房改房的土地使用年限

㈠ 房地產權證上為什麼沒有土地使用期限，

1.根據《中抄華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。

2.但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關系的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人（注意不是賣房人）繳納一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓手續的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。

3.因為土地使用年限不歸房產證登記范圍，是土地證上才登記的。

4.商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒有土地證，所以就看不到，只能到開發單位去看國土證。

5.上面沒有寫年限的是劃撥的，如果要辦國土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價格相當。

㈡ 二手房改房的問題，土地使用年限和面積，如何計算

房改房的定抄義是以前由單位自建或購買的商品房分配給職工居住,房改政策出台後,由單位按房改政策規定對房屋進行評估後由所居住的職工購買,這樣通過房改政策購買的房屋叫房改房,也就是說所謂房改房只能是個人所有,是個人享受房改政策購買的房屋,不存在單位的房改房。如果是職工退給單位了,可以由單位出售,這個房屋就不叫房改房,可以按存量房(二手房)交易的規定辦理。就是個人按政策購買下來的房改房,只要是按規定辦了房產證和土地使用證的也可以按政策規定繳納一定的稅費後上市出售。同樣可以按規定辦理房產證和土地使用證。不存在不能過戶的。

㈢ 我買的二手房是房改房，土地使用期限沒有呢

1.根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原則上是沒有使回用年限的。答
2.但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關系的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人（注意不是賣房人）繳納一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓手續的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。
3.因為土地使用年限不歸房產證登記范圍，是土地證上才登記的。
4.商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒有土地證，所以就看不到，只能到開發單位去看國土證。
5.上面沒有寫年限的是劃撥的，如果要辦國土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價格相當。

㈣ 單位有一套房改房，有房產證但是只有30年，到期了法律上房子會怎麼處理

有些時候我們的房產證上只寫明30年，假如我們的房產證到期了，我們該如何解決呢？版

一、第《物權法權》 149條規定，住宅建設用地的使用期限屆滿，將自動續期。非住宅建設用地使用權期滿後，應當依法辦理續期手續。

二、土地上房屋和其他房地產的所有權，有約定的，按照約定執行；沒有約定或者約定不明確的，按照法律法規的規定辦理。住宅建設用地的使用期限屆滿並自動續期，使住宅業主感到放心。

以上就是關於房產到期之後，我們在一些法律上的解決方案。

㈤ 房改房性質的房產的土地證上有使用年限嗎繳納出讓金後轉為出讓性質的房產土地證上有使用年限嗎

1.沒有區別。
2.按理來講，第二任房東買了房之後就應該把房產證過戶並繳專納土地屬出讓金把土地性質變為「出讓」但是他沒有過戶（法律上也就不承認這次交易）。所以你目前買房是具備5年這個條件的，（5年的認定時間以房產證或上任房東繳契稅的時間算），個稅肯定是要繳的了，國家規定只有滿5年且名下只有一套的情況可以免徵，這個按規定是賣方出。土地出讓金應該是第二任房東繳，但是具體還要看你們的協商，協商不成只有你來交。
3.實際上該房的產權還是有問題的，你要交易比較麻煩。因為第二任房東無法直接把房子過戶給你，你們簽的交易合同無法公證，房管局也不認（他沒法證明房子是他的，房管局交易是要先查房屋檔案的），所以你要過戶實際上要跟第一任房東（房屋產權證上的所有權人）簽合同。最清晰的做法是：第一任房東先過戶給第二任，第二任再過戶給你，但是其間產生費用相當驚人，不經濟。
4.至於其他稅費主要是契稅，這個要看面積，大概在1-1.5%。

㈥ 購買房改房，70年產權從什麼時候開始算

住宅的土地使用年限為年，自取得該地的土地使用權之時土地使用年限算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始算，購房合同上會寫明，比如該土地使用年限自1997年-2067年，一共70年。

如果購買房屋的時間是2006年，那麼土地使用權只有61年，但擁有永久房產權到2067年只要補交土地出讓金，就能繼續居住下去，因為在我國土地是不允許私有化的，土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。

(6)房改房的土地使用年限擴展閱讀：

實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了。

商品住宅從開發到銷售的周期一般在1～3年，房產產權的「實際壽命」也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權的出讓日期與開發商出售房產的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨明顯的「房產產權期限縮水」。

㈦ 房改房的土地使用年限，從什麼時候開始計算

房屋的產權是私產，永遠是你的。
當然國家有規定在那個之後若干年後就公有了。當然如果繼承內肯定可以傳承下容去！
你說的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理論是70年！
但是大部分人買的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！
一般在30-60年！
往少說，國家將土地使用權賣給開發商後開始計年限，開發商蓋兩年房子，你拿到手裡就是68年！

一般到期後，
現在通行的說法是，到期後續交土地出讓金，可以繼續使用該土地！
這個問題在目前討論的物權法中也有很大爭議,目前無定論！
一個原則：國不與民爭！

這個問題考慮的有點遠見：
不過房子能不能堅持70年，就中國目前這建築質量，真還不好說！

㈧ 房改房產權年限是多少年

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限內按下列用途確定：
居住用容地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

70年產權到期後土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

㈨ 房改房劃撥土地 使用年限是多少年

如果你在交易的話，劃撥就會變出讓，年限也會變成共70年。

㈩ 購買了一套二手房（房改房），原房東的土地證房產證上沒有使用年限，土地證辦理的時間是2000年

應該是從建築年限算起的，2000年的土地證有的地區是不些年限的，你現在過戶就會由年限