違建合同無期限

㈠ 違建多久後不能拆除

根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：

拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建築不予補償。法律意義上的違章建築可作兩種理解：

1、狹義上的違章建築，即為違反法律、行政法規的規定，所建造的建築物。

2、廣義上的違章建築，是指違反法律、法規和規章的規定，所建造的建築物，這也就是我們通常所說的違法建築的概念。

(1)違建合同無期限擴展閱讀

違建是違法的，不論多長時間違章建築都可以隨時拆除。直轄市、縣 (市) 主管建築機關，應於接到違章建築查報人員報告之日起五日內實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之。

市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

所以拆除違章建築時依法不給予補償，但如果你是未超期限的臨時建築可以申請補償。另外，對違章建築的建造材料、違章建築物做使用土地的收益損失、違章建築內的財產以及違章建築承租人（租戶）的損失都應該給予被拆遷方拆遷補償。

㈡ 違法建築補正合法化有期限嗎

承包的企業是違章建築合同沒有效。違法建築是指違反了法律、行政法規及規章等規范性法律文件的義務性、禁止性規定，未經相應行政主管部門審批、許可或者違背已審批、許可的范圍而修建的建築物、構築物或者相關設施。違法建築系違反了城鄉規劃法的強制性規定而建設的，其在非規劃區域內建設可能會給公共安全帶來隱患，影響城鄉整體布局，損害社會公共利益。同時根據《中華人民共和國合同法》第五十二條之規定，以下情況合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定。既然違法建築其本身系損害了社會公共利益，那麼建立在其上的合同也應當無效。加之建築物的統一規劃更關乎社會公共利益，在法律上對違法建築本身存在的這一事實行為進行否定對抑制違法建築的產生具有現實的社會效果。‍

㈢ 歷史性違建拆除有沒有有時間限制

一般政府會規定一個期限讓自行拆除，逾期未拆除的就會被強制拆除。但是拆除現場通常都會有很多工作人員，包括全程錄像記錄，現場指揮，安全保障等等。

㈣ 買賣違章建築的合同是否有效

買賣違章建築的合同無效。
《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條規定：」合同法第五十二條第（五）項規定的『強制性規定』，是指效力性強制性規定」。所謂效力性強制性規定，指法律及行政法規明確規定違反了禁止性規定將導致合同無效或者合同不成立的規范；或者雖然法律及行政法規沒有明確規定違反這些禁止性規范後將導致合同無效或者不成立，但如果違反了禁止性規范的合同繼續履行，將損害國家利益、社會公共利益和第三人重大利益的規范。

㈤ 違章建築合同無效後怎麼處理損失

【法庭判決】《上海市房地產買賣合同》中約定的價款未包括違章建築的面積。買方明知天井內違章搭建有隨時被拆除的可能而購買，現又以此為由主張解除合同，不符合法律規定，不予支持。雙方均明知天井內搭建物系違章建築，可能引發相鄰糾紛，在履行過程中因該事由而起糾紛，導致合同履行的中止，雙方對此均有過錯。且雙方違約責任相當，可以相互抵消，故雙方分別要求對方支付違約金的請求法院均不支持。【法理延伸】上海婚姻律師律師認為，買賣存在違章建築的房屋，因為違反了法律關於違章建築禁止轉讓的強制性規定而無效。該違章建築應當予以拆除，雙方關於違章建築的價款約定，交付約定等均屬無效。但房屋買賣不僅僅是對該部分違章建築的買賣，是對整個房屋的所有權和土地使用權的買賣，因此根據法律規定部分合同條款的無效不影響其他合同條款的效力。合同無效後，發生合同法第五十八條的法律效果，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方均有過錯的，應當各自承擔相應的責任。因此本案中，買賣雙方對於買賣違章建築的事實均屬明知，故對自己的損失各自承擔責任。【法律依據】《合同法》第五十二條第（五）「違反法律、行政法規的強制性規定訂立的合同無效。」《合同法》第五十六條「合同部分無效，不影響其他部分的效力的，其他部分仍然有效。」

㈥ 違章建築的買賣合同是否有效

違法建築是指未經行政主管部門批准，未取得建設工程規劃許可證或違反建設工程規劃許可證的規定建設，或未領取工程建設施工許可證，擅自興建的建築物、構築物等設施。目前，隨著房地產的大興發展，租賃違法建築引發糾紛的案件數量呈現出遞增的態勢。
本律師認為， 違建人將違建建築出租，其出租合同有效，雙方應依約定履行合同，但是如果違建被拆除導致租賃合同不能履行，不屬於不可抗力和情勢變更情況，應由合同的過錯方對利益受損的合同無過錯方承擔履行不能的責任甚至賠償。
依據《合同法》第五十二條的規定：「有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。」違法建築違反了《土地管理法》、《城市規劃法》、《建築法》等法律對建築房屋應當辦理相關行政審批手續的規定，看似違建是「違反法律、行政法規的強制性規定」而導致無效，但其實不然。違反法律、行政法規的強制性規定並不必然導致合同無效。強制性規范有效力性強制規范和管理性強制規范之分，其中管理性強制規范的制定一般是為了滿足行政管理的需要，違反了管理性強制規范應當承擔行政責任，但並不影響合同的效力。只有違反了效力性強制規范，才會導致合同無效。違法建築違反的是法律中的管理性強制規范，不應由此認定合同無效。因此，本律師認為違建人將違建建築出租，其出租合同有效，雙方應依約定履行合同。

