等額本金縮短還款年限

『壹』 關於房貸：1：在等額本金還款法下，選用縮短還款期限的方式提前還貸，應該怎樣計算請給公式我自己算

1.等額本金方式是極易計算的。
原貸款總額/貸款期限（月）=原月還本金；每月就還這么多本金+月利息；
提前還以後，貸款余額/上述月還本金=剩餘月（期限）；月供=原月還本金+月息；
月息=貸款余額(每月遞減)*月利率（年利率/12）;

2.能否縮短期限，向銀行申請，一般不允許；對於提前部分還貸，銀行一般採取期限不變，減少月供方式。

『貳』 等額本金貸款方式提前還款選擇縮短年限月還款金額不變，這個月還款金額指什麼

由於等額本金每月的還款額是等額遞減的，所以縮短年限後的所謂還款額不變是指內「還是按照你原容來的還款計劃還款」，每月還款額里既包括了本金，也包括了利息。等額本金還款方式中，每月所還的本金數額是不變的，每月所還的利息是等額遞減的。

『叄』 近期想部分還款、縮短期限、改為等額本金，按哪種順序能節約更多錢

這確實是三個業務，先後順序其實區別不大，個人利益方面的損失相對幾十萬的貸款也不算多。具體分析如下：
1、先辦理等額本金；這個辦理成功的情況下，你每個月還款給銀行的利息，就會少幾百塊。
2、再次辦理縮短期限。
3、最後辦理提前還款，銀行會問你是縮短期限還是減少每個月還款金額，你可以選擇減少還款金額。
4、准備好的12萬，買短期理財，萬三左右，一定程度會增加你的收益。
這樣的順序，應該是個人利益損失較小的方式。

『肆』 等額本金貸款提前還款是減利息好還是減年限好

等額本金貸款提前還款後,可以選擇縮短還款年限和降低月供金額兩種還款方式,兩種方式都會減少你總的利息負擔.
如果你想盡量減少利息負擔,建議你選擇縮短還款期限這種方式,如果你感覺還款壓力比較大,則可以選擇降低月供金額這種方式.

『伍』 等額本金提前還貸 縮短還款年限 還款金額基本不變怎麼計算

貸款45萬，360期，每期本金1250，滿一年後還了本金1250x12=15000，還剩435000，提前還貸5萬，還剩385000
縮短回年限，即每期答本金不變，還是1250
剩餘期數為385000/1250=308期
現在的利率為6.6%，7折為4.62%
所以提前還款的話，4月首期的利息為385000x4.62%/12=1482.25，即首期還款1250+1482.25=2732.25，然後遞減
不提前還款的話，首期的利息為435000x4.62%/12=1674.75，即首期還款1250+1674.75=2924.75，然後遞減
不管你提不提前還款都要加息的
提前還款肯定是劃算的
我也是剛提前還的，都是天涯淪落人，幫你算算哈，希望對你有所幫助！

『陸』 我想縮短房貸還款年限，怎麼操作

流程：

1、住房公積金貸款原申請人要攜帶身份證明、婚姻證明等資料專原件及復印件一屬份，向公積金中心提出縮短貸款年限書面申請。

2、縮短貸款的年限須由公積金中心經辦人員根據借款人申請、貸款剩餘本金、借款人公積金貸款還款及公積金繳存等情況，核定貸款年限可執行區間後，與貸款申請人協商確定最終貸款年限。

(6)等額本金縮短還款年限擴展閱讀：

借款人申請縮短住房公積金貸款借款年限業務應滿足下列條件：

1、住房公積金職工賬戶應為正常繳存狀態，住房公積金職工賬戶無欠繳公積金達兩個月及以上等行為，公積金貸款歷史上無惡意逾期且當前無欠還款等行為，借款人公積金貸款應已正常還款達兩年以上，公積金貸款剩餘還款年限應在兩年以上。

2、一個借款周期內，即貸款發放後至貸款還清前，原則上借款人只能申請調整一次貸款年限。

參考資料來源：人民網-宿遷開辦縮短住房公積金貸款借款年限業務