二手房尾款期限

A. 二手房合同沒有約定尾款支付時間，怎麼辦

在二手房交易的指導流程中，為了防止買方不支付尾款的情況，通常將將房手續與支付尾款連接在一起，對方不支付尾款，售房人就不交房給對方，如果已經交房或對方出現違約，按合同的違約責任處理：

1、可以按合同約定，和買方協商，要求買方立即支付尾款，並賠償損失。

2、買方拒不支付的，可以找中介公司發函書面通知。

3、買方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請財產保全，凍結對方名下資產，等法院判決或強制執行。

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二手房還款方式：

選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。

例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

B. 二手房尾款多久不付算違約

二手房尾款違約的時間是根據雙方簽訂的購房合同，所約定尾款支付時間來確定的，即購房者沒有按照合同約定的時間支付尾款，即構成違約，需要承擔相應的違約責任。

根據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十二條履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

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《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

C. 本人買二手房，尾款沒有及時交給房東，請問違約金要如何計算

違約金要如何計算，要看簽訂的是何種類型的合同。（題中合同里是否約定了此違約條款呢？如果約定了，那麼你就是違約了，需要按照合同辦事。）。現就合同簽訂時ABCDE五種不同金條款約定產生違約糾紛訴訟至法院，產生的不同的裁判結果給出建議。

• 我們來看一份房屋買賣合同中關於違約金條款不同約定的五種文字描述：同樣簽訂了一份150萬的的二手房買賣合同，皆因是乙方（買方）延期支付購房款10天，造成甲方（賣方）不能按時拿到房款直接或間接損失5萬。現只因合同簽訂時ABCDE五種不同金條款約定，產生違約糾紛訴訟至法院，卻有不同的裁判結果作出分析：

1. A 、「在合同中沒有約定違約金條款」

   A種情況下買賣雙方沒有在合同約定明確的違約金或違約金的計算方法，那麼，當乙方(買方)延期支付購房款10天，甲方就無法直接簡單向對方索賠。甲方如要想對違約方索賠，那麼，根據舉證責任分配原理，他首先要證明自己確實受到了經濟損失，其次他還應證明自己的經濟損失是因為對方的違約而導致的，再次他還應計算出自己受到經濟損害的具體數額，該數額必須用貨幣價值來反映。滿足以上三個方面，他才可以向法院主張違約方的承擔違約責任，實踐中你知道要滿足這些條件，需要多少功夫和材料，一般來就不太可能。而在法庭上，他還要面對違約方的質證和抗辯，最後法庭是否認定還是個謎，大多數法院皆會以只是甲方自己的計算方法證據為由，沒有其它證據佐證，舉證不充分，判決駁回，這樣無疑大大增加了甲方索賠的難度和風險。

2. B、「違約責任：乙方在合同支付購房款期限內延期交款的，按《合同法》有關規定執行。「

   B種情況看起來比A懂法，知道《合同法》三個字，挺嚇人的，其實等於沒寫，沒有約定，它不按《合同法》執行，難道還按《刑法》、《婚姻法》執行?

3. C、「違約責任：乙方在合同支付購房款期限內延期交款5~10天(含10天)的，則向甲方支付的違約金2萬。」

   C種情況下，甲乙雙方有明確的違約責任條款，違約金也有明確的數額，當乙方（買方）延期支付購房款10天，造成甲方（賣方）不能按時拿到房款直接或間接損失5萬。轉而追究乙方違約責任，這時發現約定的違約金低於實際損失。甲方如不想自己承擔這5萬元的損失，可按照《合同法》第一百一十四條第二款的規定：「約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。」那麼，甲方首先要計算出自己受到經濟損害的具體數額，該數額必須用貨幣價值來反映，其次他還應證明自己的經濟損失是因為對方的違約而導致的，再次根據《合同法》第一百一十九條規定：「當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有採取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償」。甲方還要證明在損失出現後採取了積極措施將損失縮小在30萬。這些對於守約方的甲方同樣難度很大，與第一種情形相似，只不過相差3萬而已，但客觀來說也是甲方簽訂合同考慮不周，不懂得其中的技巧造成的。

4. 「D違約責任：乙方違約承擔房款的%的違約金。」

   D種情況，違約金條款寫的很漂亮,具體，合法，很容易計算出75000元，不高又不低，但要知道，合法的30%是以最後造成的損失為基準，人又不是神仙，開始就能算出違約最後造成的損失剛好等於總房款的30%，這是湊巧!假若低於損失你會吃苦頭的。

5. 「E違約責任：乙方在合同交貨期限內延期交貨的，每延遲一天處該合同金額0.005%的違約金」

   E種情況，當皆因是乙方（買方）延期支付購房款10天，造成甲方（賣方）不能按時拿到房款直接或間接損失5萬。即以每延遲一天處該合同金額0.005%的違約金來計算，可獲得500元的賠償。獲得的違約金賠償稍低於損失，乙方也只能按照合同的約定賠償。甚至甲乙方在約定違約金的時候可以比0.005%更高，只要不是違約金過高就行，根據《合同法》第條規定，違約金約定過高，法律是要調整的，那違約金如何判斷違約金過高?

