二手房購房合同有效期

Ⅰ 購買二手房購房合同需要注意哪些事項

二手房合同簽訂：
查驗房屋產權和手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣，所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的，還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下合同一般是無效的。
明確成交價格和稅費責任
簽訂合同中一定要註明房屋最終的成交價格，還有交易的時間、交易稅費，以及稅費到底由買賣雙方的哪一方擔負。從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：土地轉讓費（買賣雙方各一半）、營業稅、個人所得稅；歸客戶交納的稅費為：契稅、土地出讓金、土地轉讓費(買賣雙方各一半)、制證費。
明確付款方式和時間
雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款的支付比例、具體金額和時間，確保買方出現拖欠或減少支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。
過戶時間要明確
過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過於什麼時間房屋最終屬於自己，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一。一次性付款必須明確過戶的具體時間。買方需慎重和簽訂准確具體的時限。
明確買賣雙方的責任
簽訂此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽訂合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。
物業交割要清楚
在簽訂買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，都應在合同中明確註明。

Ⅱ 關於二手房購房合同的問題

房地產買賣合同(合同編號： )立房地產買賣合同人出賣人(甲方)： 買受人(乙方)： 根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲乙雙方由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋佔用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下：(一)甲方依法取得的房地產權證號為： ，(二)房地產座落： 室號（部位： ）。房屋類型： ；結構： ； (三)房屋建築面積： 平方米，該房屋佔用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】： 平方米。(四)房屋平面圖和房地產四至范圍見（附件一）。(五)該房屋佔用范圍內的土地所有權為國有；國有土地使用權以轉讓方式獲得。(六)隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況見附件二。(七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為（人民幣）計 元，(大寫)： 元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議（附件三）中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第（一）款辦理。（一）該房屋佔用的國有土地使用權的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓合同載明的權利、義務一並轉移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。第四條甲、乙雙方同意，甲方於 年 月 日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的 日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗後【簽訂房屋交接書】為房屋轉移佔有的標志。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值1倍】向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認，於 年 月 日之前，【甲乙雙方共同】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。上述房地產權利轉移日期以 【區】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為准，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾，在乙方或者委託他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由於甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。第七條上述房地產風險責任自該房地產【轉移佔有】之日起轉移給乙方。第八條本合同生效後，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。在上述房地產【轉移佔有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。【轉移佔有】後該房地產使用中發生的費用，按本合同附件四約定支付。第九條乙方未按本合同付款協議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之五計算，違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過十五日後乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付十五日的違約金外，甲方有權單方解除合同。甲方單方解除合同的，應當書面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的30％。甲方可從乙方已付款中扣除相當於違約金和賠償金部分的價款，餘款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應在接到書面通知之日起十日內向甲方支付。第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付（包括房地產交接及房地產權利轉移）給乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之五計算，違約金自本合同第四條和第六條約定應當交付之日止。逾期超過十五日後甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付十五日的違約金外，乙方方有權單方解除合同。乙方單方解除合同的，應當書面通知甲方，甲方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的30％。甲方應在接到書面通知之日起十日內退還乙方已支付的房價款，並支付違約金和賠償金。第十一條經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為准。第十二條 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，按下列第（二）項解決。（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第十四條本合同一式5份，甲、乙雙方各執1份，財政、稅務和 區房地產交易中心各執一份。 補 充 條 款(粘貼線) (騎縫章加蓋處)根據合同第十一條之規定，經雙方友好協商，達成如下補充條款：1、補充本合同第一條
雙方均認知：目前該房地產已設定抵押，抵押權人是 銀行 支行，剩餘抵押金額約為人民幣 萬元；甲方承諾於 年 月 日還清以上貸款，並將注銷抵押。若因銀行原因導致還款延期，則甲方還款日期順延。2、補充本合同第二條2.1本合同第二條的房價款中該款項包含了連同維修基金等在內的甲方已支付發展商或物業管理公司的其他一切費用，上述費用雙方不再另行計算。2.2雙方確認本合同附件二所列之房屋附屬設施已包含在合同第二條所列之房價款內，甲方不得拆除並須隨房屋完好移交給乙方。3、補充本合同第四條
乙方在此確認於簽訂買賣合同前已對該房地產進行初步驗看。雙方在此同意甲方將該房地產連同現有附屬設施、設備按現狀交付乙方即可。4、補充本合同第六條
甲乙雙方均在此承諾，在共同辦理產權轉讓手續過程中，各自應及時提供產證轉讓所需的文件、證明並及時支付各項應付之稅費。若因任何一方材料不齊或稅費不足導致雙方無法辦理產權轉讓手續，則該過錯方按本合同第九條、第十條承擔違約責任。5、根據本合同第十一條規定
本合同附件三之付款協議、補充條款與本合同正文具有同等法律效力。6、甲方承諾自上述房地產權利轉移之日起三十日內，向房屋所在地的公安派出機構辦妥原有戶口（若有）的遷出手續。如由於甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任。7、雙方約定，若在交易過程中由於國家政策變化導致雙方在交易中所需承擔的稅費發生變化，雙方仍按照國家政策規定繳納各自所需承擔的稅費。9、甲方陳述：該房地產除抵押給抵押權人外不存在任何權利瑕疵。10、甲方承諾簽訂本合同後且於 年 月 日前，將以甲方為權利人的房地產權證原件交存乙方，並積極配合乙方辦理產權過戶手續， 否則按本合同第十條承擔違約責任。 附件一房屋平面圖及房地產四至范圍(粘貼線) (騎縫章加蓋處) 附件二隨房屋同時轉讓的設備及裝飾情況(粘貼線) (騎縫章加蓋處)設備：無裝飾：無關於設備及裝飾費用按以下第（一）款辦理：（一）以上所列設備和裝修費用包含在本合同第二條約定的房地產轉讓價款內，乙方不需另外支付費用，甲方不得拆除並應隨房屋交付乙方。（二）以上所列設備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的房地產轉讓價款內，乙方需另外支付費用人民幣 元，在本合同第四條約定的房屋驗收交接時，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除並應隨房屋交付乙方。 附件三付款協議1、 雙方均確認在簽署本合同當日，乙方支付甲方部分房價款計人民幣 元整（RMB .00），該款優先用於歸還甲方尚欠抵押權人之貸款，若有任何不足均由甲方自行承擔。2、乙方應於 年 月 日前，支付甲方第二期房款計人民幣 元整（RMB .00）。甲乙雙方應對該房地產進行驗看、清點、確認無誤後，雙方簽訂房屋交接書，甲方應將該房地產按本合同約定交付乙方。3、甲乙雙方在此確認，若本協議中甲方人數在二人以上（含二人），則甲方中任何一人或多人以任何形式收到本協議項下乙方應支付甲方的任何款項，均視為甲方全體收到該款項，甲方承諾除該收款人的其他出售方均同意收款人代為收取該房地產全額或部分房價款。 附件四物業管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付 (粘貼線) (騎縫章加蓋處) 物業管理費、水、電、煤、電訊等費用，在轉移佔有前未支付和未結算的費用由甲方承擔；轉移佔有後，使用該房地產所發生的費用均由乙方承擔。 甲方在本合同第四條約定的房屋驗收交接後，與乙方共同辦理水、電、燃氣、電話、有線電視等過戶手續。物業維修基金、水、電、有線電視、電話、燃氣初裝費按以下第（一）款辦理：（一）由甲方無償轉讓給乙方，乙方無需另外支付費用。 （二）由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理過戶手續時以各相關部門規定為准。 附件五相關關系(包括租賃、抵押、相鄰等其他關系)和戶口遷移 (粘貼線) (騎縫章加蓋處) 已購公房參加房改購房時的同住成年人意見：同意出售上述房屋。(簽章) (簽章)(簽章) (簽章) 租賃情況： 抵押情況： 相鄰關系：正常
甲方(一)： 【身份】【 】證號： 【居住】【注冊】地址： 郵政編碼： 代理人： 聯系電話： 手機： 【本人】【法定代表人】(簽章) 甲方(二)： 【身份】【 】證號： 【居住】【注冊】地址： 郵政編碼： 代理人： 聯系電話： 手機： 【本人】【法定代表人】(簽章) 年 月 日簽於： 乙方(一)： 【身份】【 】證號： 【居住】【注冊】地址： 郵政編碼： 代理人： 聯系電話： 手機： 【本人】【法定代表人】(簽章) 乙方(二)： 【身份】【 】證號： 【居住】【注冊】地址： 郵政編碼： 代理人： 聯系電話： 手機： 【本人】【法定代表人】(簽章) 年 月 日簽於：

