非成套住宅使用年限

A. 預售證是非成套住宅和成套住宅什麼區別

1、規模不同：成套住宅是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的。成套住宅只是是住宅的一種，也就是人們通常所說的一套完整的，現在的商品房均為成套住宅。

非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋。一般是指廚衛不在房屋內，在過道另一面，通常是幾戶人家共用一個廚衛。一般老式住宅或公有住房是非成套住宅，現在基本上不再建此類房屋了。

2、作用不同：非成套住宅的購買者往往是用來，許多這樣的樓盤變成了寫字樓和快捷酒店，就是有個別用於居住的也是權宜之計，因為它不具備家限度之條件，所以，這些人時刻准備著購買＂二套房＂。

3、規定不同：城市房屋拆遷管理辦法中對於成套住宅房屋在拆遷時的補償辦法作了明確規定。其規定在成套住宅房屋拆遷時，拆遷人應當根據被拆除的房屋的原建築面積按照被拆除房屋所在地屆時普通住宅商品價格。

4、補償不同：與非成套住宅房屋的補償辦法不同的是對成套住宅房屋的補償上不再增加25平方米的附屬面積。兩戶同居一室的情況，雖然從住戶講不是成套住宅房屋，但是房屋的性質仍然屬於成套住宅房屋性質，補償辦法也以當時當地普通住宅商品房的價格進行補償。

B. 房產證上設計用途一欄中寫的「營業用房」是否就是「商業用房」

房產證上一般有三種：住宅，商頁用房，和營業用房
住宅，是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
成套住宅，是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
非成套住宅，是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
躍層住宅，是指套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。
商業用房，是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
經營用房，是指各種開發、裝飾、中介公司等從事各類經營業務活動所用的房屋。
公用設施用房，是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。
對於購房者來說，要學會區分住宅和非住宅，因為兩者的產權性質、使用年限、涉及的交易稅費和水、電、煤等公用事業費用不同。有些房地產產品比較單一，很好確認是住宅還是非住宅；有些綜合性項目則比較復雜，既有住宅又有非住宅。購房前一定要問清楚房屋性質，做到心中有數。（

C. 房產證上寫的是成套住宅，請問產權是多少年

成套住宅使用年限是多久
現在國家以及地方對住宅用地的土地使用年限，不統一，不是的住宅的土地使用年限都是70年，而且土地的使用年限小於70年到期後具體該怎麼辦，一直也沒有一個明確的說法和規定。
1、房子的屬性，也就是在網上房地產或者房產證上體現的一切非普通住宅，包括商業、、網點、寫字樓、其它。都不是按照住宅繳納稅費的，他們的再次出售的稅費都很高。
2、房權和地權年限不統一，國家現在沒有明文規定，不過還是好越高越好，誰知道明天出什麼規定。考慮這個有點遠30年左右的房子估計就會拆遷了。
一般非生產用建築物，磚混結構50年，鋼混結構60年等，指的是房屋的耐用年限，這個法律法規上並沒有強制性的規定，只是在建築結構學中的經驗之談。
而40年、70年多出現在國有土地的使用年限上。在我們國家，非集體土地一般都是國家的，單位及個人房屋佔用的土地均只有使用權，所以土地證的名稱為《國有土地使用權證》。既然是使用權，則肯定有個使用期限。我國土地相關法律法規規定：商業用地，使用權年限40年；居住用地使用權年限70年。
年限問題國家還沒有出政策主要是按土地使用年限。按照規定房屋的使用年限是按結構劃分的。有些土地期限到了房屋還沒到，有些房屋到了土地還沒到。相關的國家規定還不到位。拆遷補償各地政策有差異，變化也大。

D. 房產證中涉及用途為「成套」是什麼意思，與「住宅」有何區別

成套：是戶型結構中的兩室一廳、還是二室二廳、還是三室兩廳的，是一套房一戶，功能較齊全才能叫「成套」，否則就只能叫「住宅」。

E. 房產證上設計用途寫的是網點，什麼意思

房產證上一般有三種：住宅，商頁用房，和營業用房
住宅，是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
成套住宅，是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
非成套住宅，是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
躍層住宅，是指套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。
商業用房，是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
經營用房，是指各種開發、裝飾、中介公司等從事各類經營業務活動所用的房屋。
公用設施用房，是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。
對於購房者來說，要學會區分住宅和非住宅，因為兩者的產權性質、使用年限、涉及的交易稅費和水、電、煤等公用事業費用不同。有些房地產產品比較單一，很好確認是住宅還是非住宅；有些綜合性項目則比較復雜，既有住宅又有非住宅。購房前一定要問清楚房屋性質，做到心中有數。

F. 公寓和住宅有什麼區別，產權年限一樣嗎

1、水電費計算不同。公寓需要區分是商業性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關繫到水電費的計算。一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電。長遠來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。

2、產權年限不同。房屋使用不會有年限，我們要說的年限是土地的產權問題。一般現在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些，具體的也要自己核算清楚。

2、商業公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處於交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

G. 非成套性住宅的產權年限是多少

不管什麼住房，自業主買下住房辦理完畢房產證，住房產權永遠屬於業主沒有期限。
有期限的是住房所屬土地使用權。
規定商品房是70年，商住房50年，商業房40年。
到期依據物權法，業主可申請續期使用土地。

H. 該商品房的規劃用途為 （其他）是什麼意識

規劃用途就是用地性質 這個比較重要 如果是商業那麼以後的水費電費都將是商業 其他也包含很多
如工業 教育
所以應該查明