房貸年限非倍數

⑴ 提前還房貸必須是萬元的整倍數，是什麼意思，如果剩餘113000，那還多少

如果是全部還清，沒有關系，把113000全部還清即可。如果不是一次性還清，銀行的要求是你能提前還款1，2，3，4。。。等整萬。但不能是43000，33000等

⑵ 房貸時間「越長越好」還是「越短越好」

從2019年底開始，我們國家房價正式突破10000元/㎡，可是對於大部分普通家庭來說，居高不下的房價也意味著買房很難，很多人早出晚歸地工作，只為能在城市擁有一套屬於自己的房子。

眾所周知，現在買房一共有兩種方式，即全款和貸款，雖然說全款買房沒有償還房貸的壓力，但是絕大部分購房者很難做到，而貸款買房相對來說就要簡單很多了，舉個例子，如果房子總價是200萬，按照首付比例30%來說，手上只要有60萬就能買房了。

客觀來說，大部分購房者都屬於普通家庭，所以買房子一般都會選擇貸款，再加上房價高居不下，因此買房子往往需要掏空「4個人的錢包」，並且以後還要背負長達20年、30年的還貸生涯。在這種情況下，很多人就產生了一個疑問：房貸時間究竟是「越長越好」還是「越短越好」？

事實並非如此，根據公開數據顯示，我國年均通貨膨脹率約為8.5%，也就是說同樣是100元錢，可能到2021年就只相當於85元的購買力了，同樣的道理，2000年商品房均價是2112元/㎡，而購買一套面積為100㎡的房子就只需要21.12萬元，那麼到2020年，這個價格還能買到房子嗎？顯然不行。

因此，銀行經理的建議是能全款買房的情況下，就優先選擇全款買房，如果是剛需人群必須要貸款買房，那麼可以先選擇貸款30年，然後幾年之內再把所有貸款還清。

不過話又說回來，對於如何選擇房貸時間，大家還是要根據自身情況決定，尤其是在每年都有通貨膨脹率的情況下，綜合各方面因素決定，才能實現損失最小化。對此，你還有什麼不同的看法嗎？

⑶ 按揭 年數一定要是5的倍數嗎

1~30年任意一個年數都可以 一般售樓處工作人員或者二手房中介工作人員銀行工作人員只需要牢記5，10，15，20，30這樣的貸款年數和馬上計算出每月還款額。
你要貸11，13，17等等是完全可以的，只是對於人家來說需要計算機算一下

⑷ 住房公積金貸款年限可以貸非5或10的整數倍嗎

可以的。
公積金貸款期限最長不超過30年。
公積金貸款的條件：
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑸ 銀行房貸倍數和利率是不是一回事，利率下調倍

有區別的，具體要看您的貸款合同，非固定利率的條件下，比如您現在利率4.9%，貸款上浮10%，後續若人行調整到5.1%，您的貸款還是會上浮10%

⑹ 房貸還款只能是一萬的倍數么

房貸
本身貸款時，必須是1萬的倍數。
如果是提前部分還款，有的銀行規定必須是1萬以上。
按月還款的話，是不可能是1萬的倍數的。

⑺ 房貸中，工資流水一定要是月供的兩倍以上才可以嗎

是的，房貸中，工資流水至少要是月供的兩倍。其實本質原因是，銀行要反復確認、確保你有足夠的還款能力。

根據《個人住房貸款管理辦法》

第二章 第五條

借款人須同時具備以下條件：

有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

第二章 第六條

借款人應向貸款人提供下列資料：

有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

第三章第九條

申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

(7)房貸年限非倍數擴展閱讀:

一、月收入達不到房貸月供2倍的應對方法：

1、增加首付比例，減少貸款額度

增加首付，相應的貸款額度就會減少，每月月供也會減少，對收入的要求就低一些。

2、增加共同貸款人

已婚的人可以跟配偶共同貸款，或者增加自己父母為共同貸款人(接力貸)，兩個人的月收入加起來達到月收入兩倍的話也是可以的。但並不是所有銀行都支持「接力貸」，這點要注意。

3、公積金月繳額可抵扣負債

如借款人每月正常繳納公積金，建設銀行可視情況抵扣每月的公積金月繳額後再計算負債，收入證明只須雙倍覆蓋月還款額減去公積金月繳額剩餘的負債即可。

4、提供資產

除了建行可以用公積金抵扣外，如借款人可提供一些銀行認可的資產，部分商業銀行也可適當降低對收入證明金額的要求。

二、房貸條件

嚴格來說，銀行給不給你批貸，考察的是你的收入、負債、資產、徵信、房屋屬性（一手或二手）這些綜合情況。

銀行考察你的收入，不僅僅包含工資，如果你還有其他穩定的收入來源，比如穩定的兼職收入等，都可以提交給銀行，只要認可，都算作收入來源。

同樣，銀行所說的負債，不只是房貸的月供，還有你目前所有的其他負債，包括你的信用卡賬單與分期、車貸月供（如有）、其他平台的消費貸分期，以及其他可查到的、未結清的借貸款項。

⑻ 房貸20年剩9年轉LPR劃算嗎

房貸同時符合以下三點，需要轉換：

LPR是浮動的，是否劃算具體需要看基準利率。

1、在2020年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放；

2、參考貸款基準利率定價(比如「基準利率上浮10%」或「基準利率打7折」)；

3、浮動利率(比如利率在每年1月1日調整)。

注意，不包括公積金個人住房貸款。

(8)房貸年限非倍數擴展閱讀

人民銀行表示，用加減點還是浮動倍數方式定價，只是計算方式略有區別。未來LPR變動時，對借款人和銀行的影響是對等的，不存在誰佔便宜的問題。

業內人士介紹，對於借款人來說，如果現在房貸執行利率比LPR高，未來LPR上升時，加減點方式更有利；LPR下降時，浮動倍數方式更有利。如果現執行利率比LPR低，則未來LPR上升時，浮動倍數方式更有利；LPR下降時，加減點方式更有利。