市，小區有沒有這樣的現象「天然氣，暖氣安裝、門禁安裝，樓體外觀粉刷，樓梯內部牆麵粉刷，老管道更換，小區路面修繕，下水道整改」等一系列的改造。

令人欣喜的是一系列的改造落實到位以後，生活環境，居住質量可以提高不少。外貌雖說確實可以煥然一新！但是改變不了的是房屋實際房齡。

「已經30年，40年，甚至超過50年的房子，一旦整改，還會不會拆遷？」

已經改造過的小區不會拆遷的。至少短時間內不會拆遷，5年，8年甚至10年拆遷的幾率都不大。當然，影響市政建設的除外。參與老舊改造的小區一般都在市中心區域，利民只是一方面，外觀形象也要過得去才行！開發商寧願郊區拿地，也不選市中心，一是安置比較麻煩，二是樓面價格確實貴，真的拿不動！所以等周邊都起來了，才發現原來的市中心主城，早已成為了「城中村」。

「既然拆遷遙遙無期，很多人自然就會想到出售，然而，年限很長的老房子好賣么？」

真實的情況是，市中心的老破小（學區房除外）根本賣不過郊區的新房。

首先，價格。價格上根本沒有優勢，不是位置好的房子，價格就應該貴！同一地段的新房、次新房價格接近高出老房子價格的一倍；

其次，售賣時間。老房子售賣時間都非常的長，市場好的時候，可能3-5個月能賣掉，市場不好的時候，可能1-2年也賣不掉。現在很多買房人更願意選擇新房，准新房，次新房。前兩天，偶然間看到一個網友發表動態「房子賣了2年了，終於賣了」。我從這句話里看出的更多是解脫和無奈。

第三，貸款年限。都知道個人住房貸款，貸款年限跟房齡有關系，貸款年限+房齡小於等於50年，部分銀行是40年。超過30年的房子，貸款期限短，再老點的房子，銀行都不接件，選擇客戶就相對少，出手的難度相當大

4. 首套剛需，是該買市區老破小還是遠郊新房

「老破小」，顧名思義就是年代久遠、面積窄小、設施陳舊的老小區老房子，絕大多數是房改房、職工房以及安置房。比如，始建於上世紀80年的東環五六村；又如，同樣始建於上世紀80、90年代的蘇安新村。

老破小優勢：它們大多數都處於城區內的繁華地段，公交網路發達。其次，老小區發展歷史悠久，各種生活配套成熟，娛樂休閑設施齊全，周邊居住氛圍濃厚。當然，特別重要的一點就是一般老破小的房子，面積小、總價低，考慮到購房總價成本非常適合手頭比較緊的購房者。而且市區的老破小出租也是不錯的，可以以租還貸；

老破小劣勢：老小區的房屋結構都比較落後，房子面積小。老小區大多存在沒電梯、物業管理普遍較差、停車困難、綠化差等等問題。由於二手房本身有貸款限制，再加上房齡的問題，老舊小區的貸款年限一般都比較短，這也直接意味著買房壓力較大。

遠郊新房優勢：在價格相當的情況下，相對於市區老小區難看的所謂「老破小」，很多年輕人可能會選擇郊區稍微寬敞一點的新房。眾所周知，遠郊次新房的優勢也不少，均價比較低，產權年限長，周邊配套也還算過得去，一般房子質量好裝修比較新，可直接拎包入住。

遠郊新房劣勢：次新小區主要集中新的開發板塊，周圍商業、醫療、產業配套都還沒起來，尤其是交通配套方面，由於距離主城區比較遠，對於處在事業上升期的年輕人來說，每天把大把時間浪費在路上是非常不劃算的，時間成本和交通成本一年下來也不小。

