❶ 二手房評估報告中的剩餘使用年限對房屋居住是否有用
1、你為什麼要用70年去減已使用年限？
2、房屋的使用壽命和經濟壽命是不一樣的。
❷ 二手房過戶評估完之後一般需要多長時間能完成
二手房過戶評估完之後一般需要多長時間能完成！二手房過戶評估後最多在一個月之類能完成所有的手續！
❸ 我購買二手房的評估報告下來之後上面寫「該房屋剩餘使用年限為47年」請問是什麼意思
根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
房子的使用年限通常的說法是70年，但實際是50年 在50年內國家一般都不會對此房有什麼動作，如果50年後，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人要繼續使用土地的，應在屆滿前一年申請續期，批准續期的，重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。使用年限屆滿未申請續期或土地被徵收申請未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。。而國家要是過了50年還沒有要徵收此土地的話，那您還是擁有產權的。還有一種情況就是房齡過了50年了，國家有可能會根據此房的質量來定，好的不用說了。差的就會定為危樓改遭，會拆掉的。
網友問：房屋使用年限到期後，業主的房屋將如何處置？
李玲律師解答： 房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所佔的土地存在使用年限的問題，到期後在政府批準的前提下，作為業主可以繼續繳納土地出讓金而繼續使用土地。
❹ 二手房的價格評估是否考慮已經折損的使用年限及其房屋質量
我是房地產評估師，我試著說一下啊，二手房評估中採用的主要方法是市場比較法，就是用需要評估的二手房周圍已經成交的三個以上的同等檔次、面積相當的二手房作為案例，結合被評估的二手房的具體情況進行修正，對房屋內的設施、建築質量、剩餘年限都有考慮的，比如選用的案例如果是新房那麼就會對案例的價格進行向下的修正。
由於二手房本身價格很高，選用的案例價格是高的，因此評估出來的價格也是高的。
房價高是由於大家已經炒上去了並不關評估的問題的。
❺ 二手房評估價是怎麼定的
一、測算價格，二手房以同地區商品房價格為基準：
1、房屋因素
(1)折舊：年折舊-2%
(2)套型：「三小」套型(小廳、小廚、小衛)-10%
(3)樓層：2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準價;
(4)朝向：無朝南外門窗-5%
2、環境因素
(1)無物業管理-5%
(2)非獨立封閉小區-5%
(3)有省、市重點小學區+15%
二、計算折舊
房屋折舊是房屋價格補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態不變，但由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價、殘值、清理費用和折舊年限。
(1)建築造價是核算折舊費的基礎，由建造中必要的物質消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經營中的進貨價。
它只應是住宅本身的進價，而不應包括其他費用。由於住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據，而按重置，即在現實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。
(2)房屋的殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值後，經過拆除清理以後殘留的建築材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用後的剩餘部分為凈殘值，簡稱殘值。因為它在住宅價值中所佔的比例不大，而且是在住宅報廢後才能得到的，因此它與原值無法比較。
在計算時，都採用按當時工資和材料價格水平預告估計的辦法，有時計算折舊時也採用殘值率這一參數，即殘值和原值的比率。各種結構房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結構為0;磚混結構為2%;磚木結構一等為6%;磚木結構二等為4%;磚木結構三等為3%;簡單結構為0。
(3)使用年限，是住宅實物形態經外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損;在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價值轉移的年限，它是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經濟壽命。折舊年限除與使用年限有關外，還受無形損耗的影響。
房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，採用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：
造價-殘值造價×(1-殘值率)
消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：
舊房價格=造價-年折舊費已使用年數
當然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。
❻ 二手房評估得多少時間為何要評估
貸款審批中如資料齊全，審批時間約15個工作日左右；
因涉及評估、辦理抵押登記等環節，不同客戶情況不同；
具體放款時間、能否取消等，需聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
溫馨提示
若網上提交的貸款申請一直未有回復電話，可直接撥打95555，進入貸款申請人工咨詢!