珠海十年限售

㈠ 限售股出售後又買入股票,帳上沒錢扣稅怎麼辦

如果賬上沒錢扣稅的話，會在下一次出售的時候扣下相應的款項來，現在可能會在暫時記賬。

㈡ 珠海限售政策是什麼

（1） 自2011年11月1日起，

本市戶籍居民家庭(含駐珠部隊現役軍人和現役武警家庭)、可提供購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭， 在香洲主城區內只能新購1套商品住房；

不能提供購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭， 暫停在香洲主城區內購房。

（2） 自2011年11月1日起，

房地產開發企業應當按照《廣東省物價局關於商品房銷售明碼標價的規定》，將商品房預售價格報價格主管部門備案，持同意備案的文件向商品房預售管理部門申請預售。

報備項目的 住房平均價格超過 我市2011年度房價控制目標（11285元/平方米建築面積）的，價格主管部門暫停備案，商品房預售管理部門 暫停核發商品房預售許可證。

關於深入開展房地產市場調控工作的通知

橫琴新區管委會，各區政府（管委會），市府直屬各單位：

為深入貫徹落實國家、省關於加強房地產市場調控的政策措施，進一步穩定我市新建住房價格，確保實現我市2011年度新建住房價格控制目標，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：

一、各區政府（管委會）、各有關部門及各房地產開發企業要提高認識，落實責任。要充分認識促進房地產市場平穩健康發展的重要性，切實承擔調控房地產市場和促進房價合理調整的責任，認真貫徹落實國家各項房地產調控政策，確保完成全年的調控任務。

二、 自2011年11月1日起，本市戶籍居民家庭(含駐珠部隊現役軍人和現役武警家庭)、可提供購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區內只能新購1套商品住房；不能提供購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在香洲主城區內購房。

三、進一步落實「限價」政策。 自2011年11月1日起，房地產開發企業應當按照《廣東省物價局關於商品房銷售明碼標價的規定》，將商品房預售價格報價格主管部門備案，持同意備案的文件向商品房預售管理部門申請預售。報備項目的住房平均價格超過我市2011年度房價控制目標（11285元/平方米建築面積）的，價格主管部門暫停備案，商品房預售管理部門暫停核發商品房預售許可證。

四、嚴格執行差別化住房信貸政策。各商業銀行要堅決執行國家住房信貸政策，金融管理部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為嚴肅處理。

五、切實加強住房保障工作。各區政府（管委會）要確保完成年度保障性住房工作目標任務。市住房、國土、監察等部門要加強監督檢查，對完成保障性住房工作目標任務不力的區（經濟功能區），要視情況根據有關規定報市政府對相關負責人進行約談、問責。

六、加強住宅用地出讓管理。防止住宅用地出讓價格過快上漲。同時，增加普通商品住房和保障性住房土地有效供應。

七、建立房地產市場調控聯席會議制度。由市政府領導任召集人，成員由各區政府、市政府各有關部門負責同志組成，定期召開聯席會議，及時研究、解決房地產市場調控的有關問題。

珠海市人民政府辦公室

二○一一年十月三十一日

㈢ 珠海買房有什麼條件嗎

外地人在珠海買房需提供連續繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明。

根據《珠海市人民政府辦公室關於做好珠海市房地產市場調控工作的通知》第三條 強化「限購、限售、價格備案」政策。加強住房限購、限售政策。自本通知發布之日起，加強本市范圍內的住房（含新建商品住宅和二手住房）限購、限售政策。規定如下：

1、全市范圍內的所有戶型住房，全部納入限購范圍。

2、無法提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內向其銷售住房。

3、通過贈與方式轉讓住房後，須滿3年之後方可以再次購買住房；接受贈與的，必須符合本市的現行限購政策。

4、居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位新購買（本通知發布之日起購買，下同）的住房，須在取得不動產權證滿3年之後才能上市交易（轉讓）。

5、下列需購房的非本市戶籍的高層次人才，按非戶籍居民家庭標准執行購房政策，但不需要提供納稅和社會保險證明：

（1）新引進院士，國家「千人計劃」，廣東省領軍人才等；

（2）博士後研究人員；

（3）取得《珠海市青年優秀人才證書》的青年優秀人才；

（4）我市重點產業發展急需的專業技術人才和高級經營管理人才。

以上高層次人才由市人社部門認定並出具相關證明。

(3)珠海十年限售擴展閱讀：

《珠海市人民政府辦公室關於做好珠海市房地產市場調控工作的通知》第四條 加強差別化住房信貸政策。經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調整：

（一）居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的，繼續執行購房首付款比例不低於30%的政策。

（二）居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低於40%；購買非普通住房的最低首付款比例不低於60%。

