為什麼房子只有70年期限

① 買房子為什麼有的產權70年，有的卻只有50年！

購買房抄屋時，有的產權70年，襲而有的只有50年，這主要是指房屋建築產權的歸屬年限。

② 買房子是不是只有70年有效期，70年後怎麼辦呢

根據土地管理法，住宅使用期限屆滿，自動續期，但是未說明是否需要繳納出讓金。

③ 為什麼我們買房子只有70年產權

因為居住用地的使用期限最高是70年。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：

第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

要想了解房屋70年之後是否還屬於自己，就得搞清楚「土地使用權」』與「房屋產權」的區別

在中國法律規定中，「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。

所以，我們看到的政府賣地都叫做「土地出讓」，其實並不是將這塊土地賣給了開發商，而是將這塊土地的70年產權賣給了開發商。

因此，才有了這塊土地上所建造的房屋的70年產權。

④ 為什麼國家要規定房屋產權為70年，為什麼不能為永久有啥深刻原因

隨便聊聊吧,國際上通行的做法是:承認土地為私人所有,永久或是非常長時間地擁有(比如美國是永久擁有,英國是999年).但是，房產擁有人也就是業主每年要給政府交納大概是房產價值1%到2%的土地契稅.如果算下來,70年也差不多就是相當於再買套房了.

中國要實行<<物權法>>,其中明文規定:70年到期自動續期.至於怎麼個自動續法,我估計有兩個辦法:一是讓房產所有人再掏錢買70年的使用權,但這個70年土地使用費必定是象徵性的，其費用與那時的房價相比必定是遠遠小於;
二是改為國際通行做法,承認土地私有或是永久擁有使用權.然後向現在的國外那樣,業主每年向國家交納契稅.

無論是第一種還是第二種,交納的費用必定是象徵性的. 原因是一定要考慮當時的業主的經濟承受能力.

因為，任何一個腦子正常的政府(何況政府裡面大部分人都是既得利益者),都不可能也沒有能力在沒有絲毫賠償的情況下趕走那個城市已經定居買房的居民,即使那些居民的房產過了所謂的70年.為什麼?因為一個城市裡，本地人基本都是有房的,有房的也是那個城市的主體和基石,誰能動得了?

所謂沒房的,大部分都是離開了原居住地和戶籍,才成為所謂的"沒房人"的,政府會為了這些人的利益去撼動早已定居城市的人居民的基本的居住權?

想想看嘛,2060或是2070年前後，那時的政府會宣布:所有幾十年前在本地買房的人注意了，你們的房子,現在要收回,你們要重新買,政府沒有一點賠償.
你說這可能嗎?

當然，現在的房子可能要住不了70年.不過放心了,時間到了,會拆遷重建的,重建的房子不可能沒有原業主的份或是沒有相應的賠償.這點，從2006年2007年重慶\深圳的所謂"釘子戶"就看出來了.私有財產現在得到越來越明顯的尊重和承認.沒有理由認為2060年或是2070年的中國，對私有產權的保護和尊重還不如2007年.

⑤ 為什麼中國的房產使用權只有70年

房屋的產權指房產的所有者按照法律規定享有的對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，也就是房屋的各項權益。

房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，房屋所有權的期限規定是為永久，而土地使用權根據有關規定為有40、50年或70年不等，到期後需要重新繳納土地出讓金才能獲得土地使用權。那麼，為什麼房子產權只有70年？

什麼是房屋產權？

在房屋買賣過程中，人們必然會多多少少涉及產權問題。人們常說的「大產權」和「小產權」，房屋產權是指對房屋行使佔有、實用、處分、收益的權利，即擁有權。房屋產權其實是沒有大小之分的，所謂的「大產權」和「小產權」只實有些人通俗的叫法，是房地產業內從業人員之間約定俗成的一種稱呼。

房屋是屬於不動產與其他商品的交易還是有所不同，國家對此也有明確的規定。買方買了房子後是否一定能取得合法的房屋所有權證，關鍵在於開發商能否先取得房屋所有權證，該過程也被稱做產權的「初始登記」，由開發商負責辦理。

為什麼房子產權只有70年？

按法律規定，商品買入後就擁有永久權。但是，房屋卻有些不同。消費者購入房產後，對房屋實際上是擁有永久產權的，但是土地使用權卻只有70年，所以才導致房產實際產權也只有70年。

土地實際上是屬於國有，所以才會有70年限制這一說法。盡管如此，70年的限制也並非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。

房屋70年產權是從開發商辦理土地使用證的時候算起的,而且房產證是:房屋所有權證,所謂所有權,一般就是房屋什麼時候都是你的,而土地使用證,換個簡單的說法就是房屋是國家租給你的 只不過你一次交了70年的租金罷了。

房屋70年產權是指房屋建築產權的歸屬年限，一般民用住宅建築權屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。

關於房子的幾點產權問題和為什麼政府房子產權年限只有70年而不是永久性的，都在這篇文章中提到了。想要了解這方面知識的就可以看看這篇文章，或許可以給你帶來些幫助。

（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 為什麼買房子只能住70年

首先應該明確，沒有法律規定業主購買的房子只能住70年。70年後房子的產權（所有權）還是業主自己的。

房子的產權是沒有年限的，有年限的是土地使用權。如果土地的使用權是70年，那麼到期後是可以延續的，但要根據當時的政策決定是否需要補交土地使用權出讓金。

《中華人民共和國物權法》的相關規定：

第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(6)為什麼房子只有70年期限擴展閱讀：

續約產權：

1、首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。

2、土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失（住宅樓設計壽命一般為50年）就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

3、也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌（設計壽命一般為50年），這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

4、另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

⑦ 為什麼中國買房,產權只有70年

全中國來商品房的產權都只有源70年 到期後是補交一定的出讓金延長期限還是無償延長使用期限,現在還沒有出台具體的政策。但是,到期後土地使用權的處理有以下幾種方式: 1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批准。獲得批准續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。 2、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。 3、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對於地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。 此外,土地使用權未到期國家也可徵用,但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。 不是房子的產權只有70年,而是中國的土地都是屬於國家的,是您這房子的土地使用年限是70年,也就是說您只是和國家租了70年的土地使用權,過了70年要是房子還在您就得繼續和國家租那片地,也就是再補交土地出讓金!

⑧ 房子使用年限為什麼有70年有50年有40年 有什麼不同

首先和你說下：你這個提問其實是有問題的。
正確的說法應該是「土地使內用年限」
你買到房子後會容發給你兩本證，《房屋所有權證》和《土地使用權證》
《房屋所有權證》上是沒有使用年限的，只有《土地使用權證》上才有年限的說法
日常接觸到土地分為3類：住宅用地、辦公用地、商業用地。
這三者的土地年限分別是70年、50年、40年。
國家的規定是：
土地到期後，住宅可以自動續期，商業辦公需要補繳土地款續期。

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