巴塞羅那老城區商鋪年限

A. 巴塞羅那行政區劃

已被劃分為10個行政區加泰羅尼亞語（districtes西班牙語，distritos），每一個都有自己的一市議員領導委員會成員之一。其中較主要的城區有靠近海岸線中部的老城區（Ciutat Vella）和它北部的擴建區（L'Eixample），城市西部的蒙傑伊克區（Sants-Montju）和北部郊區格拉西亞區（Gràcia）。
1、老城區（Ciutat Vella）
2、擴建區（L'Eixample）
3、蒙傑伊克區（Sants-Montjuïc）
4、格拉西亞區（Gràcia）
5、Les Corts
6、Sarri Sant Gervasi
7、Horta Guinard
8、Nou Barris）
9、Sant Andreu
10、Sant Mart[3]

B. 西班牙投資移民在哪個城市購房有限制嗎，具體是如何說的

福州澳星出國告訴您根據現行移民政策，申請人在西班牙購買不低於50萬歐的房產，並證明在西班牙不工作也有經濟來源，從而獲得居留許可的移民項目。五年後可申請西班牙永久居留，享受國民待遇。十年後可以申請加入西班牙國籍。

C. 巴塞羅那行政區劃圖

巴塞羅那行政區劃圖中英文對照圖片如下：

巴塞羅那是西班牙第二大城市，位於西班牙的東北部，是加泰羅尼亞自治區首府、以及羅那省（隸屬於加泰羅尼亞自治區）的省會，有「歐洲之花」的美譽，其官方語言是西班牙語，但是本地的加泰羅尼亞語則在整個地區通用。1992年，巴塞羅那主辦了第25屆奧運會，更使其名揚四海，使更多的人認識了巴塞羅那。巴塞羅那城又是加泰羅尼亞文化的發祥地，同法國的文化和語言發展淵源頗深。巴塞羅那還是著名的高迪之城，高迪在巴塞羅那留下了古埃爾公園、米拉之家、巴特洛之家、聖家族教堂等18件建築傑作。他的建築作品有17項被西班牙列為國家級文物，3項被聯合國教科文組織列為世界文化遺產。如今的巴塞羅那完美的將古代文明和現代文明結合起來，更像是一座藝術殿堂。巴塞羅那也是世界最著名的足球俱樂部之一，巴薩球隊主球場就在這里，這里是球迷們的聖地。

地名由來

西元前6世紀左右，腓尼基人是巴塞羅那的始建者。至西元前3世紀時，迦太基人(Carthaginians)來到此地，並以他們的領導者HamilcarBarca的家族姓氏為這片土地和城市命名，稱此地為Barcino、城市為Barca，這就是今天巴塞羅那一名的由來。

D. 西班牙巴塞羅那一般房價多少錢一平米

西班牙房價最新（2015年）變化情況參考如下
一、San sebastián目前仍是西班牙各省首府中房價最高的城市，每平米均價為3766歐元，其次巴塞羅那以3263歐排名第二，bilbao和馬德里的房價分別是2807歐和2771歐。西班牙最便宜的房價在lleida，每平米僅僅870歐。

二、以巴塞羅那各個地區的房屋價格變化情況來看參考如下
1、整個巴塞羅那市的房價第一季度上漲了2.4%，按區份來看，除了sants montjüic區的房價下跌了1.3%之外，巴塞羅那市區各區份的房價都有所上升，巴塞羅那市較為邊緣的地區nou barris漲幅最大，比起2014年12月，該區份的業主將房價提高了4.9%，其次是巴塞羅那老城區ciutat vella增幅為3.9%，sant martí 區和eixample區分別增長了2.9% 和2.8%。sarrià sant gervasi，sant andreu，gràcia和horta guinardó都保持了1%以上的增長。
2、Les corts雖然漲幅只有0.2%，但卻是巴塞羅那房價最高的地區，每平米均價就達到了4184歐元，因此也被人稱為巴塞羅那的富人區。臨近的sarrià sant gervasi區以4130歐元/平米的價格緊隨其後，這是巴塞羅那市區房價超過4000歐的兩個區份。Eixample區的房價也保持在每平米3743歐元。
3、 nou barris地區房價漲幅最快，這個地區由於地處巴塞羅那環線以外，房價也是巴塞羅那地區最低的地方，每平米只有1754歐，是巴塞羅那各區份中房價唯一一個2000歐以下的地區。房價次低的其他兩個區份也地處巴塞羅那近郊，分別是sant andreu（2,151 euros / m 2 ）和horta guinardo（2,230 euros / m 2）。
4、巴塞羅那各地區房價都有所上漲，但總體上比房價最高的時候跌去了40%以上。nou barris地區房價是2006年的一半不到，其次sant andreu也跌去了將近二分之一，guinardó horta 和sants montjuic兩區的房價也有40%以上的跌幅。

