2015年限購政策

❶ 2015年4月最新的上海房產限購政策

1.最新外地限購政策：外地戶口需結婚，3年累計2年的社保或稅單。
2.公積金可以貸款需要到公積金中心做個復議可以貸款
3.補交公積金可以貸款，做復議就行了
4.公積金貸款公式：可貸額=月交（個人+公司）除以0.14乘以6乘以貸款年限

❷ 2015年樓市政策大盤點 看完趕緊出手吧

2015年前三季度，包括廣州在內的50個代表城市住宅成交同比增長近3成，下半年更是超過了4成，按照目前的成交趨勢來看，樓市在年底接下來的時間還會繼續有所增益。如此明顯的回暖勢頭，跟樓市近年出台的各項寬松政策有著不可分割的關系。看看以下盤點，2015年以來政府為了救市，都推出了哪些全國性的政策？

【政策一】降准降息

據統計，自去年11月以來，央行6次降息，5次降准，平均接近每兩個月就降一次，貸款基準利率由原來的6.15%降至4.9%，下降幅度高達25.5%。這已經是近十年來的最低水平，而公積金貸款利率更早已是 「歷史最低」。

【政策二】降首付

3月30日，央行發布通知，對擁有對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，首付30%。

9月1日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行通知，擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

9月30日，中國央行和銀監會聯合發布關於房地產業的重大政策，在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。

【政策三】降稅收

3月30日，中華人民共和國財政部發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉讓營業稅免徵年限由5年恢復至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

【政策四】推行異地貸款

9月30日，住建部、財政部和央行聯合發布《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》。自10月8日起，全面推行公積金異地貸款業務，有條件城市要推行住房公積金個人住房貸款資產證券化。

【政策五】開放二胎

10月29日閉幕的中國共產黨第十八屆中央委員會第五次全體會議提出，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。全面開放二胎一經推出立即在樓市引起了不小的反響，四房單位代替三房單位成為了市場上的主流，大戶型普遍熱銷。

【政策六】松綁「限外」

8月27日，六部委聯合發文宣布調整房地產市場外資准入和管理政策。通知明確了有資格的境外機構和個人可在中國境內購房。這是 「限外令」自2006年頒布以來，首次在全國范圍內松綁。

【政策七】取消「7090」政策

3月27日，施行9年的房地產「7090」政策正式退出。 「7090」政策出台於2006年。為控制樓市過快上漲，政府出台「國六條」調控樓市，規定新批、新開工的商品房，90平方米以下的住房必須達到開發建設總面積的70%以上。當時的背景是為保障剛需對中小戶型商品房的需求，抑制投資、投機性需求，但這一政策也「錯殺」了改善性需求，導致市場多年來大戶型商品房供給不足。

除了這些政策之外，還有許多尚屬傳言的政策正在醞釀中，例如:取消教育地產、一線城市取消限購、公積金貼息貸款等等。如若這些政策真能實施，相信對樓市會是一個不小的沖擊。

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 2015深圳購房貸款最新政策是怎樣規定的 / 房屋按揭

