外銷房年限

1. 什麼是外銷房

外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、台）的企業，其他組織和個人。

2. 外銷房和內銷房分別是什麼意思

外銷房外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、台）的企業，其他組織和個人。
內銷房內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。

3. 七十年產權的房屬於大產權還是小產權

七十年產權的房屬於大產權，只要能提供國家發產權證都是大產權。

國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

(3)外銷房年限擴展閱讀

開發商在取得「大產權證」後，才能辦理買房人的房屋產權證，即「小產權證」。屆時，開發商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續費等，取得賣契後，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。

在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委託辦理的，代理人需要提供有效的授權委託書。

開發商銷售現房已經不需要辦理《銷售許可證》，而判定是否現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的「大產權證」。買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。

按這種解釋普通商品房就是「大產權」房，經濟適用房就是「小產權」房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這里說的「小產權」；如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這里所說的「大產權」。

4. 是不是外銷房住宅產權都是50年

不是的 產權住宅有80年的 也有30年的 具體就不一定了 這要看當時蓋房時候的審批

5. 什麼是外銷房,什麼又是內銷房

外銷房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋。可出售給國內外的企業，其他組織和個人。
內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。

6. 外銷房是什麼意思

外銷房是指房地產開發企業按照政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租的形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內境外出售的住宅、商業用房及其它建築物。外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、台）的企業，其他組織和個人。

購買商品房前，首先要查看樓盤的預售許可證是否為外銷房，如果該商品房項目是外銷房，則可以簽訂商品房購房合同；若不是，則應由開發商統一報南京國家安全局將該幢樓房改為外銷房後，雙方方能簽訂商品房購房合同。

房屋竣工後在辦理房屋產權登記時應提供：經公證處公證或者大使館認證的譯名公證書；本人有效護照（不能到場的需提供本人有效委託書）；並攜帶商品房登記的一套資料到房產登記機關辦理產權登記手續。

(6)外銷房年限擴展閱讀

自從90年代初期，國內一些城市出於涉外安全的需要開辟了外銷物業以來，外銷房被人們看作是高品質、高檔次的代名詞。隨著國內經濟的穩步增長，境外投資企業的大舉進入，外銷房的投資回報率十分可觀，北京市最高可達20%－25%，外銷房曾經成為市場上的熱銷樓盤。但從1997年開始，外銷房租金開始回落，其回報率一度跌至6%－7%，銷售走向低迷。

據了解，上海部分外銷房的售價已與商品房的售價相當，甚至低於商品房的價格。由於外銷房租金的下降，一方面投資者數量大為減少，另一方面當地居民雖然為其低價格動心，但其較一般商品房高出2－3倍的物管費又讓人們打消了自用的念頭，外銷房陷入了兩難的尷尬境地。

7. 什麼是外銷房轉內銷房

http://www.safe.gov.cn/model_safe/laws/law_detail.jsp?id=4&ID=80401000000000000,18
外銷房轉內銷的批復

就是銷售給外國人的房再在中國境內銷售吧

8. 外銷房知識知多少！！

以下簡單說明外銷房是什麼意思：

(1)建設者

外銷房的建設者是房地產開發企業，因為房地產開發企業本身具備一定的售房資格，並沒有國家、一般組織、個人、企業等建設的房屋作為外銷房。

(2)出售條件

外銷房要達到交易資格的話，它的基本且重要的出售條件便是取得合法有效的外銷商品房預(銷)售許可證。憑借該證件，房地產開發企業方可進行房屋的買賣，否則其它條件下進行的所謂的「外銷房」買賣不可獲得法律承認。

(3)購買者

外銷房的主要購買者是外國友人和華僑，因為這一群體並沒有購買內銷房的資格，但是想在中國境內擁有一套屬於自己的房子，只能選擇外銷房。

2外銷房和內銷房

外銷房和內銷房的區分主要在於內外二字。最簡單的區別方式是，外，也就是指銷售給中國境外企業、個人或僑胞的房屋;內，指的是銷售給中國境內企業或居民的房屋。這兩個概念是相對存在的。

由於內銷房的相關購買限制逐漸被取消，購買優勢在不斷上升，因此外銷房的概念也就從房產房屋類型中消失了。外銷房和內銷房實現了五個統一：第一個是統一「商品房預售許可證」，目前已經不再分為內外銷房，凡是取得了該證件的房屋都可滿足交易條件;第二是統一買賣合同示範文本;第三是統一交易稅費標准，無論是哪一種房屋都按照商品房的標准繳納稅費;第四是統一地價標准;第五是統一租售對象，只要是具備租售條件的房屋，它所面向的人群是所有人群，無論國籍、民族、宗教等。

3外銷房有什麼缺點

以下簡單說明外銷房有什麼缺點：

外銷房的物業費用一般比較高，因為它一般建造於比較高檔的花園小區內，因此物業費用和水電費用都比較高，這就增加了人們的生活成本。目前上海留下的外銷房比較多，它們的使用年齡比較長，房子可能有些老舊，如果購買了此類外銷房需要投入的裝修費用可能更高。

4外銷房為什麼便宜

外銷房和內銷房統一之前，外銷房價格比內銷房高出許多，但是由於政策的變化，外銷房的市場受到了打擊，而且它的存在也已經沒有了意義。而如今外銷房為什麼便宜呢?

部分存留下來的外銷房的房屋年齡可能比較長，它們的使用壽命也相對來說並沒有新住宅的長，這根本上就縮減了房屋購買成本;另外，外銷房一般是二手房甚至是多手房，所以房價也被打了折扣。購買外銷房獲得的是藍印戶口本，與中國國籍的紅色戶口本有一定的差別，可能存在無法真正實現落戶的問題。因此，購買房屋前應多了解相關事項。

（以上回答發布於2017-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

9. 請問我現在買的房子是國有土地，也有不動產證證書但是年限是40年，請問是大產權嗎

你所說的住房情況，應該是大產權。
現在規范的說法，大產權是指開發商對開發的內樓盤辦理容的產權，在開發商名下，而從大產權再分割到購買人名下，叫小產權。
但是現實中，老百姓說的小產權房是指那些沒有經過國家有關部門正式批準的建設的住房，如村鎮土地住房等。
你說的住房應該是商住兩用住房，因此，只有40年產權。

10. 70年大產權房是什麼意思

70年大產權概念:

70年：居住用地

產權名稱 土地所有權 費用繳納類型 權屬證明頒發

單位 抵押、貸款等 地上房屋類型 產權年限

大產權 國家所有 土地出讓金等 國家，房管局 可辦理 可有商業，住宅，經濟適用房（經適房），限價房等 70年：居住用地

50年：教育、科技、文化、體育用地；工業用地；綜合或其他用地；

第一百五十四條 建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權消滅。

第一百五十五條 建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權人需要繼續使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續期，除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應當同意。

建設用地使用權續期後，建設用地使用權人應當按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規定確定。

(10)外銷房年限擴展閱讀：

一般把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。小產權在轉讓時需要支付土地出讓金。

是指對房屋的行使佔有、使用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的「大產權」和「小產權」只是一種較為通俗的說法。

房屋屬於不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子後能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在於開發商能否首先取得房屋所有權證。

大產權證

開發商首先要取得房屋的預售許可證後，開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的「大產權」。

小產權證

開發商在取得「大產權證」後，才能辦理買房人的房屋產權證，即「小產權證」。屆時，開發商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續費等，取得賣契後，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委託辦理的，代理人需要提供有效的授權委託書。

開發商銷售現房已經不需要辦理《銷售許可證》，而判定是否現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的「大產權證」，這一點是購買現房的朋友們尤其要注意的。