臨沂人防車位出租期限

A. 開發商轉讓人防車位使用權，業主買了之後能使用多少年

能使用20年。

一、看能否辦理產權證。業內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

二、租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」

三、人防車庫禁止買賣。根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售。

四、買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。

五、應將車位相關細則寫進合同。

業內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一並購進的，購房者和開發商就車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，並將合同另行備案。

B. 人防工程車位已交20年租金，剛剛使用兩年，可以提前退租嗎開發商不退怎麼辦

發生這樣的事情先不要責怪開發商，先找一下自己的原因：買車位的時候簽合同了嗎？合同你看了嗎？人防車位是辦不了產證的，假如開發商在合同裡面沒有明確，那你可以起訴要求退款，如果說明了，那就只能怪你自己了；
人防車位開發商賣給你的不是所有權，只是使用權，確切的說是出租給你，只是一次性把租金付清，所以期限最多隻有20年。

C. 車位最多能租多長時間

車位分為人防車位和非人防車位。人防車位只能租不能買，非人防車位既能租也能買。車位最多能租20年，如果租期到期了，你可以繼續租。但自續訂之日起不得超過20年。

因為根據《合同法》中第214條規定，「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」

所以，需要提醒你的是，在和開發商簽合同時，最長時間是20年，多的年數是無效的。還有車位的產權年限一般是40年或50年。在續租時，注意不要超過車位的產權年限。

D. 小區人防車位物業能一租20年嗎

人防車位，在產權上並沒有明確的規定，但是通常秉著「誰投資誰受益」的原則，只要沒有計算在公攤面積中，受益者就是開發商。
也就是車位出租的許可權本質在開發商，如果開發商將此部分收益抵資給物業，物業就有權代理出租業務。
而出租時間就是看物業的策略了，這就跟你自己的房子你想做日租or年租or一租3年，甚至賣掉，這是你的自由。
不過，人防車位具有戰時徵用的先決因素，所以只能出賣使用權。

E. 人防車位租賃不得超3年 已經買了怎麼辦

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。

因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

(5)臨沂人防車位出租期限擴展閱讀：

由於長期存在的體制和機制問題，人防工程維護管理存在薄弱環節。

為加強和規范住宅小區防空地下室維護管理工作，不久前，省人防辦和省住建廳出台了《關於進一步加強城市住宅小區防空地下室維護管理的通知》，防空地下室可以租賃給小區業主按照該工程報建時確定的平時功能利用，防空地下室平時利用不得影響其防空效能。

防空地下室租賃收益全額用於戰時防空專用設備維修養護和補貼防空地下室物業服務費，不得挪作他用。

2016年10月1日前建設單位對已經出售、變相出售的防空地下室（停車位），應承擔戰時防空專用設備維修養護費用。自2016年10月1日後，出售防空地下室或者租賃期超過三年均為違法行為，各級人防主管部門應依法予以制止。

F. 按照2018新規人防車位能出租嗎

國家鼓勵人防工程實行平戰結合，必建人防工程可以出租，法規明確此類「必建人防回工程」答不得出售。不得出售意味著無法轉讓所有權，房產部門也不核發必建人防工程的房產證。一段時期以來，一些開發商為急於回收成本，受利益驅使不再按月出租人防車位，改為強行以長期出租或附贈等形式向業主變相出售人防車位，損害法律權威和公共利益。當然，這里也有一種情況，有些開發商超出必建義務還多建了一些人防工程，這些超建人防工程是可以出售並可以取得產權證的，並且產權年限與地面建築相同。
產權車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權一致；而人防工程有的可出售，大部分不可出售，要看項目具體建設情況。結建范圍內的人防車位無法出售買賣，雖然可以租賃，但是其租期不得超過3年。2013年5月1日起施行的《江蘇省物業管理條例》明確規定：物業管理區域內依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當向全體業主開放，出租的租賃期限不得超過三年，不得將停車位出售、附贈。其他地區可向當地人防監管部門咨詢。

G. 人防車位能出售嗎 使用年限是多少

買賣的說法主要是針對產權車位，人防車位可以租賃或支付費用獲得使用權（長期），形式版上是用租權賃合同或使用權轉讓合同的形式。

大量的小區只有人防車位，小區業主也只能通過受讓人防車位使用權或長期租賃來擁有固定停車位，畢竟車位越來越稀缺高價，用這種方式「買」人防車位，這也是現行政策下可行的方式。

當然，保險起見，還要落實開發商是否在人防辦辦理登記手續，是否繳納了人防工程使用費用。

H. 在小區買的車位期限多少年

一般來說，小來區的地下車位是屬自於小區的公共財產，但是和小區一樣是有產權的，時間也是和小區的產權時間一致。一般來說，住宅性質是70年，商業性質是40年。目前所謂的賣停車位實質上是長租，因為車位是屬於小區共有的財產，從法律的角度上來看是不能買賣的。至於五和業主簽訂的所謂「車位買賣」合同，應該是沒有產權證的，至於使用權的期限，要以合同簽訂為准。