㈠ 商鋪租賃合同期限內，租客一直拖欠房租，我是否可以終止合同
1.我國《合同法》第六章相關條款中規定，合同一方不履行合同主要義務的，對方有權解除合同。
在房屋租賃合同中，承租人的主要義務就是按時、足額支付房屋租金，所以在對方拒不支付租金的情況下您有權解除合同。
2.同時，對方不及時支付租金也構成違約，您也可以向其主張違約責任，具體違約責任包括繼續履行、支付違約金、違約賠償等。
3.建議發一封律師函，說明主張，簡單有效。
㈡ 商鋪租賃合同期限問題：滿20年贈送10年
你可以和開發商商量，完全可以迴避這個問題的。訂立兩個合同同，一份合同是20年租賃合同，回並答在合同中約定「自本合同期限屆滿承租方可以再繼續無償使用10年該租賃商鋪，本合同終止，無償使用10年商鋪的合同自動生效」。另一份合同是10年的無償使用商鋪的合同，並在該份合同中也註明：「本合同自20年租賃合同屆滿後自動生效」。這樣，你的權利就能夠得到保護了。
㈢ 商鋪租賃年限問題:三年一輪回
首先關於三年抄續簽的襲問題，關於這點你們在合同中可以明確約定，說明在三年期滿之後你有優先承租權，如果到時對方要將房屋租予他人，可以約定對方支付一定的違約金。就我個人看法，其實你們沒必要簽三年，直接簽十年合同好了，可以在十年的合同里約定如果涉及拆遷問題，合同可以終止，約定一下終止之後怎麼處理就可以。簽三年的合同如何約定租金是個難題，三年期滿如果有人出的租金高於你，可能他就不和你續租了，那麼裝修等都是蠻大的損失。
第二點，關於中途出售，抵押的問題，房屋產權歸他所有，他可以出售或者抵押的，但是「買賣不破租賃」，你可以繼續享有優先承租權，但有個前提就是同等價格，所以這方面你也可以和他在合同中約定一下，以保護自己的權利。
㈣ 商鋪租賃合同到期怎麼辦
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產和不動產。商鋪租賃合同是租賃合同的一種。 租賃合同的種類 根據租賃物的不同，租賃可以劃分為動產租賃和不動產租賃。不動產租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃等。 根據法律對租賃是否具有特殊的規定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對於一般租賃而言的，指法律有特別要求的租賃，例如。房地產管理法律對房地產的租賃、海商法對船舶的租賃以及航空法對航空器的租賃等都有特殊的規定。 根據租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。對於不定期租賃，任何一方當事人都有權依自己的意願隨時解除合同，但在解除合同之前，應預先通知對方。但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受20年法定期間的限制。 所以，你所說的商鋪租賃合同是定期的不動產租賃，商鋪租賃合同到期後，出租人退回押金有權不再跟你續簽。
㈤ 商鋪一般是多久起租
一、店鋪租賃期限一般是多久
一般的都是簽5年。租不到這么長時間的話可以轉讓，還可以有一筆不費的轉讓費。房屋租賃合同的最長期限為二十年。
《合同法》第214條規定，「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」
二、哪些情況能解除租賃協議
根據《合同法》規定，主要在下列情況下，當事人可以單方行使解除權，解除合同：
1、承租人使用不當，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。承租人不正確使用租賃物使之損失，屬於承租人嚴重違約行為，為了保護自己財產安全，出租人應有權利單方解除合同，終止雙方的租賃關系。
2、承租人擅自轉租的，出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉租的，承租人可徑行轉租，這屬於出租人同意;合同未約定轉租的，承租人在合同成立後要轉租，則必須先取得出租人的同意。承租人未經出租人同意而轉租的，出租人單方終止租賃關系。
3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人遲延交付租金的，應負債務遲延履行的責任。獲得租金是出租人的基本權利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就會使出租人訂立合同的目的不能實現，因此，出租人有權解除合同。
4、不定期租賃的，當事人可以隨時解除合同：對於不定期租賃，當事人任何一方都可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應當在合理期限之前通知承租人。
店鋪租賃期限一般是簽5年；租不到這么長時間的話可以轉讓，還可以有一筆不費的轉讓費。房屋租賃合同的最長期限為二十年
㈥ 商鋪租賃免租裝修期一般為多長
如果是新建商鋪，需要辦的手續很多，也很慢，所以最少也要談3個月的免租期。
三個月里要找相應的設計單位，做消防審批，水電改造，也有可能涉及到煤氣的改造項目，幾乎都是浪費在裝修上。
如果這些都已經齊全，只是單純的裝修，那就1個月就可以了。
㈦ 國有門面租賃的最長期限是多少，條款是怎樣設定的。
房屋租賃合同的最長期限為二十年。
《合同法》第214條規定，「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」
㈧ 民法典有規定嗎商鋪租賃合同最長租期為多少年
民法典第七百零五條規定：
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；
但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
㈨ 商鋪租賃合同期限未到，簽了5年，現想提前終止合同怎麼賠償，按一年期交租金
沒有吧
那個租客等於沒有租你的房了，白住了七年。