重慶兩年限售政策

Ⅰ 你好，重慶買房有哪些政策，可以幫我講解下嗎

希望可以幫到您。

1、公積金

公積金優先保障職工家庭首套住房貸款需求，繼續暫停第二套以上購房貸款，嚴禁開發企業拒絕購房人使用住房公積金貸款。

對購買二手住房且屬於家庭首套房的給予信貸支持。

此外，《通知》還要求在辦理預售許可後10、內部房源，不得按購房付款方式安排選房順序。

2、限貸

不給炒房者貸款，對已經擁有兩套住房且相應購房貸款均未結清的居民家庭，繼續暫停發放個人住房貸款

對不能提供一年以上重慶市納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款

不向外地來渝炒房的「三無人員」(在我市無戶籍、無企業、無工作)提供公積金貸款;嚴格查處開發企業拒絕住房公積金貸款行為。

3、限售

此外，還將嚴格執行主城區新購買新建商品住房和二手住房限售政策，取得《不動產權證書》滿兩年後才能上市交易，有效遏制炒房。

4、重慶在2017年9月23日發布了限售政策

限售細則如下

從重慶市國土房管局獲悉，該市出台《關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》(以下簡稱《通知》)，規定23日起，重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。

《通知》稱，出台該政策是為認真落實「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，進一步遏制炒房，促進重慶房地產市場平穩健康發展。

根據規定，重慶市主城區范圍內(渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區)新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。

此外，新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為准，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為准。

Ⅱ 拿到房產證後兩年內不得交易，是真的嗎

有些地方有這樣的政策，例如張家港。

新政內容共有7點，分別對土地供應條件、住宅用地供應、項目建設條件、新建商品住房價格申報備案管理、限售政策、商品房預售資金監管、市場秩序監管等方面作出調整。

新政要求，同一宗地一次性辦理申報備案均價，網簽銷售價格不得超過申報備案價格；另外，實行限售政策，取得不動產證未滿2年的商品住房（含二手住房）不得轉讓。

中國指數研究院統計顯示，截至2017年6月30日，全國出台限售政策的城市已超過30個，各地限售期多為2至3年。

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限購的目的：

1、中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。

2、基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。

3、長期限購後，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求，其他手段可重歸市場化

Ⅲ 新房限售2年，是從網簽時間算起還是從取得房產證時間算起

限售的計算時間是從取得房產證的時間開始算起的。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

在通常意義上，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

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房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。

Ⅳ 二手房滿兩年是怎麼界定的

二手房滿兩年的界定：
1，二手房滿2年免營業稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。
2，根據《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
3，《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規定的契稅完稅證明上註明的時間是指契稅完稅證明上註明的填發日期;第三條;納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間的規定。
個人購買住房計算房產是否二手房滿兩年免營業稅的方法:
1.以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認。
2.根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。
3.此房產從一手樓盤購得的，根據購房合同的生效時間，產證上註明的時間以及契稅完稅證明上註明的時間，按照孰前的原則計算。

Ⅳ 重慶外地戶口買房有什麼規定

相關規定如下：

1、目前，我市未出台限購政策。

2、主城區個人住房房產稅改革試點：

對個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房（高檔住房是指建築面積交易單價超過主城區上兩年新建商品住房成交建築面積均價2倍及以上的住房）、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的「三無人員」新購的首套及以上的普通住房等三類徵收房產稅。

3、金融信貸政策方面：

對在主城區擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請商業個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為40%；對在主城區擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為40%。

4、其它政策包括：

主城區暫停向購買第2套及以上住房發放公積金貸款、新購住房(含新建商品住房和二手住房)取得產權證後兩年限售等政策。

(5)重慶兩年限售政策擴展閱讀：

外地人在重慶買房需要滿足的條件如下：

1、外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明，如果是全額付款，不必提供有關證明。

2、非重慶居民凡不能提供相關證明(納稅證明或交納社會保險證明)的，商業銀行暫停發放住房貸款。因此，重慶的限購令在於「限貸不限外」。

3、據了解，外地人重慶貸款購房門檻提高 手續不全算第二套。銀行對於異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明,還要收入證明和償還能力的證明材料。一些大型國有商業銀行對於不能提供完整手續的客戶,將直接按照二套房貸首付5成、利率上浮1.1倍來處理。