（三）居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低於50%；購買非普通住房的最低首付款比例不低於70%。

（四）對擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續暫停發放商業性個人住房貸款。

㈣ 炒房者要哭了！又一個熱點城市10年限售了！

來源：中國經濟網

近日，保定出台號稱「史上最嚴」限售措施，規定購房者取得房產證後10年內不得買賣。如今珠海在土地出讓中也加入類似的「十年限售」措施。

與保定相比，珠海市「十年限售」的情況有幾個特點：

第一：數量多。目前所知保定執行所謂「十年限售」的地塊只有一宗土地。而珠海方面前前後後有三宗。最早的兩宗土地是5月2日，最近的一宗是5月17日。

第二：類型多樣。保定方面十年限購的土地用途主要是居住用途，而珠海方面則既有居住用途也有商業用途。

宅地商地都受限限售10年 還限購買人群

截至5月24日，珠海市國土資源局共掛牌出讓15幅地塊，其中3幅住宅地塊給出「10年限售」的規定。按照地塊的出讓公告，三幅住宅地塊除了限定十年內不得轉讓以外，還把購買人的購買范圍進行了詳盡的限定。

5月2日，珠國土儲2017-16號地塊關於購買人的銷售范圍規定：上述地塊用於企業員工生活配套項目建設，項目所建住宅僅限銷售給珠海高欄港經濟區轄區范圍內注冊的工業企業員工，員工所取得住宅自核發《不動產權證》之日起10年後方可轉讓。

同日，另外一幅為珠國土儲2017-26號地塊也掛牌出讓，地塊規定住宅僅能銷售給競得人及其實際投資人在本地的關聯企業員工或珠海高欄港經濟區轄區范圍內注冊的工業企業員工，員工所取得住宅自核發《不動產權證》之日起10年後方可轉讓。

5月17日，珠國土儲2017-30號地塊掛牌出讓模式與上述兩幅住宅地塊相似。地塊同樣規定住宅僅能銷售給競得人及其實際控制人的關聯企業員工或香洲區洪灣港及周邊區域范圍內的企業員工，員工所購住房自《不動產權證書》頒發之日起10年內不得轉讓。

除了住宅地塊，商業地塊亦要求嚴苛。

珠海市國土資源局官網上，多幅出讓的商業用地也在出讓要求中給出諸多限制，包括要求競得企業自持10年內不得抵押、轉讓及銷售。

舉例而言，國土儲2017-23號地塊的規劃用途為商務、商業。該地塊要求競得者自項目竣工驗收之日起10年內不得抵押、轉讓及銷售。同時對地塊項目的稅收貢獻等也有要求，一旦考核不達標還需每年向珠海保稅區管委會支付上百萬元的違約金。

「十年限售」有何作用？

從道理上講，珠海方面從土地拍賣市場採取的「十年限售」措施有如下作用：

1、如果拍得土地之後，十年之內不能賣出（轉讓、抵押）物業，實際上等於無形中降低了這塊土地的投資價值（再抵押價值），並大幅度地增加了開發商們的持有成本（考慮到貨幣政策收緊，開發商的資金獲取成本會日益增加）。而這個強烈的信號所產生的餘波很可能會讓開發商在拿地的時候心有餘悸，讓土地拍賣市場——這一住房初始市場像購房市場一樣逐漸冷卻下來。

2、從限定特定購買人群和禁止轉讓、銷售等措施來看，珠海政府是想盡可能的保證，蓋出來的房子是拿來住。因為從實際需求出發，在附近工作的人群應該具有最大的可能買房拿來住，而不是炒。而商業用途的地塊，則也是希望保證該地塊的用途以非炒作性質的實際使用用途為主。

3、這種辦法可能會把資金實力不強，不能夠抗住十年限售期的那些中小型開發商擠出市場，從而有利於市場的健康的穩定，當然對於大型開發商來說變相的其實是利好。

從限購、限貸、限價到如今的10年內限售，樓市調控一步步收緊。黃瑜指出，十年限售政策固然嚴厲，可也是鼓勵了真正的自住需求，促使住房回歸居住屬性。對於投機需求而言，流動性長期禁錮無法快速周轉，未來不確定性增加，勢必將擠出投機需求。

「十年限售」是否會成為主流？

如果說，之前只有單獨一個保定出台十年限售政策，那可能不會出現全國跟進的情況。這是因為保定比較特殊。

黃瑜指出，保定十年限售政策是在京津冀協同發展的特定背景下，對特定地塊的特殊規則，其主要目的是穩定市場預期和房價走勢，表明堅決抑制投機、支持自住的態度。

如今，珠海也出現了「十年限售」，這就讓人產生了疑惑：保定和珠海的十年限售會在全國鋪開，成為一種常態化嗎？

楊紅旭認為，目前保定僅有一塊地的商品房十年限售，未來可能零星有個別地塊也這樣，但保定地區不可能大面積推廣，更不太可能全國推廣。「十年限售時間太長，對於買房人是嚴重的管制，現在部分城市2年或3年限售在一定程度上可以理解，短時間內為抑制投機，而十年限售太嚴厲，也沒有必要。」

