動遷房的期限

A. 動遷安置過度期限

各位被拆遷的朋友，大家好！歡迎收看本期《愛土拆遷說》，今天我們給大家講一講拆遷安置過渡期的相關法律知識。
所謂的拆遷安置過渡期，是指在房屋拆遷活動中，被拆遷人將自身房屋騰空之後，搬入新的安置房之前的這一段時間。拆遷安置過渡期自被拆遷人搬遷之日起算，安置房交付後的6個月結束。在這段時間內，有兩種方式解決被拆遷人的臨時居住問題，一種是由拆遷方提供周轉用房給被拆遷人居住，另外一種是拆遷方支付被拆遷人過渡費，由被拆遷人自行租房居住。
之所以會產生拆遷安置過渡期，是因為安置房的規劃、修建到竣工有一個比較長的時間，一般來說，正常的拆遷安置過渡期是36個月，也就是三年。
但是，在現實的拆遷活動中，不少被拆遷人八九年甚至更長時間沒有得到安置，年輕人因為沒有新房結婚而成了大齡剩青，老年人到老都沒住上新房而死不瞑目，為了避免遭遇這樣的情況，作為被拆遷人，您在選擇補償安置方式的時候，一定要提前核實安置房是否已經規劃或開工建設情況，如果拆遷的時候，安置房還沒有規劃或開工建設，則最好選擇貨幣補償自己購房。
如果您已經決定選擇安置房安置，那麼在簽訂拆遷補償安置協議時，要注意與拆遷方約定清楚，如果超過正常過渡期，過渡費應當按照什麼標准支付。一般來說，超過正常過渡期，過渡費可按照雙倍標准支付。因為隨著經濟的發展，租房成本也會逐年上漲，如果八九年沒有得到安置，仍然執行八九年前的過渡費標准，那麼這些過渡費可能連租房都成問題，會直接影響到你的居住條件和生活水平。
好了，關於拆遷安置過渡期的問題，就為您講解到這里，更多征地拆遷法律知識，請關注《愛土拆遷說》。

B. 商品房的使用年限是70年嗎，拆遷安置房的使用年限又是多少

你理解得不太正確，是商品房的土地使用權為70年，房子合理使用年限往往達不到70年。不管是商品房還是拆遷安置房都有設計圖紙，上邊有清楚的規定，你可以去物業處查詢一下就清楚了。

C. 拆遷後分的房子的使用年限是多少

依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定：

國有土地出讓的最高年限按用途分：居住用地為70年，商業、旅遊娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。

安置房：政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年後可以辦理證件，需補繳土地出讓金，劃撥地變出山地後為70年產權，也和商品房一樣可以正常上市交易。

(3)動遷房的期限擴展閱讀

房屋產權年限到期後，《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

D. 拆遷安置房房產證的年限和商品房是一樣的嗎

您好，拆遷房房產證和商品房房產證沒區別。如果拆遷安置房的房產證順利辦理完成，就可以上市交易了。性質和商品房一樣。

E. 動遷房幾年可以買賣

需要看房屋性質決定，一般購買的經濟適用房或者安置房是自不動產發票開票之日起五年後交易，中低收入保障房可以立即上市交易。

F. 拆遷房70年產權從什麼時間算起

您好，70年產權從什麼時候開始算
通俗的說：土地是國有的，不能買賣，你買了房子，70年是你的使用年限，但是70年之後國家也不會收回的，如果70年後當地政府或者有關單位要徵用您所在地方的土地，一樣也會按照拆遷補償辦法來給與補償的。
1、其實房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要房屋不拆遷產權是永久的;
2、土地是有使用年限的。因為我國規定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權。
3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續使用土地，就要再向國家交納土地使用費;
4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷，國家會給補償的，補償包括建築物補償和土地補償;如果土地使用權到期後房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建築物補償，就沒有土地補償了;
5、我國規定純住宅的土地使用年限為70年;商住樓為50年;商業為40年。
6、土地使用年限從開發商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低於規定使用年限的，因為有開發周期的。望採納謝謝