4、面對外地購房客戶,銀行多數會先和客戶講明有可能申請不到貸款。若客戶執意要買,他們則需要買賣雙方簽訂三方免責合同,聲明若貸款審批不下來,可自動取消協議。

參考資料來源：

重慶市規劃和自然資源局-市長公開信箱

Ⅵ 政策規定房屋兩年內不能交易,可以被拍賣嗎

拍賣他也是交易的一種方式，雖然它和一般的交易不同，但是在本質上也是在交易，既然規定兩年內不允許交易，那同樣也不被允許拍賣，因為剛才說了拍賣也是交易的一種

Ⅶ 重慶住宅限售幾年

2017年在「房子是用來住的，不是用來炒的」的大形勢下，各地調控政策不斷加碼，熱點城市政策不斷收緊，從「限購」「限貸」升級至「限價」「限售」「限商」，樓市步入「五限時代」早已不是什麼新鮮事。9月22日晚，重慶市國土房管局出台了《重慶市國土房管局關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》。根據通知，23日起，重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。

Ⅷ 重慶限購政策2020

外地人來重慶買房與重慶本地人買房沒有區別，不需要社保及納稅證明。

需要注意的是在重慶買房雖然不限購卻限售。相關政策中明確，在主城九區范圍內新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為准，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為准。

需要注意的是在重慶市同時無戶籍，無企業，無工作的個人新購首套及以上的普通住房，需繳納房產稅，稅率為0.5%。房產稅試點區域為主城九區。

(8)重慶兩年限售政策擴展閱讀：

注意事項：

不要選擇步行街附近：各大步行街人流密集，公共資源嚴重短缺，常常看見人滿為患的情形。而且附近居民的構成也相當復雜，治安隱患比較嚴重。由於步行街往往處於城市中心組團也是重要的交通樞紐，對交通資源的透支也是超常的。

不要選擇火車站，長途車站附近：來往的人員比起步行街有過之而無不及，即使是封閉式小區也容易出問題。

Ⅸ 重慶房產限售新政的內容是什麼

2017年在「房子是用來住的，不是用來炒的」的大形勢下，各地調控政策不斷加碼，熱點城市政策不斷收緊，從「限購」「限貸」升級至「限價」「限售」「限商」，樓市步入「五限時代」早已不是什麼新鮮事。9月22日晚，重慶市國土房管局出台了《重慶市國土房管局關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》。根據通知，23日起，重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。

9月重慶二手房參考均價是10655元/㎡。而同為直轄市的另外三個城市的9月二手房房價卻令人咋舌，北京59219元/㎡、天津27659元/㎡、上海56563元/平米。很明顯，四大直轄市中，重慶房價最低。

重慶作為直轄市，其工業體系比較完整，是當地經濟的發展引擎；金融業發展迅猛，本外幣存款余額增量巨大（中國第七），各類金融機構，特別是信貸和貨幣結算十分強大；另外，外貿後來居上，依靠渝新歐和筆電產業迅速提高進出口產值和量。所以說，近年來重慶發展得越來越好。

此外，重慶作為直轄市，經濟還有很大的提升空間，但相對於其他直轄市，其房價還處於較低的水平，因此升值空間較大。

Ⅹ 房產證不滿兩年可以出售嗎

您好，根據廣州市2017年3月30日的樓市政策，2017年3月31日後取得不動產權證的房屋須滿兩年後才可以出售。房屋是否限售，您可以查看不動產權證中的附註，如果沒有規定等2年，就可以賣；有規定不能賣。