Ⅲ 買了二手房沒過戶，只有購房合同。是否有法律效應

合同有效，但房子還不屬於您，可以要求賣方協助辦理過戶手續。

根據《中華人民共和國合同法》：

第四十四條 合同的生效

依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

第四十五條 附條件的合同

當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。 當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

第四十六條 附期限的合同

當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

第四十七條 限制行為能力人訂立的合同

限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。

相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

(3)二手房購房合同有效期擴展閱讀：

根據《中華人民共和國合同法》：

第六十條 嚴格履行與誠實信用

當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

第六十一條 合同約定不明的補救

合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

第六十三條 交付期限與價格執行

執行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執行。

價格下降時，按照新價格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執行；價格下降時，按照原價格執行。

第六十四條 向第三人履行合同

當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。

Ⅳ 二手房購房合同是否有法律效應

具有法律效應，這屬於你違約，要返還買房者雙倍定金，中介費也不會退你的。如果是買方違約，你就無需承擔任何損失了

Ⅳ 買賣二手房，購房合同簽訂後，多長時間能

如果銀行要監管首付款，則申請當日就應當把首付款存入貸款銀行；如果銀行不監管首付款，在轉付給賣方前存入就可以了，轉給賣方後保管好轉賬憑條，放款時復印給銀行就可以了。

