前期物業未約定期限

❶ 物業管理條例有規定物業服務合同年限嗎

我國法律對於物業管理服務合同訂立時是否應當確定合同期限沒有具體的要求專，即可以約屬定期限，也可以不約定期限。但並不只是說只要約定了期限，物業合同就應該到合同期限屆滿時才能終止。

《物業管理條例》規定，即使在約定的期限未滿前，如果業主委員會與選聘的物業服務企業簽訂的物業管理服務合同生效，則物業管理服務合同自行終止。

❷ 前期物業服務合同未規定期限的，業主是否可以單方解除合同

前期物業管理階來段,一般來說也就是自現在的物業管理企業是開發商指定的,如果是這樣你可以根據<物業管理條例>第二十六條:前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。業主可以自行尋找物業管理公司,當業主與尋找到物業管理企業簽定物業管理合同後,同現在的物業管理公司所有關系自動終止.也就是說業主可以不理睬現在的物業公司而自行確定.

如果現在沒有成立業主委員會,也沒有關系,根據<物業管理條例>第十條規定:同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

也就是說當小區沒有成立業主委員會(業主大會)時,由全體業主共同履行職責.當業主找到合適物業公司時只要小區2/3以上業主同新的物業管理企業簽定物業管理合同,那麼與現在的物業管理企業合約關系自動解除. 但，僅僅是單個業主是沒法解除物業管理合同的，也沒有辦法簽約新的物業管理公司。

❸ 國家法律對新建小區前期物業的服務時間規定

到業主大會成立，經業主大會選聘新物業公司或續聘老物業止，一般來說要預留十五天到三十天交接時間，或者固定期限二年止。這是開發公司考慮到二年後成立業委會的期限，一般來說很少有一年的基本二年以上的多。

❹ 物業前期訂的合同有效期是多久

1. 物業前期訂的合同有效期：小區如果業主心不齊不能成立業主大會，前內期物業服務合同無論約容定有效期與否合同繼續有效。

2. 根據國務院物業管理條例：前期物業服務合同在業主大會成立、業委會選聘物業公司簽訂物業服務合同生效之日起前期物業服務合同失效，06年的樓盤到目前為止沒有成立業主大會是不正常的，更換物業公司必須成立業主大會，按照建設部業主大會議事規則的程序，小區有20%的業主同意由當地居委會、街道辦事處、物業管理行業主管部門牽頭組織進行選舉，小區2/3的業主同意才能更換物業公司。

3. 小區如果業主心不齊不能成立業主大會，前期物業服務合同無論約定有效期與否合同繼續有效，否則你們小區沒有物業公司管理或新物業公司管理小區不合法，因為重新簽訂物業服務合同的合法單位必須是業主大會授權的業委會與物業公司簽訂的物業服務合同在法律上有效，否則是無效合同。

❺ 物業公司可以提前提出解除嗎，前期物業合同期限未到期

一般不能提前解除，按合同要求履行，直到合同期滿，合同責任和義務履行完畢。若是提前單方解除，需要賠償給對方造成的損失。

❻ 關於前期物業管理服務協議的有效期限問題

根據國務院物業管理條例：前期物業服務合同在業主大會成立、業委會選專聘物業公司屬簽訂物業服務合同生效之日起前期物業服務合同失效，06年的樓盤到目前為止沒有成立業主大會是不正常的，更換物業公司必須成立業主大會，按照建設部業主大會議事規則的程序，小區有20%的業主同意由當地居委會、街道辦事處、物業管理行業主管部門牽頭組織進行選舉，小區2/3的業主同意才能更換物業公司，你的幾個問號我解答：你們小區如果業主心不齊不能成立業主大會，前期物業服務合同無論約定有效期與否合同繼續有效，否則你們小區沒有物業公司管理或新物業公司管理小區不合法，因為重新簽訂物業服務合同的合法單位必須是業主大會授權的業委會與物業公司簽訂的物業服務合同在法律上有效，否則是無效合同。

❼ 什麼叫前期物業管理前期物管有沒有時間限制

前期物業管理是指房屋自售出之日起至物業管理委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

❽ 前期物業服務合同是否有有效期如果有，哪裡明確的要具體的法規。謝謝。

有效。
《物業管理條例》第25條、第26條規定，建設單位與購專房者之間所簽訂屬的房屋買賣合同，應當包含前期物業管理服務合同約定的內容。對於前期物業管理服務合同訂立時是否應該確定合同期限沒有具體的要求，可以約定期限，也可以不約定期限。但應該明確的一點是，並不是說前期物業服務合同約定了期限，就應該等該期限屆滿才能終止合同，業主大會才能選聘新的物業服務企業。
《物業管理條例》規定，即使在約定的期限未滿前，如果業主委員會與選聘的物業服務企業簽訂的物業管理服務合同生效，則前期物業管理服務合同自行終止。

❾ 前期物業合同已經過期又無續簽的情況下如何認定物業管理公司的管理事實以及相關事宜

物業管理這一塊一直是許多小區的困擾，由於我國的物業發展不成熟，專業性不高，管理性不規范，確實存在很多問題，包括我現在所住小區也一樣，針對你的問題，我國法律有《物權法》、《民法通則》、《合同法》、《物業管理條例》等法律法規和規范性文件去規范：

1. 合同已經到期，但物業公司仍然進行了管理，根據《民法通則》第92條"沒有法定的或者約定的義務，為避免他人利益受損失進行管理或服務的，有權要求受益人償付由此而支付的必要費用。"因此，認定為無因管理有法可依，且也有相關判例；
   

2. 物業費你可以現在不繳，最後若訴訟，一般情況下法院會支持物業公司，根據其付出的管理支付物業費，但應該不存在滯納費；

3. 合同已經過期後你繳納的物業費的追回，需要前面的事實認定後才有可能追回，但可能性較小；

4. 你現在能維權的可能最好通過業主委員會，若物業合同已到期，你們小區的業務委員會需續期或者重新招聘物業服務企業，新的物業企業均需要業主同意且業主有權選舉，若你們不滿意業務委員會，同樣可以通過選舉換人。法律依據就是《物權法》第七十六條啦。
   

❿ 物業管理條例有規定物業服務合同年限嗎

我國復法律對於物業管理服制務合同訂立時是否應當確定合同期限沒有具體的要求，即可以約定期限，也可以不約定期限。但並不只是說只要約定了期限，物業合同就應該到合同期限屆滿時才能終止。

《物業管理條例》規定，即使在約定的期限未滿前，如果業主委員會與選聘的物業服務企業簽訂的物業管理服務合同生效，則物業管理服務合同自行終止。