提示：
巴塞羅那及一些沿海城市的房屋的價格均有所上漲，但漲幅還都不算太大，巴塞羅那市中心Eixample (拓展區）及巴塞展覽中心附近的房源特別好售，價格一路上揚，有不少中國投資者不僅關注居民房產，更多前來考察西班牙酒店和商業房產的投資，在歐洲央行QE（量寬）政策，歐元對美元狂跌推動下，盡量選擇市中心房為好。

E. 巴塞羅那有幾個區

巴塞羅那已被劃分為10個行政區
1、老城區（Ciutat Vella）
2、擴建區（L'Eixample）
3、蒙傑伊克區（Sants-Montjuïc）
4、格拉西亞區（Gràcia）
5、Les Corts
6、Sarri Sant Gervasi
7、Horta Guinard
8、Nou Barris）
9、Sant Andreu
10、Sant Mart[3]

F. 巴塞羅那市分那幾個區

巴塞羅那市區加所轄衛星城共分為10個行政區.

1、老城區(Ciutat Vella)
2、擴建區(L'Eixample)
3、蒙傑伊克區（Sants-Montjuïc）
4、格拉西亞區(Gràcia)
5、Les Corts
6、Sarri Sant Gervasi
7、Horta Guinard
8、Nou Barris）
9、Sant Andreu
10、Sant Mart

G. 西班牙巴塞羅那房產價格怎麼樣

西班牙房價最新（2015年）變化情況參考如下
一、San sebastián目前仍是西班牙各省首府中房價最高的城市，每平米均價為3766歐元，其次巴塞羅那以3263歐排名第二，bilbao和馬德里的房價分別是2807歐和2771歐。西班牙最便宜的房價在lleida，每平米僅僅870歐。

二、以巴塞羅那各個地區的房屋價格變化情況來看參考如下
1、整個巴塞羅那市的房價第一季度上漲了2.4%，按區份來看，除了sants montjüic區的房價下跌了1.3%之外，巴塞羅那市區各區份的房價都有所上升，巴塞羅那市較為邊緣的地區nou barris漲幅最大，比起2014年12月，該區份的業主將房價提高了4.9%，其次是巴塞羅那老城區ciutat vella增幅為3.9%，sant martí 區和eixample區分別增長了2.9% 和2.8%。sarrià sant gervasi，sant andreu，gràcia和horta guinardó都保持了1%以上的增長。

H. 移民西班牙，什麼樣的商鋪值得入手

近幾年西班牙的是比較熱門的投資國家，像房產、商鋪都是備受歡迎的
若你想要購買商鋪話，可以購買哪些市區的，或者就是跟風購買就行，哪裡中國人買的多，你就往哪裡跑就行，具體我覺得你可以找個中介先了解一番，然後在做決定，Lz若不知道哪家中介，我倒是可以推薦一家，你可以參考參考http://www.17yimin.cn/s/1.html

I. 在西班牙購置商鋪後租金怎麼收取，一般國內的移民公司會協助辦理嗎

可以的。您只要向國內公司寫一份代收租金委託協議時就可以了。租金收益稅對於投資西班牙商鋪的人來說，還是很重要的一項稅收。

(一) 交易稅費

首先說說，以巴塞羅那為例，除去律師費(1.21%) 和各項材料雜費(約3000歐)，購買一套商鋪所需要的稅費：

帶租約商鋪為啥繳稅那麼少，足足少了21%啊。其實是這樣的，帶租約商鋪在交易過程中(房東易主)，政府默許增值稅無需二次徵收，而租客卻需要在每月給房東的租金上繳納這21%的增值稅，下文兒咱再仔細說增值稅的事兒。

(二)維持稅費

年度房產稅(IBI)