目前，限售政策已經成為此輪調控的重要特點，據中原地產研究中心統計，目前全國已經有超過30個城市開啟「限售」，多數城市明確新購住房需取得產權證後滿2-3年方可上市交易。

同策咨詢研究部總監張宏偉指出，樓市「限售」的時間長度的界定與樓市調控政策執行的時間、市場周期的時間、銀行個人按揭資產風險的壓力、投資渠道等等諸多因素密切相關，「限售」時間並非任意制定。2年或3年限售政策比較普遍的政策，預計更多城市會跟進，北京、上海、蘇州等這些核心城市也不例外。

新城控股高級副總裁歐陽捷則認為，一二線城市房價長期看漲，在這種情況下，需求就被激發出來，包括有資格的改善性需求也變成了投資者，再多的供應也難以滿足「全民購房式」需求，因此，增加供應只是供給側改革的一個方面，抑制投資和房價上漲預期是另一個方面，預計一二線城市限價令將長期執行，特別是一線城市至少5年，限售將從目前的兩三年延長到四五年。

延伸閱讀：

兩月跌8000，環京樓市遭拋售！房價開啟降價模式？

相比於2017年初春一路高歌猛漲的房價不同，最近兩個月，全國多地房價陡轉直下，讓購房者靜待觀望，讓房產中介與房地產開發商陷入焦灼。就連房產中介也是門可羅雀，一些經紀人不得不重新走上街頭去「蹲點」尋找客戶。

燕郊兩個月價格每平米跌8000

燕郊，距離北京市中心的直線距離只有30公里，車程約在半個小時之內，相比密雲、順義、懷柔等偏遠的北京郊區，燕郊在地理位置上的優勢十分明顯。

近日，購房者張先生向記者反映，5月中旬他在北京旁邊的燕郊購買了一套88平方米的兩居室，單價僅2.2萬元/平方米，而兩個月前，該小區房屋的單價還在3萬元/平方米左右。

多家中介公司經紀人向記者表示，「燕郊價格確實跌了，目前成交價格在2.4萬-2.5萬元/平方米的房子很多。前幾個月，燕郊二手房單價在3萬元/平方米以上的比比皆是，現在單價超過3萬元/平方米的房子寥寥無幾」。

全國多地樓市成交量驟降

北京：購房者不敢出手了

北京「3·17新政」橫空出世，到4月底，北京部分銀行又再次上調房貸利率，讓市場情緒悄然轉變。這一些列的調控措施迅速傳導至樓市。

據偉業我愛我家統計，2017年4月北京全市新建商品住宅環比下滑9.9%，同比下滑48.9%;二手住宅共成交16794套，環比下降35.12%。5月上半月(1-15日)北京新建商品住宅(不含保障房)的網簽量為1338套，環比4月下半月下降了24.3%。

廈門：樓市五月遇冷

（以上回答發布於2017-05-27，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

㈤ 國家什麼時候實行二手房十年過戶政策

沒看懂你說的十年過戶政策是指什麼？是買房十年之後才允許過戶么？現在實行限售政策的有這些城市：北京：企業購買商品住房需滿3年方可交易。廈門：新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。福州：新取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。青島：房屋取得不動產證後滿2年方可上市交易。廣州：新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓。珠海：新購房屋3年內禁止交易轉讓。常州：新購房滿2年方可上市交易。惠州：新購買的商品住房滿3年方可轉讓。揚州：產權未滿兩年不得交易、。東莞：升級限購，滿2年才可交易。長樂（福建）：取得不動產證未滿兩年的，不得上市交易。杭州：企業購買區域住房需滿3年方可上市交易。啟東（江蘇）：非啟東籍居民在啟東購買一手房/二手房，自網簽/產權變更之日起三年內不得上市交易。成都：高端人才所購住房5年內不得上市轉讓，限購區域買房滿3年才能轉讓。承德：不動產證滿二年後方可轉讓。但是限售十年的，暫時還沒聽過，而且限售是短期的政策，應該不會是長期一直實行下去的

