住宅使用年限

㈠ 商住房中住宅性質房屋的使用年限

建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用版地50年。

《物權法》第權一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

㈡ 房產證上房屋的使用年限是50年怎麼回事

使用年限應該是你這棟房子設計的使用年限，住宅的所有權年限是70年，到期如果還在使用年限內，可以再續期。

㈢ 住宅土地使用年限是不是70年嗎

2007年10月1日《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用專權期間屆滿屬的，自動續期。」
1990年5月19日《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。」
雖然《物權法》關於70年後自動續期的規定，給老百姓吃了一顆「定心丸」，但是，不少人注意到，法律並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法作出明確規定。
我個人認為，自動續期意味著你無需辦理任何手續，只是續期必定要付出一些出讓金（土地使用費等），但具體什麼標準的確無從得知，我們努力活到那時候再說吧，呵呵。重建可依法報批，應該沒問題。

㈣ 一般建築的使用年限是多少年

您好，商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。

㈤ 房屋使用年限

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。

房屋是你回的私人財產，享有答永久的所有權和使用權。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
但是一個原則：官不與民爭！
而且大型住宅區，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！