首先說年度房產稅，這個在中國還沒有徵收，只是我們天朝的房產只有70年產權，而西方國家雖是永久產權，但是需要徵收年度房產稅(IBI)。年度房產稅會根據房子的面積、位置、年限不同而有所不同，大約為房價0.3%左右。

而美國平均房產稅為1.1%，部分地區如新澤西、伊利諾伊州都達2%以上，因此美國才會有1美金買別墅的新聞，因為買得起卻養不起。如圖美國各州年度房產稅：
商鋪個人所得稅(IRNR)
此處的【個人所得稅】，就是我們通常說的租金收益稅。

在講個人所得稅之前，首先我們得澄清一個概念，因為在西班牙，個人所得稅是按照「居民」與「非居民」兩個標准征稅的，那麼什麼是「居民」與「非居民」呢?
【居民】對於每年在西班牙居住大於等於183天的居民，個人所得稅征稅標準是按照年收入徵收，標准為：
年收入達 (歐)

繳稅 (歐)
稅率 (%)

0【第一標准】19
【第一標准】12,450
2,365.50
【一到二的部分】24
【第二標准】20,200
4,225.50
【二到三的部分】30
【第三標准】35,200
8,725.50
【三到四的部分】37

【第四標准】60,000
17,901.50
【四到後的部分】45
舉個例子，比如一個人年收入30000歐，這個收入屬於二到三梯隊，那麼他應該繳個稅為：4225.5+(30000-20200)×30%=7165.5歐。

以此類推，如果您年收入到了6W歐(約44萬人民幣)，依法就得徵收17901.5歐(約12.5萬人民幣)的個稅，想想還是挺高的。不過年收入到了這個層次的人，應該不是只拿工資那麼簡單啦。

【非居民】不過由於我們中國人在西班牙購房後，一般在西班牙呆不了半年以上，所以不屬於常規的納稅居民，就要按照另一個系統繳納個稅。

首先我們看看「非居民」的個人所得稅征稅標准：

由此可見，對於中國買家購買的商鋪租金所得，亦屬於個人所得稅的范疇，按照西班牙稅務局標准，房東需要繳納24%的稅收。

接下來我們就仔細解析一下這其中的房東VS租客繳稅關系：

房東這邊毫無疑問，是需要繳納24%的個人所得稅;

租客這邊呢需要交一個21%的增值稅，關於增值稅我們並不陌生：

【IVA(Impuestosobreelvalora?adido)：IVA即增值稅，國際上叫VAT，其實是一個內容。】歐洲的增值稅標准，如圖基本是20%左右。
【對於租客而言】按照西班牙規定，在西班牙租賃商鋪，屬於商業性質，租客是需要承擔增值稅的(IVA)，如

租公寓：不交IVA

租商鋪：交IVA21%

租辦公室：交IVA21%

舉個例子 比如一套商鋪租金收益是1000歐每月(凈租金)，那麼租客每個月需要給房東支付租金+增值稅。

每個月：然後增值稅是按照季度繳納的，所以三個月後：該交稅了。
此時房東需要將從租客那裡收到的VAT，以303納稅表格的形式(個人所得稅的繳納是以115納稅表格)繳納稅款。也就是說房東只是代表租客繳納了增值稅(可以類比公司代表員工繳納了社保一樣)。

三個月後，此時房東結余為
970 × 3 - 210 × 3 = 2280 歐元

接下來就是提問環節啦：

問題①：啥時候報稅?

答：西班牙稅務局規定，一般的報稅時間如增值稅(IVA)都是按季度報稅的，時間為：每年一月、四月、七月、十月份的前20天內。

問題②：有什麼方法可以避稅嗎，房東如何少交商鋪的個人所得稅?

答：其實是可以合理避稅的(小編說的是合理避稅哦，雖然有更極端的偷稅漏稅方式，但是小編在此就不傳播了)，比如房東在管理商鋪的時候，購置的器具，商鋪的電力、水力維修等，都可以抵消租金收入所得，租金收益變少，繳稅也會變少。

問題③：繳稅那麼麻煩，我可不可以請個稅務代表代為繳稅?

答：另外如果投資人嫌報稅過於繁瑣，還可以委託自己的律師幫忙辦理，請稅務代表每年大概1000歐左右。

問題④：115和330表格長什麼樣，可以網上下載嗎?

表格上面會有納稅人的各種信息，以及個人所得，再按要求繳納即可。