市區老破小還是遠郊新房應結合自身的需求做選擇。

5. 石家莊大型老破小(小區)基本也不拆~但能保證70年之內一定一座也不塌嗎

土地使用權才70年。像您說的，這樣的小區基本上都二三十年以上。不是房子值錢，而是房子所在的土地之前您使用年限越少，土地就越不值錢了。給您補償也就越少。

6. 房貸還款年限可延長到75歲了，對誰有益

簡單來講，假如你今年40歲了去貸款買房，按照以前的規定最多能貸款30年，最多還貸到70歲。而現在可以在45歲的時候，依然可以貸款30年，最多還貸到75歲，較高期限貸款群體放寬了5歲。
其實在工行做出這一新決定之前，市場一般遵循「借款人年齡+貸款期限≦70年，貸款較高年齡65歲」的守則。在原有規則下，如果購房者年齡超過45歲，則無法申請30年期的貸款。而現在70歲的群體較高可以貸5年期限的住房貸款，貸款的較高年齡群體也放寬了。
這也意味著，有些人可能75歲都還在還房貸。那此次推行的新舉措將會影響什麼購房人群呢？它又會對樓市產生怎樣的影響呢？
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受益利好人群是誰？
在「個人住房貸款借款人較高年齡從65周歲延長到75周歲」此點上放寬後，對於那些60歲還在買樓供樓，或者是買不起新房，只能買三四十年樓齡老破小的大齡80後而言，獲得更長的貸款期限，相對而言可以減小月供壓力，對於首套房及改善性需求的剛需人群也有一定的利好作用。
除此之外，對於年齡較小的購房人而言，延長年限對他們的貸款也存在一定的利好。
不過，有專家表示，這種利好只會影響剛需購房中不到8%的人群，對市場整體影響相對較小。相比較接近退休年紀能不能繼續貸款，置業者更關注的是利率折扣變化和貸款年限的變化。
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貸款期限越長越好？
當同樣的貸款金額，不同的貸款年限相比較，通常選擇最長時間那個會拉平月還款的平均值，即最長年限那個月供還的最少，則月供壓力將減輕很多。
說到底貸款實際是向未來的自己借錢，當時間跨度增大，風險也隨之增大。當房貸期限越來越長，行業風險將會被放大。結合實際適當調整才是較優選擇，好與壞還要自己評估。
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新舉措帶來什麼影響？
通過此舉措可以看出，工行是為了適應人口發展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經濟壓力。
而對於市場來說，合計年限不超過75年，從表面現象來看，部分的改善購房人群的確因為還款年限的增加，而提高借款能力，影響較大的是45-55歲人群，但這部分人群已經不是主力購房人群。目前看，市場90%以上購房人群的年齡段則集中在70後、80後，這一政策基本沒有影響。但卻會進一步刺激部分購買力，有兩個方面：
1、同樣的經濟條件，可以買更新品質更好的房子。
2、買同樣的房子，因為月供的減少，增加生活舒適度，亦或可以把更多資金投入到其他產業。
雖然小的政策不能立竿見影帶來改變，但這是一個良性發展的訊號，可以逐漸讓資金流入除了房地產之外的其他經濟。
需要注意的是除了貸款年齡的增加，全國銀行對房貸利率也進行集體上調，數據顯示，2018年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基準利率1.124倍，環比2月上升0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。

7. 投資房產為什麼不能選擇老破小有很多缺點嗎

大家好，我是老徐，一個在努力奮斗的金融民工，請大家關注我，共同探討財經問題！

如果你想投資物業，那麼你就要選擇比較有升值潛力的物業，同時這個物業又要比較容易出手變現，最終回到你手上的是現金才能表示你的投資完全結束，如果無法完成變現，就算你投資的物業有再高的價格，那也不算是成功的投資，你的投資也是不完整的。那麼投資物業時就不太適合選擇老破小，老破小的物業有著很多的缺陷，很難滿足我們投資的要求。

投資老破小物業不僅升值的潛力不高，而且老破小房子很難賣出，對於投資者來說，很難實現投資的退出，為此不太適合來投資。

8. 20平的老破小要住四年，你認為為了學區房影響生活值得嗎

在現在的社會中，很多的父母為了自己的孩子能夠得到更好的教育，所以不惜一切的買上學區房，而學區房最重要的就是位置，可能很小的一間屋子，而且非常的臟亂差，但就是因為頂著學區房的名義，你就能夠升值好多倍，也不愁賣不出去，因為大家都是爭著要的。但是在大家為了孩子的學區房努力的時候，很大的程度上也降低了自己的生活質量。對於學區房這件事情，如果說在自己的能力范圍內，那麼就盡可能的買，畢竟為了自己孩子的教育，但是如果說自己沒有能力的話，還是不提倡買的，有多大的能力做多少的事情。

父母為了給孩子一個好的教育，拼了命的買學區房，但是同時也是自己的孩子造成了壓力，父母可以說是耗盡心血的去貸款買學區房，只為了自己的孩子能夠出人頭地，把所有的希望都寄託在了孩子的身上，這樣的壓力怎麼可能不小呢。但是在這個社會中，並不是說付出了就一定能偶成功的，因為大家都在努力，很多起點都比你高。小小年紀就承受這么大的壓力，真的很怕會壓倒她們。

所以說我們有多少的能力就做多少的事情，即使是自己的孩子不能成為人中龍鳳，只要能夠健康平安，幸福快樂的長大就已經很好了。如果說給孩子太大的壓力的話，可能會產生相反的後果，那個時候再去後悔就沒有用了。