㈦ 違建幾年不拆就成為既成事實

違法行為發生後兩年內沒被發現的，行政處罰不得實施，但違法行為處於延續狀態的除外專。違法建屬築只要存在，一般不可能轉化為合法建築。

依據《行政處罰法》第29條規定：行政處罰的時效限制，「違法行為在二年內未被發現的，不再給予行政處罰。法律另有規定的除外。前款規定的期限，從違法行為發生之日起計算；違法行為有連續或者繼續狀態的，從行為終了之日起計算。」

(7)違建合同無期限擴展閱讀：

《中華人民共和國行政處罰法》（以下簡稱《行政處罰法》）自1996年10月1日施行以來，對於規范行政處罰的設定和實施，保障和監督行政機關有效實施行政管理，維持公共利益和社會秩序，保護行政管理相對人的合法權益起了很好的促進作用。

行政處罰法是為了規范行政處罰的設定和實施，保障和監督行政機關有效實施行政管理，維護公共利益和社會秩序，保護公民、法人或者其他組織的合法權益，根據憲法規定製定的法律。

㈧ 違建多久後不能拆除，拆除怎麼補償

不論多長時間違章建築都不能成為合法的，所以違章建築物是可以隨時拆除的。首先要搞清楚什麼是違章建築。目前，我國對於違章建築尚沒有十分統一的法律意見，一般來說，違章建築是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。拆除違章建築，當然是不用給補償的，不但不補償，嚴格來說還可以對違法行為進行罰款。

但關鍵的問題是，很多地方以「違建」的名義拆除的往往並不是嚴格意義上的違章建築。比如，符合建房條件農民未經審批而建設的家庭唯一住房，因為地方政府實施的一些臨時政策而產生的違法建築等等，這些情況下，違章建築的存在有其正當性，就不能輕易認定為違章建築，遇到拆遷或者拆除，不但應當補償，而且還應當按照法定標准足額補償。

《違章建築處理辦法處理》第4條違章建築查報人員遇有違反建築法規之新建、增建、改建、修建情事時，應立即報告主管建築機關處理，並執行主管建築機關指定辦理之事項主管建築機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建築情事而在施工中者，應立即勒令停工。違章建築查報及拆除人員，於執行職務時，應佩帶由直轄市、縣(市)政府核發之識別證;拆除人員並應攜帶拆除文件。

第5條直轄市、縣(市)主管建築機關，應於接到違章建築查報人員報告之日起五日內實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之。認定尚未構成拆除要件者，通知違建人於收到通知後三十日內，依建築法第三十條之規定補行申請執照。違建人之申請執照不合規定或逾期未補辦申領執照手續者，直轄市、縣(市)主管建築機關應拆除之。

(8)違建合同無期限擴展閱讀

一、違章建築的內容

(1)未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築。

(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築。

(3)擅自改變了使用性質建成的建築。

(4)擅自將臨時建築設成為永久性建築。

二、相關法律法規

《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十三條有下列情形之一的，登記機關應當作出不予登記的決定：

(一)屬於違章建築的

(二)屬於臨時建築的

(三)法律、法規規定的其他情形。

《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十八條以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同後，建設單位應當持建設項目的批准、核准、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。

第四十條在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

第四十五條，縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門按照國務院規定對建設工程是否符合規劃條件予以核實。未經核實或者經核實不符合規劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收。建設單位應當在竣工驗收後六個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料。

綜上所述，我們可以了解到違章建築是沒有時間規定的，只要是具有違章建築行為所建造的在發現後都應該進行撤除，不管違章建築的建築是多久

㈨ 拆除「違建」門面合同未到期，可以獲得違約補償嗎

這個問題看上去簡單卻是比較專業的法律問題.我們把思路理一下
1.拆除違章建築是行政行為,是完全合法的,所以不存在行政高於法律的問題.
2.所以這個事件的糾紛事實上是你們和學校之間的合同糾紛.
3.學校將沒有所有權的物出租,是違反國家禁止性規定的,合同無效,自始無效.
4.學校承擔締約過失責任,依據如下.
5.違章建築在法律上是不具有財產所有權的,也就是說,學校提供的租賃物具有瑕疵,根據合同法231條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
6.向法院起訴吧,能打贏的.