Ⅵ 二手房交易沒簽日期的購房合同是否有效

二手房交易沒簽日期的購房合同是否有的：

1. 首先簽訂房屋買賣合同；

2. 需要有明確的日期；

3. 對於取暖費這個事情應該房主承擔，這個涉及到一個物業交接問題；

4. 這份合同有兩個問題，一個是中介機構，一個是房主和客戶根本就不知道如何交易房屋，總是按自己的意願執行；

5. 所以雙方協商，建議房主承擔自己的暖氣費；

6. 訂金是可以退的，定金是不可以退的，如果交的是定金的話，在規定的期限內違約需按合同履行的條款執行，合同上應該有日期，超過多長時間，由單方承擔違約責任。

Ⅶ 買二手房購房合同會隨著另一個合同而作廢嗎

買二手房購房合同不會隨著另一個合同而作廢。只要雙方在自願的原則上簽訂的購房合同，就受法律的保護，單方面不能隨意解約。只有雙方協商同意終止合同，另外簽一個合同，原合同才會作廢。

Ⅷ 二手房購房合同應當注意什麼

作為普通購房者，購買一套房屋是生活中的大事，而簽訂購房合同尤為重要，很多網友反映從網上下載的或者自己所看到的很多購房合同中有很多名詞不是很了解。那麼今天就由小編來告訴大家在二手房購房合同注意事項。簽訂二手房買賣合同的時候應該包括哪些內容？

二手房購房合同注意事項

1、二手房有無合法的產權和土地使用權

合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點作為二手房購房合同注意事項非常關鍵，值得每個人加以重視。

現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。

2、准確了解售房人

一般來說，大家可以通過查看房產證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，並親自向房產所有人核實。

購房者應當詳細了解並核實房產所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

在辦理房產過戶手續時，全部共有人需要都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

3、對即將進行交易的房產基本情況必要了解

這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題；該房產用途是否與購房者購買後的用途相符等。

4、核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封

如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售並放棄優先購買權的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，並就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉（非專業人士難以把握）。很多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應當注意的事項。

5、購買的房屋是公房或經濟適用房，應了解這些房屋是否獲准上市交易

預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由於其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。

6、估算稅費負擔

二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。

根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向法律專業人士或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。

購房合同要有哪些內容（條款）？

1、當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

2、標的。這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還應寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；房屋的物業管理費用及其他交費情況。

3、價款。主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款；定位；尾款等。

4、履行期限、地點、方式。寫明交房時間、條件；辦理相關手續的過程；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤。

5、違約責任。說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償的計算與給付；在什麼情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

6、解決爭議的方式。約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

7、合同生效條款。主要包括雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。

8、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。

9、合同的變更或轉讓。在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。

10、附件。說明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建議聘請專業律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

買一套稱心的二手房是很多人的願望。買賣合同應當注意什麼，二手房購房合同注意事項有哪些？相信精明如您，一定不會大意，必要時可以參考專業人士的意見。

（以上回答發布於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 買二手房，購房合同上的日期可以隨意寫嗎

您問答是兩個問題，第一，合同上的日期是不能隨便亂寫的，那都是具有法律效力的，如果將來打官司或者是做別的事情，都能做到有據可查！
第二，您說的那個婚前財產是以房本日期為准！
婚前個人所購房屋為個人財產已確定無疑（以取得房產證為准），然而如果是婚後夫妻共同償還的貸款，難道不會對房屋的所有權產生任何影響么？有人提出過這樣的觀點：在償還完所有貸款前，應當將房產權分時段分割為婚前婚後兩部分，婚前個人支付的房價款獲得相應比例的婚前房產權益，這屬其個人財產；而婚後雙方共同償還銀行貸款獲得婚後房產權益，這部分是夫妻雙方的共有財產，應作為夫妻共同財產進行分割。 要弄清楚這個問題前先要弄清楚其中的法律關系，簡單地說，購房者與賣房者是房屋買賣關系，而購房人與貸款人則是房款借貸關系。當購房人與賣房人簽訂了購房合同，並在找貸款人借到了錢，同時也辦理了房產證後，購房合同雙方都已經履行完了合同義務，雙方已經結束了購房合同的關系。在此之後，購房人向貸款人償還借款的行為，屬於購房人與貸款人因貸款行為而產生的債權債務行為，並不影響所購房屋所有權的歸屬。 買房人買房行為得到了房產所有權是屬於物權，還貸行為是屬於債權法律關系，物權優於債權，所以婚後共同還貸的行為不能造成房產所有權的變更，且房產作為不動產，其所有權變更必須經過房產部門的登記公示程序，才能產生法律效力，婚後共同還貸的行為只能產生債權債務的法律關系，也就是說在婚後還貸的行為中你也出了一半的財力，所可以就婚還款的一半主張由欠款一方補償。