房屋契稅期限

① 房產證契稅什麼時候交

1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。

2、房屋交付後盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。

3、貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%，面積是建築面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫神馬的，加起來也算。

② 契稅的納稅義務發生時間、納稅期限是如何規定的

1、契稅的納稅義務來發生時間

納稅人簽自訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性

質憑證的當天。

2、納稅期限

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，

並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

3、納稅地點

契稅在土地、房屋所在地的徵收機關繳納

(2)房屋契稅期限擴展閱讀

契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬，承受的單位和個人

1、國有土地使用權的出讓，由承受方交

2、土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅

3、房屋買賣：

即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。

以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。

買房拆料或翻建新房，應照章納稅。

房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅

③ 新購買商品房繳納契稅有時間限制嗎

《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定:「契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽定土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天」。
第九條規定:「納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內交納稅款」。
可見，契稅應該在簽定土地、房屋權屬轉移合同的當天交納。但實踐中，由於我國實行國家登記確定不動產所有權轉移的制度，所以往往是買賣雙方到房管部門立契的當天，才被視為房屋權屬合同確定日。也就是說，房屋買賣雙方辦理房屋登記過戶手續的時候，才是交納契稅的義務發生之日。
有些購房者很早就簽定了商品房預售合同或銷售合同，但由於種種原因，可能要很久甚至幾年以後才去辦理房屋過戶登記手續，只有在辦手續的時候才開始交納契稅。通常由開發商代財稅部門向購房人收取契稅。

④ 有規定新房交契稅的年限嗎

契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅回收徵收管答理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

⑤ 房屋契稅應該什麼時候交

買房子是我們一生中非常大的一件事情，那麼大家知道嗎買房子的時候可是有許多復雜的程序的，不是說房屋契稅就是其中一個，那麼大家知道房屋契稅應該什麼時候交最為合適嗎?再有就是它是怎麼計算的，一般我們買房子的時候都是由開發商直接告訴我們在合同中顯現，那麼如果我們想自己去計算，應該如何去計算呢?接下來小編就來跟大家介紹一下房屋契稅到底什麼時候交最合適，而且它是怎麼樣進行計算的?

買房契稅什麼時候交?

1、相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批中心繳納契稅。

一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。可能我是外行步驟不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。

2、買房契稅什麼時候交?一般在貸款批下來之後，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

買房契稅怎麼算?

首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。

面積是建築面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫神馬的，也算!加起來!

首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅(下面有說明)。

買房契稅怎麼算?首套房且是個人住房的,面積大於144平米的，按照購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開支其實也挺大的。

商鋪性質交契稅

商鋪性質繳納契稅比個人的要貴。另外還必須交印花稅，小的商鋪大概在幾千元到幾萬元之間，具體費用怎麼算，建議大家還是去了解下。

以上所介紹的就是買房時契稅什麼時候交最合適以及它的計算方法，希望能夠給大家帶來一些參考，如果大家購買的是二手房的話，那麼在這方面更應該多多的了解一下，不然等到交稅的時候你就突然會發現你的房子，在交易的時候多了很多，不知道哪兒來的費用。這個是對大家負責的表現，以免大家在整個交易過程中被一些，居心不良的人騙。

⑥ 請問 買（新）房的契稅要什麼時候交有沒有規定的期限

1、納稅時間:

辦理房產證的時候需要去審批中心繳納契稅。一般的順序是購房、交付首付、辦理貸款、貸款審批、審批合格、進入交房流程。

2、納稅期限:

應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

3、有滯納金：

《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

(6)房屋契稅期限擴展閱讀：

買房繳納契稅的流程：

一、新房，憑購房合同原件和復印件、發票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續。

二、二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易核心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書；房產評估報告原件和復印件；買賣雙方的身份證復印件；原房產證原件和復印件。

相關資料：

1、商品房買賣：商品房買賣合同、購房發票（或首期付款收據）。

2、二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。

3、房屋交換：交換協議書、評估單、交換雙方原房證。

4、房屋拆遷重購（安置）住房：拆遷安置合同或協議、拆遷公房買斷協議或買斷收據、重新購房的合同或契約、購房發票或首付款收據或評估單、原房證、低保證（限低保戶）、根據具體情況需提供的其他資料。

⑦ 親們給說一下房產契稅繳納期限是多久

納稅期限：

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

納稅義務發生時間：

契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:

(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。

(3)契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

(7)房屋契稅期限擴展閱讀:

主要分類:

契稅的計稅依據，歸結起來有4種：

是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。