① 題目要求住宅的土地使用期限為70年並且到期自動續期，那為什麼還要用土地期限與建築物壽命孰短原則呢
要的，雖然說自動續期，但是沒有說到期後還要不要補繳土地出讓金，以及到期後手續如何。
我們只能說，自動續期，那麼到期後建築物的價值能夠收回。如果到期後不給續期的話則要考慮建築物殘余價值能否收回的問題。
購房者一般都有這樣的疑慮:我的房屋產權使用年限是多少？不少業主在購房時不禁產生疑問：當房屋產權使用年限到了之後，房子還屬於自己嗎？
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。
雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
（以上回答發布於2013-02-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 土地使用年限期滿可自動續期需要繳納多少錢
土地使用權續期，你需要向國土部門提交續期申請，經原批准單位批准後，由國土部門委託有資質的評估機構進行評估，按照評估價格繳納土地出讓金。一次性繳納。
④ 住宅土地使用年限期滿會自動續期嗎
按照土地管理法規定，土地使用年限期滿後提前1年向國土部門遞交土地年限續期的申請。
⑤ 什麼是住房土地使用權年限期住房土地使用權年限期屆滿可自動續期嗎
1住宅用地土地使用年限最高70年。
據湘潭市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）全國統一執行的土地使用年限為70年；
二工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；
三教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；
四商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；
五綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
因此，按照此條例規定，市民購買的商品房最高土地使用年限一般為70年。
2土地使用年限縮水的原因為什麼這么多？
對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。
針對陳小姐所投訴的市區某樓盤的土地使用年限少了16年的問題，該房地產開發商的有關負責人梁經理就曾表示，該地塊於1993年出讓時，他們公司並不是一手買家。2007年，該公司接手此地塊時，地塊的閑置時間已經很長了。
同樣，在「縮水」16年的某樓盤所在的地塊，在1994年首次出讓後，也閑置十多年才開始大面積開發。對於閑置時間長的問題，有市民認為，其中不乏一些房地產開發商在取得土地後，為賺取最大的利潤，故意不及時開發，等待升值後再進行開發，而等到可以銷售時，土地使用年限已經過了很長的時間。
對此，市國土部門有關負責人表示，近幾年來，我市國土部門已經採取了多種措施，加大處置閑置土地力度，有效抑制了土地閑置的現象。房地產開發時間周期較長也是造成「縮水」的一個主要原因，房地產開發商對此有同感。他們認為，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。
還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。此外，有的地塊經過出讓後，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。
3土地使用年限期滿可自動續期？
在采訪中，針對記者提出的「住房土地使用年限期滿後，市民應如何處理」這個問題，市國土部門有關人士表示，根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。特別是今年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。
但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。
本文來自湘潭365房產網整理編輯。
⑥ 住宅土地使用權到期 "自動"續期等於"免費"嗎
住宅土地使用權到期 "自動"續期不等於"免費"
從以下方面確定能否續期：
1、土地用途是否為內住宅用地
2、《國有建設容用地使用權出讓合同》或《土地劃撥決定書》的約定
3、是否影響公共利益
4、法律、法規的規定
理由是：根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。