   2009年7月7日最高法院《關於當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》規定的原則為「以違約造成的損失為基準，綜合衡量履行程度、當事人的過錯、預期利益、當事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素，根據公平原則和誠實信用原則予以綜合權衡堅持以補償為主以懲罰性為輔的違約金性質具體標準的法律依據是《合同法解釋(二)》第條規定「超過造成損失的百分之三十的」。

   
   

   
   

   講了那麼多原則和規定，大家能悟出我們在起草或簽訂合同時怎麼樣約定具體數額了嗎?那麼多原則最後誰來把握?法官!簽訂合同時能預計違約後的損失嗎?不能!違約金過高誰來承擔舉證責任?違約方!違約方能證明清楚你的損失到底是過高還是適應，很難!因此簽訂合同時約定違約金很需要技巧和經驗，應當具有過人的判斷力，需在實踐中磨練。這里要再補充說一句，若判斷超過30%，正確的做法應當為超過的部分不保護，30%以內法院很難不支持守約方的訴求，即使違約金過高，根據舉證責任分配原理，對方舉證證明違約金過高於損失，也是很難的，應該說比我們守約舉證損失數額更難。

D. 二手房尾款什麼時候付

沒有房產證的房子交易本身就不受法律保護，既然通過開發商改底單的話，讓他改底單後把全部房款都付清，既然都改底單了，房子本身就和你沒關系了，他根本就沒有理由壓你2萬塊，那個中介也是SB，既然一手托兩家就該為雙方負責，只要確保底單已經改成他的名字了你的義務就已經完成了，如果是開發商的原因房產證辦不下來他就一輩子壓著你這2萬塊？
再說明一下，在房產證沒下來之前通過開發商內部改底單的方式就相當於這套房子是由更名後的人購買的，與之前購買的人什麼關系都沒有，後續的所有問題都該是由更名後的人和開發商的事情，下不下房產證也不是你說了算，而且不管下不下證也和你沒關系，壓你這2萬塊根本就沒任何道理。
你問問那中介，如果房產證下來了他不把錢給你誰來負責？如果他們執意要這么乾的話，那你就和他們說乾脆壓給他10萬吧，底單不改，房產證下來我和你們去過戶在把10萬退給我

E. 二手房買賣國家規定多長時間內結清尾款

沒有規定什麼時間結清尾款，那就可以自己斟酌時間。但是如果長時間沒有結清尾款，買方也不沒有辦法拿到房子辦理過戶。而賣房如果找到出價更高的買家，就有違約在賣的風險。如果已經看好房子，盡快簽署房屋買賣合同並結清尾款為宜。

F. 買二手房首付款多久付尾款

二手房買賣簽合同必須發生定金或者首付款，過戶當天，首付款必須一次性付清。過戶以後，銀行抵押房產證，出他項權證，一般情況下7-10個工作日後，就給自己放款了。 全款購買和貸款購買具體的流程不一樣，具體的交款時間也是由買賣雙方決定的

G. 二手房買賣銀行尾款什麼時候放

一、買方全款
如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。
二、買方貸款
如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；
2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；
3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；
4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；
5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時間會較長。如果發生特殊情況，賣方需要找到買家進行詢問，或雙方到銀行去咨詢，防止意外發生。

H. 二手房抵押多少時間能收到尾款

二手房抵押的話，基本在一個月的時間內就能收到尾款的，你可以直接聯系抵押的工作人員。

I. 二手房買賣尾款一般什麼時候拿的

首先回答你的最後一個問題，貸款時間在手齊全的情況下，各個銀行的出款時間不一樣，各個時間看銀行的余貸額度不一樣時出款時間也不一樣，你可以自己先去各個銀行了解一下情況，可以指定銀行讓他貸款

J. 二手房交易尾款在賣房後什麼時候能拿到

1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日。

2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日(每個城區出房產證的時間不一樣)。

3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款。

4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月。

5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款(無土地證情況下)。

二手房交易注意事項

面對貸款的買受人來說與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的徵信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，再做抵押變成他項證，銀行將貸款一次性發放到賣房賬戶。

買賣雙方共同向房地產交易管理部門或者銀行，將剩餘尾款打到指定監管賬戶，房產過戶以後資金解凍，如果是墊資，需要中介三方共同出面解決資金問題。

以上內容參考人民網-二手房買賣合同要慎填付款方式