房子的土地證期限

① 房齡是按土地證時間還是房產證時間計算

土地時間
房齡:自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限版.

房屋的使用年限:具體權來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關鍵.就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權，但，土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在為調整為70年.

如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況:
1.國家把土地收回去，重新賣.但，國家會對土地上面的房層給於一定的補償.
2.繼續使用此土地，但要補地價.按當時的地價補.補完以後，還可以用70年.

② 房子土地證到期後怎麼辦

樓房土地證年限到期後：

土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。

(1)土地使用權期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續期，但應依法重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。否則，土地使用者應當交還土地使用證，並依法辦理注銷登記。

(2)已辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，連續兩年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

(3)對於違反《土地管理法》、《房地產管理法》等的規定，國家可以強制收回土地使用權，如依法收回土地使用權當事人拒不交出土地、臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地部門責令交還土地。

(2)房子的土地證期限擴展閱讀：

土地證年限的規定：

1、《房地產管理法》規定，土地使用權因土地滅失而終止。土地滅失是指因地震、火山爆發、洪水等不可抗力導致土地實際使用價值的消失，致使土地使用者無法按照合同約定或批准文件規定的用途利用土地，從而終止土地使用權。

2、住房的土地使用年限是70年，工業用地的土地使用年限是50年，商業用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。

3、以出讓或轉讓方式依法取得土地使用權的，對於劃撥土地，國家可以另行劃撥一塊土地給原土地使用權人使用。對於出讓土地，土地使用權人可請求退還土地滅失部分剩餘年限的出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的土地，使用是無限期的。

③ 在縣城買房子，有關土地證和房產證的期限

你好，房產一般是七十年，而地址相應的一般也會是五十年至七十年。目前你所說的問題確實存在。物權法出台後，已經對此有明確規定。物權法第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
所以您可以放心購買住房，土地的問題不是問題，可以自動延期。
如果此回復對您有所幫助，可以採納為正確答案。

④ 房產證和土地證到期了怎麼辦

你個人的產權是不會過期的,產權永遠都是你的,只有土地的使用權才回過期,當土地使用權過期的時候,如果國家有安排的花,他可以把這塊地用做其他用途,意思就是要拆你的房子,但是你作為房子的產權人,國家或者開發商是要對你做出賠償和拆遷安置的.

⑤ 房產證和土地證使用日期和年限問題

在我們國家房產證的使用期限就是70年，當然超過這個期限的話，國家也不會把這片土地給你收回去的房子可以繼續。

⑥ 土地證年限問題

這位朋友：
土地使用年限主要查看二個方面的內容：一是該房屋所在的土地當專初政府批準的用屬途；二是該土地使用權當初（最初）取得的時間。
按照中華人民共和國國務院第五十五號令《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條之規定
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
你可以按照自己房屋的土地證上所註明的土地用途自行計算一下，便可以知道了。
僅供參考！

⑦ 商品房屋的土地使用證70年的期限如何計算

雖然是3個問題，其實只用回答一種。
我可以負責任的說，個人購買專商品房的土地證屬上登記的土地使用年限沒有任何一套的土地使用權年限是70年的。

70年，並不是房屋的土地使用年限，而是商品房的「最高」使用年限。也就是開發商拿到這塊土地的時候，使用年限是70年。
但任何一個房子的開發都是有一定周期的，說白了，也就是蓋房子還要耽誤一段時間。開發商已經使用了一定的年限。所以至少要從70減去開發商的使用年限。

而商品房的土地證時間的計算方法，就是「自合同簽訂之日起到土地本登記終止年限。」相當於自你簽訂合同之日起，你購買了房屋的產權和土地使用權。

不過房屋的土地使用年限，不用過於糾結，根據物權法，第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

⑧ 國土證與房產證上的土地使用年限為什麼不一樣

土地使用證上的使用年限是跟你的土地使用性質、出讓時間有關系。

房產是私有財產，不存在使用年限的問題。