房屋折舊年限及殘值

A. 固定資產折舊年限及殘值率

根據《國家稅務總局關於明確企業調整固定資產殘值比例執行時間的通知》[國稅函(2005)883號回]規定，固定資產答殘值統一確定為5%。

同時新的所得稅法規定里有一條是這樣寫的：飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年。

因此小汽車的折舊年限是4年，凈殘值是5%。

B. 房屋折舊的年限是多少凈殘值率百分之幾

《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十條規定： 除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：

(一)房屋、建築物，為20年;

(二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年;

(三)與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年;

(四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年;

(五)電子設備，為3年。

固定資產折舊方法：

1、年限平均法(也稱直線法)

年折舊率 = (1 - 預計凈殘值率)÷ 預計使用壽命(年)× 100%月折舊額 = 固定資產原價× 年折舊率 ÷ 12

2、工作量法

單位工作量折舊額 = 固定資產原價 × ( 1 - 預計凈殘值率 )/ 預計總工作量某項固定資產月折舊額 = 該項固定資產當月工作量 × 單位工作量折舊額

3、雙倍余額遞減法(加速折舊法)

年折舊率 =2÷ 預計使用壽命(年)× 100%月折舊額 = 固定資產凈值 × 年折舊率 ÷ 12

4、年數總合法(加速折舊法)

年折舊率 = 尚可使用壽命/ 預計使用壽命的年數總合 × 100 %月折舊額 = (固定資產原價 - 預計凈殘值 )× 年折舊率 ÷ 12

一般企業使用較多的是直線法。企業計提折舊可以個別計提，也可分類計提。

C. 房屋折舊殘值率是多少

殘值率一般為5%。（內資企業5%，外資企業10%）殘值率是固定資產的殘值率。殘值就是固定資產報廢的時候的價值。

比如固定資產的入帳價值為10000元，殘值率為5%，那麼固定資產報廢時的殘值就是500元。

如果按照直線法計提折舊

公式：

折舊率=（買入價-殘值）/（買入價*折舊年限） OR

折舊率=（1-殘值率）/折舊年限=折舊費/固定資本價值原值

殘值率=殘值/買入價

年折舊額=買入價X（1-殘值率）/折舊年限

月折舊額=買入價X（1-殘值率）/折舊年限/12

(3)房屋折舊年限及殘值擴展閱讀：

1、內資企業

《中華人民共和國企業所得稅暫行條例及實施細則》第三十一條：殘值比例在原價的5%以內，由企業自行確定。根據《國家稅務總局關於做好已取消的企業所得稅審批項目後續管理工作的通知》（國稅發〔2003〕70號）第二條之規定固定資產殘值比例統一為5%。

2、外資企業

根據《外商投資企業和外國企業所得稅法實施細則》第三十三條的規定，外資企業固定資產殘值率一般為10%。

《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》（國務院令2007年第512號） 第五十九條固定資產按照直線法計算的折舊，准予扣除。

企業應當自固定資產投入使用月份的次月起計算折舊；停止使用的固定資產，應當自停止使用月份的次月起停止計算折舊。

企業應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的預計凈殘值。固定資產的預計凈殘值一經確定，不得變更。

《中華人民共和國企業所得稅法》（中華人民共和國主席令2007年第63號）

第三十二條企業的固定資產由於技術進步等原因，確需加速折舊的，可以縮短折舊年限或者採取加速折舊的方法。

可以看出新稅法不再對固定資產殘值率的比率做出硬性規定，將固定資產殘值率的比率確定權交給企業，但是強調一個合理性，要求企業生產經營情況及固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的預計凈殘值。

D. 固定資產折舊年限和殘值

要看貴單位為公司制或是個體戶而定、也要看是為內資或外資（含三資+中外合資專股份公司）：
年限規定如下：屬
公司制納稅人固定資產折舊年限:
房屋建築物:20年
飛機火車輪船等大型生產設備:10年
生產經營有關的器具:5年
飛機火車等以外的運輸工具:4年
電子設備:3年
個體戶:
以上的一,二項相同,其餘均為5年
殘值率：內資企業殘值率一律暫定為5%；外商投資企業為10%
辦公桌椅保險櫃的折舊年限為5年、殘值為5%或10%
防偽稅控和電腦的折舊年限為3年，殘值為5%或10%

E. 房屋折舊的年限是多少凈殘值率百分之幾

各類建築物經濟耐用年限：

1、鋼結構：生產用房70年，受腐蝕的生產用房50年，非生產用房80年；

2、鋼筋混凝土結構（包括框架結構、剪力牆結構、簡體結構、框架－－剪力牆結構等）；生產用房50年，受腐蝕的生產用房35年，非生產用房60年；

3、磚混結構一等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；

4、磚混結構二等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；

5、磚木結構一等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；

6、磚木結構二等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；

7、磚木結構三等；生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年。

(5)房屋折舊年限及殘值擴展閱讀：

相關條文：

根據2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過，自2008年1月1日起施行的企業所得稅法實施條例中：