㈥ 房產十年不得買賣是真的嗎

要看當地的限售政策，每個城市不一樣
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

㈦ 最新！珠海2021年限購與購房政策.pdf

「鳳凰君，珠海要限購了嗎？」「emmm…是有這個風聲」。

重啟限購的風聲已經吹了半個月，截止到5月5日，還暫無動靜。

應各位粉絲要求，鳳凰君再次整理了珠海的購房與限購政策。

還是那句話，由於政策並非公開發布，多以實際操作為准，以下版本是由多個渠道綜合整理，如有紕漏，歡迎留言或私信指正！

購房政策

人才入戶政策

根據最新的珠海放寬人才引進及入戶條件的通知，珠海人才引進及入戶條件進一步放寬，具體如下：

一，引進人才的對象范圍

人才引進的對象范圍放寬為：我市用人單位引進的人才且在我市繳納社會保險費或工資薪金個人所得稅。

二，人才引進的學歷條件

將具有國家教育部承認的大專（高職）以上學歷人員、人社部承認的技工院校高級工班及以上畢業生納入人才引進范圍。

即含教育部學信網可查詢的非全日制大專（高職）以上學歷，人社部可查詢的技工院校高級工班及以上畢業生，不再需要全日制學歷。

三，人才引進的年齡條件

學歷人才、職稱人才、具有國家職業資格等級的技能人才、重點企業一線優秀員工的引進年齡統一為男性50周歲以下、女性45周歲以下。

四，取消部分技能型人才的限制條件

1.取消引進三級、四級國家職業資格證書技能人才須「與工作崗位匹配」的限制條件；

2.取消四級國家職業資格證書須「符合《2018-2019年珠海市技能人才緊缺職業（工種）目錄》」的限制條件；

3.取消我市技工院校和中等職業院校畢業生須「連續繳納社會保險費一年以上」的限制條件。

此外，符合《珠海市貫徹落實「廣東技工」工程實施方案》（珠府辦〔2020〕7號）相關技能人才入戶條件的人員，按照其規定辦理。

五，「先落戶後就業」人才引進條件

畢業五年內全日制本科以上學歷人員，可憑畢業證和相關資料直接向公安派出所申請落戶。

即在珠海無工作、無社保、無住房，但屬於畢業五年內的全日制本科以上學歷人員，即可申請落戶。

六，支持重點企業一線優秀員工引進入戶

在我市重點企業工作滿2年以上（金灣區、斗門區、高欄港區為滿1年以上），確屬本企業發展急需的一線管理人才和技術骨幹，可按程序申請辦理引進及入戶手續。

重點企業目錄由市人力資源社會保障局負責牽頭各部門、各區動態編制。

註：本通知自2020年12月25日起執行，有效期兩年。其他規定與本通知不一致的，以本通知為准。

「先落戶後就業」由市公安局負責落實和解釋，其他由市人力資源社會保障局牽頭落實和解釋。具體可撥打珠海市民熱線「12345」咨詢。

附:《珠海市人才引進（入戶）條件目錄（2020-2021年版）》：

房貸政策

關於珠海最新房貸政策，你或許還想了解：

㈧ 十年以上的二手房有限售時間嗎

購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

㈨ 中駿錢塘御景真的是十年之內不能轉收嗎

中駿錢塘御景的土地性質，屬於航空用地。地塊是在2014年被廈門航空以36430萬元拿下。在出讓前，蕭山國土資源分局對該地塊的競買人資格規定，住宅用房自房產權利證書下發之日起10年內不得轉讓。

㈩ 」限售「會蔓延至全國嗎

自9月22日開始，長沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽、石家莊、武漢、無錫9個城市密集出台了調控政策。

中國指數研究院指出，政策的核心訴求就是：抑投機、穩預期、促理性。多城限售繼續發力，將使調控力度達到較高的程度，將進一步穩定市場預期，引導市場更快地向理性方向發展。

40餘城「限售」限售是本輪調控一大特徵。

中原地產研究中心統計數據顯示：這9個城市土地市場火熱，重慶土地出讓金額超過千億，武漢、西安、南昌、石家莊、長沙、無錫等城市均超過了200億，多個城市創造了歷史同期紀錄，9個城市年內累計土地出讓已經達到了3749.4億，同比增加了46.8%。

如今「房住不炒」已經成為非常明確的樓市調控主線條，未來五年內會延續這一路線。此外，出台限售政策的城市將會逐漸增加，未來不會出現過度打壓導致樓市迅速冰封的情況，需求抑制會被慢慢釋放，成為「緩釋膠囊」，使得房地產發展周期更長，市場平穩健康發展。

還有哪些城市會要出台調控政策？這主要看8月份的房價漲幅榜單；另外，二手房價格數據也越來越關鍵，很多城市人為控制新建住宅網簽，數據「假摔」，二手房數據更真實。張大偉注意到，房價同比漲幅最明顯的城市以三四線城市為主，主要是菏澤、湖州、溫州、徐州、贛州、衢州、滄州、漳州、嘉興等。

「限售」在將來會成為一大趨勢。