閣樓年限

A. 房產證上普通住宅和閣樓有什麼區別

沒有區別啊！房產證是怎麼寫的，有的閣樓是贈送的不算面積，還有的就那種躍增的那個就要算面積了，不管是內越還是外越都算面積。

普通住宅是什麼意思：

普通住宅認定標准必須滿足以下三種條件：

1、單套的建築面積不高於140平方米；

2、容積率不低於1.0；

3、相較於同區域享受優惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高於它們平均交易價格的1.2倍。

注意：以上三點必須同時滿足，只要有一樣不滿足則不能被認定為普通住宅，而是非普通住宅。

買房過程中必須要了解的概念：

1、產權年限

住宅類產權年限一般為70年；

非住宅類產權年限一般為40—50年。

2、基本的房屋類型

普通住宅：用途為居住用房屋，且建造標准都是按照所在地民用住宅的一般標准，建築裝修都是一般標注。

樓：用途為業務用房，供政府機關、事業單位、或者是企業等使用。

建築綜合體：使用功能不是單一的，而是由多種使用功能不同的空間組合而成，包括兩種類型：分單體式和組群式。

別墅：用途雖然有居住這一基本功能，但是更重要的特點是體現生活品質和享受生活。一般都是位於郊區或者是風景區，多為園林住宅，環境優美。另外，一般為第二居所而非第一居所。包括5中類型：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

花園洋房：也被稱為是西式洋房，強調的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫。另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。

B. 一般閣樓防水大概能保持多長時間如何裝修閣樓

1、閣樓樓梯設計注意事項之在設計閣樓樓梯時，需要注意坡度。您應該考慮各種因素，例如步行是否舒適或空間。因此，您需要更加註重設計。樓梯的斜坡線應與平面成20-45度的角度。當然，最合適的樓梯坡度是30度的銳角。如果需要多功能樓梯設計，坡度標准將有所不同。

2、閣樓樓梯設計注意事項之在設計閣樓樓梯時，台階的大小應與人的腳步大小一致，但如果空間功能不同，則應該是另一回事。步長包括高度和寬度，兩者之間的比例是階梯的梯度，但是同一步驟在斜率下具有不同的值，並且應該採用合適的范圍。

3、閣樓樓梯設計注意事項之同樣風格的樓梯，有不同的支撐方式，無論哪種方式，在設計中，都需要注意承載能力。例如，如果用戶在建築物上下移動，是否會出現搖晃問題，則需要特別注意。最好使用鐵支撐，這比木材更穩定，大大提高了使用的安全性。

C. 無證閣樓買賣合法么可行么

不合法，是不可行的。

依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：下列房地產，不得轉讓：以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

(3)閣樓年限擴展閱讀：

房地產買賣要求規定：

1、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

2、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

3、房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

D. 國家規定的房屋保修年限是多少

國家規定在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體版結構工程，為設計文件規定權的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

其他有關規定：

1.房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

2.房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。

3.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。

E. 頂樓加閣樓好不好

買閣樓確實利弊參半，看你自己怎麼衡量了。
優點：
1、使用率高。閣樓的很大一部分空間因為高度不足2.2米，在計算時都不算做建築面積，可實際上高於1.5米的空間都可以使用。
2、空間變化多。閣樓不僅有底下的正常平層，上面的空間更可以裝修出自己的個性和喜好來。
3、浪漫。閣樓多是帶天窗的，晚上和愛人一起趟在地上從窗戶里看星星，看雨雪，多浪漫啊。
至於你說的露台，也是好東西，可以自己種點覆土不需要太多的花草，另外，還可以搞個露天燒烤之類的，停直升機你可別想了，那東西太重，直接就把房子壓塌了。

缺點其實就是保溫不好。頂層雖然採取了很多保溫措施，但實際效果仍不及非頂層。冬天冷點，夏天熱點是難免的了，只要你自己捨得多掏點能源費，到也無所謂。
至於你說的漏的問題，如果出現，肯定是施工問題，在合理施工，用材得當的情況下，頂層是絕對不會漏的，不然相關工廠早都該倒閉了。
另外一個貴的問題，實際情況是，開發商在銷售帶閣樓的房子時，都會考慮閣樓自身的價值，所以閣樓戶型的單價是比其他樓層高了很多的，只是沒高一倍而已。而閣樓面積是否算採暖物業之類的，那要看這個面積是否進入產權面積了，這些費用都是按照產權面積收的。如果開發商是純贈送，沒給你算產權面積，這樣就不收費用。

F. 有哪位做鋼材的大師指點一下，工字鋼做閣樓的壽命是多少年的

正常設計、正常施工、正常使用下，結構的壽命期，規范定為50年。

G. 中山貨架閣樓好嘛，使用年限是多久呢

親，閣樓貨架可提高2-3倍的存儲空間，合理使用的話可以使用10以上或是更久

H. 閣樓防水保修期一般是幾年啊，高手來答！！！

國務院發布的《建築工程質量管理條例》第四十條中明確規定了房屋的最低保修期。在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道 、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

如房屋出了保修期可以申請維修基金（就是維修補貼）

下面的一個地方條例說的更詳細一定
《沈陽市建築工程保修條例》

修改後的條例規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。其它土建工程：陽台窗檯漏水、室內地面空鼓、起砂和開裂，內外牆及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落，門窗變形、開關不靈，油漆、塗料脫皮，台階排水坡斷裂、沉陷等，保修期為2年。電氣管線、上下水管道安裝工程：上水管道滲漏，下水管道倒坡、堵塞及滲漏，電器安裝不符標准，保修期為2年。供熱、供冷工程，保修期為兩個採暖期或供冷期。建築裝飾裝修工程保修期為2年。而原條例中，電器管線等保修期為一年，供熱等工程保修期為1年，裝修工程保修期為1年。

希望我的回答能對你有幫助，謝謝

I. 知道的朋友麻煩幫忙一下， 我想做個室內閣樓， 用鋼結構做 ，上鋪木板 這樣的組合 閣樓使用壽命是多長呢

看上面鋪什麼木板了，大芯板優點是比較平整缺點使用一段時間就會爛的，因為大芯板是一條一條拼接兩面三合板夾成型的價格在350元，用進口棕模多層板能使用三十年左右400元，放雜物可以使用木板，睡覺的話建議做鋼結構加陶粒混凝土結構使用年限50年，隔音隔熱效果最佳價格大概在500元一平米，我就是專業做閣樓的可以加咨詢。。

J. 建築物的耐久等級為二級時其耐久年限為多久適用於一般性建築。

一級抄耐久年限：100年以上，適用重要建築和高層建築。

二級耐久年限：50一100年，適用於一般性建築。

三級耐久年限：25～50年，適用於次要建築。

四級耐久年限：15年以下，適用於臨時性建築。

組成房屋建築的的各類構件、裝修和設備，在規定時間內和規定條件下能保持其正常功能狀態的性能，是在住宅設計時就賦予住宅產品的內在屬性。

(10)閣樓年限擴展閱讀：

層數或總高度分類房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數。假層、附層(夾層)、插層、閣樓、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間、水箱間，不計層數。

房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。住宅按層數分為低層住宅(1～3層)，多層住宅(4～6層)，中高層住宅(7～9層)，高層住宅(10層及以上)。

公共建築及綜合性建築，總高度超過24m為高層，但不包括總高度超過24m的單層建築。建築總高度超過lOOm的，不論是住宅還是公共建築、綜合性建築均稱為超高層建築。