2015年9月30日，央行、銀監會剛剛發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

同時，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

三、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

看過了關於相關政策對於2015年首套房貸的政策說明了之後，我們再來看看最新的房貸的利率的相關情況。

❹ 2015年上海樓市具體限購政策怎樣

你妻子和你都是什麼戶籍？如果有一方是上海戶籍，你現在這個情況可以在上海買房，首付及利率按照二套標准，如果非上海戶籍，需要將外地貸款還清才能購房，屬於首套標准。

❺ 長沙房產限購政策

長沙市的限購政策實際上就是2011年長政辦發[2011]10號文件
下面是全文：
關於貫徹執行長政辦發[2011]10號文件有關事項的通知

各有關單位：
為深入貫徹《市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場管理有關問題的通知》（長政辦發[2011]10號）精神，落實有關購房管理措施，現就有關事項通知如下：
一、家庭，僅指夫妻雙方及未成年子女。
二、環長株潭戶籍家庭，是指長沙、株洲、湘潭、岳陽、常德、益陽、婁底、衡陽等八個地區的戶籍家庭（含集體戶口，包括農業戶口和非農業戶口）。
三、外地家庭，是指長沙、株洲、湘潭、岳陽、常德、益陽、婁底、衡陽等八個地區以外的戶籍家庭。
四、主城區，僅指長沙市內五區，即芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區。
五、本市居住證，是指公安部門發放的在本市（含長望瀏寧）的居住證。
六、已有住房，是指家庭購房當時其名下擁有的住房，包括已經所有權登記的住房以及辦理了房屋買賣合同網上簽約、受理了轉移登記的住房。
七、限購，是指限制家庭通過市場途徑購買90平方米（含）以下新建商品住房（含期房和現房），包括與他人共同購買。
八、限購期間，購買新建商品住房的以房屋買賣合同網上簽約時間為准。限購對象僅為購買90平方米（含）以下新建商品住房，不含車庫、商業用公寓、二手房、非住宅及90平方米以上新建商品住房。
九、限購期間，被徵收人貨幣補償後購買用於安置的住房不受此限制。
十、限購期間，只要求購買90平方米（含）以下新建商品住房的購房人，在申請預告登記時，填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》（見附件1）。
十一、限購期間，因政策原因而不能進行預告登記的，由當事人雙方協商辦理退房手續。
十二、限購期間，國家、省、市政府另有規定的，從其規定。
二O一一年三月十一日

另外：市住建委2014年8月6日對外宣稱：長沙市已正式解除樓市限購令。

❻ 2015年購房新政策有哪些

政策一：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。
解讀：二套房首付比例的調整，帶來的最大利好在於改善型需求置業的門檻得到大幅降低。門檻的降低，勢必帶來改善型購房需求的積極釋放，市場需求量加大，供不應求，房價必將因此上漲。在漲價前出手購房，正是時候!
政策二：使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
解讀：公積金首付降至二成，勢必會打破剛需購房者的觀望情緒，刺激市場消化庫存，進而導致供不應求，房價勢必會因此上揚。
政策三：個人將購買2年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
解讀：在兩項政策的疊加效應下，購房者尤其是改善置業者的購房成本將大大降低，可以擴大購房需求，轉變市場觀望情緒，勢必引起新一輪的購房熱潮。

❼ 上海2015年會解除限購嗎

目前交易中心等部門傳出的消息都是2015年4月份部分解除限購，就是原本限制上海人單身買一套現在可以買兩套，外地單身限購，解除後，只要有稅單或者社保可以買一套，結婚可以買兩套。具體措施要等到4月份才知道，解除限購會是大勢所趨。真正限制房價的不是限購而是打擊過多的買房還有降低土地轉讓金，徵收大額房產稅。

現在看來一年內不會解除限購，但是其他方面像貸款政策，利率等都在寬松

❽ 2015年外地人在北京買房需要什麼條件最新政策法規

1：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。購房者如果決定2015年買房，那麼從2010年起，需連續在北京繳納社保或每月納稅不為零。
2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。
3：購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。
4：身份證、結婚證和戶口本。
注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
2015年外地人在北京買房子目前有哪些政策?
1.限購政策
對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此，外地人在北京只能購買一套住房。
2.停售政策
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3.二套房首付新政策
新政策規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。

❾ 房產限購政策2015年什麼時候取消

限購及調控房價直接打壓了房地產的經營，造成房地產不開發新樓盤，轉向加大銷售空置房。
房地產不開發新樓盤，造成地方政府的地皮沒人買，地方政府的財政受到嚴重沖擊；上游的建材商無法正常生產，下游的施工單位沒有項目施工；銀行無法向房地產部門放貸，上下游企業效果不好，不沒有錢存款，沖擊了銀行的正常經營。
房地產已經在地方政府的支持下尾大不掉，反過來直接綁架了政府，政府充當了打手和吹鼓手。
取消的話，會增加空置房的出售，畢竟中國人喜歡購房房產