第五十九條：企業應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的預計凈殘值。固定資產的預計凈殘值一經確定，不得變更。

也就是說新的企業所得稅在固定資產凈殘值率中沒有規定，固定資產的凈殘值率可以不再按以前的要求5%計算，企業可以自己合理確定，隨便百分之幾由企業合理把握。

F. 怎麼算固定資產折舊年限和殘值，折舊率

折舊年限、殘值率一般是固定的，各類固定資產都有個標准，具體可查詢最新的規定。目前稅務規定內資企業折舊殘值率為5%。

假設公司今年6月購買一台電腦6000元，當月增加不提折舊，從7月開始提折舊。

該固定資產電腦的殘值率為5%，就是不管這台電腦用了多久，直到報廢，剩下的價值也應該還有原價的5%，即:6000*5%=300元，這個300元就是固定資產的殘值。那麼6000元-300元=5700元就是在使用過程中逐漸消耗的。

如果該固定資產預計使用年限為5年，即估計可用5年，那麼每年消耗多少呢？5700元除以5等於1140元。那麼每月消耗呢？1140元除以12等於95元，即月折舊額為95元。月折舊率=95/6000=1.58%。

(6)房屋折舊年限及殘值擴展閱讀：

定資產計提折舊注意問題

1.注意計提折舊的范圍，按現行企業會計准則規定，除以下情況外，企業應對所有固定資產計提折舊：

a.已提足折舊仍繼續使用的固定資產；

b.按照規定單獨計價作為固定資產入賬的土地；

c.處於更新改造過程中的固定資產。

2.未使用的機器設備、儀器儀表、運輸工具、工具器具、季節性停用也要計提折舊。

3.注意再計提固定資產這就是應考慮固定資產減值准備。

4.注意折舊期間跨年度時年折舊額的確定。

計提折舊的固定資產

（1）房屋建築物；

（2）在用的機器設備、食品儀表、運輸車輛、工具器具；

（3）季節性停用及修理停用的設備；

（4）以經營租賃方式租出的固定資產和以融資租賃式租入的固定資產。

不計提折舊的固定資產

（1）已提足折舊仍繼續使用的固定資產；

（2）以前年度已經估價單獨入賬的土地；

（3）提前報廢的固定資產；

（4）以經營租賃方式租入的固定資產和以融資租賃方式租出的固定資產。

年限平均法是指將固定資產的應計折舊額均衡地分攤到固定資產預定使用壽命內的一種方法。採用這種方法計算的每期折舊額相等。計算公式如下：

年折舊率 =（1 - 預計凈殘值率）/ 預計使用壽命（年）*100%

月折舊率 = 年折舊率 / 12

月折舊額 = 固定資產原價 * 月折舊率

G. 請問現在稅法規定固定資產折舊年限及殘值率

一、固定資產的殘值率：

1、內資企業

《中華人民共和國企業所得稅暫行條例及實施細則》第三十一條：殘值比例在原價的5%以內，由企業自行確定。根據《國家稅務總局關於做好已取消的企業所得稅審批項目後續管理工作的通知》（國稅發〔2003〕70號）第二條之規定固定資產殘值比例統一為5%。

2、外資企業

根據《外商投資企業和外國企業所得稅法實施細則》第三十三條的規定，外資企業固定資產殘值率一般為10%。

二、折舊年限:

根據新企業所得稅法規定，攤銷年限限制如下：

除另有規定者外，固定資產計提折舊的最低年限如下：

（1）房屋、建築物為20年；

（2）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備為10年；

（3）與生產經營有關的器具、工具、傢具為5年；

（4）飛機、火車、輪船以外的運輸工具為4年；

（5）電子設備為3年。

(7)房屋折舊年限及殘值擴展閱讀：

固定資產按照直線法計提折舊：

一、計算方法：

在不考慮減值准備的情況下，其計算公式如下：

固定資產年折舊率=（1-預計凈殘值率）/預計使用壽命（年）

固定資產月折舊率=年折舊率/12

固定資產月折舊額=固定資產原值*月折舊率

二、案例：

案例一：冠華電子科技研究所購入一台新款紅旗，價款100萬元，計劃使用10年，凈殘值率為5%。根據會計准則及相關規定，該設備的年折舊率是多少？

根據公式固定資產年折舊率=（1-預計凈殘值率）/預計使用壽命（年）=（1-5%）/10×100%=9.5%

案例二：冠華電子科技研究所購入一台塔吊，購置成本12萬元，該塔吊使用年限為10年，凈殘值率5%，根據企業會計准則及相關規定，按直線法計提折舊時，該塔吊第三年的折舊額是多少？

根據公式：年折舊率=（1-5%）/10×100%=9.5% 第三年折舊額=120000×9.5%=11400元

H. 固定資產折舊年限及殘值率如何算

根據《國家稅務總局關於明確企業調整固定資產殘值比例執行時間的通知》回[國稅函(2005)883號]規定，固定資產殘值統答一確定為5%。

同時新的所得稅法規定里有一條是這樣寫的：飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年。

因此小汽車的折舊年限是4年，凈殘值是5%。