抵押權期限的性質

① 抵押權的特徵

抵押權是債務人或第三人向債權人提供不動產或動產，作為清償債務的擔保而不轉移佔有所產生的擔保物權。當債務人到期不履行債務時，抵押權人有權就抵押財產的價金優先受償。他可以申請法院變賣抵押財產抵償其債權；如有剩餘應退還抵押人，如有不足仍可向債務人繼續追索。

實際上抵押權也稱為擔保物權（包括抵押權、質權和留置權）其中的一種形式，是指在借貸、買賣等民事活動中，債務人或債務人以外的第三人將特定的財產作為履行債務的擔保。債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。

擔保物權除具有物權一切法律特徵外，主要是：
①設定擔保物權的目的，是為了擔保債的履行，是從擔保物權屬於債權的，因此是一種從物權。它隨著債權的存在而存在，隨著債權的轉移而轉移，並隨著債權的消滅而消滅。
②擔保物權是在他人的所有物上設定的，即擔保物的所有人是債務人或其他第三人，對於債權人來說都是他人的所有物。
③為了保障債權的實現，也就要保障債權人對擔保物的一定物權，從而具有物權的效力。債權人有權排除他人（包括所有人）的干涉，並享有償還追及權，擔保物落在他人手中，債權人可以及時主張其權利。同時，在債務人不履行債務時，可實行對擔保物的處分權，取得優先受償的權利，以保護債權人的合法利益。

② 抵押權的法律屬性

抵押權，是債權人對於債務人或者第三人不移轉佔有而供作擔保的財產，在債務人不履。
行到期債務或當事人約定的條件成就時就該物優先受償的權利。
抵押權作為擔保物權的一種，除具有物權的一般屬性外，還有其自身特性：
1．從屬性。抵押權的從屬性是指抵押權從屬於其所擔保的債權，具體表現在以下幾方面：
(1)成立上的從屬性。抵押權成立上的從屬性，是指抵押權的成立以債權有效存在為前提，當抵押權所擔保的債權不成立、無效或被撤銷之時，抵押權也不會存在。
(2)移轉上的從屬性。移轉．Iz(或處分上)的從屬性，是指抵押權須附隨於其所擔保的債權，不能單獨讓與或成為其他債權的擔保(《物權法》第 192條)。
(3)消滅上的從屬性。抵押權所擔保的債權，如因清償、提存、免除、混同等原因而全部消滅時，抵押權也隨之消滅。
2．不可分性。抵押權的不可分性，是指抵押權設定後不因抵押物、被擔保債權及債務的分割或讓與而受影響，主要表現為：
(1)抵押權人得就抵押物的全部行使其權利，抵押物如被分割或讓與其一部分，抵押權不受影響，抵押權人仍得就全部債權對全部抵押物行使抵押權；(2)抵押物一部分滅失時，其未滅失部分仍應作為全部債權的擔保；(3)抵押權所擔保債權被分割或者讓與一部分時．抵押權不因此而受影響，分割或讓與後的債權人對抵押物的全部行使抵押權；(4)債權一部分受清償時，不產生抵押權部分消滅的效力，債權人仍得就其剩餘債權對抵押物的全部行使抵押權；(5)債務分割時，抵押權也不受影響，仍以抵押物的全部擔保數人的債務。不過，抵押權的不可分 f生並不是強制性規范，當事人經過特別約定可以加以排除。
3．物上代位性。抵押權的物上代位性，是指當抵押物因意外原因或者第三人的行為滅失、毀損而獲得賠償金時，該賠償金成為抵押權標的物的代替物，抵押權人有權就該項賠償金行使抵押權。《物權法》第 174條規定，擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償 金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
4.優先受償性。

③ 抵押權的訴訟時效

抵押擔保貸款，對於抵押物是有一個訴訟時效的，在訴訟時效內，擔保權人在訴訟時，法院是會受理的，但過了這個時效訴訟，法院有可能不受理。那麼訴訟時效的規定是怎樣的呢？擔保法《解釋》的規定是，擔保物權所擔保債權的訴訟時效結束後，擔保權人在訴訟時效結束後的兩年內行使擔保物權的，人民法院應當予以支持。但是，物權法第202條卻規定，抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權，未行使的，人民法院不予保護。二者的差異非常明顯。很顯然，擔保法《解釋》賦予抵押權人在主債權訴訟時效超過後的兩年內仍可行使抵押權。這種規定的理論依據在於，認為抵押權系獨立的物權，其不應受主債權訴訟時效的限制。但是，物權法已將抵押權的實現期限與主債權的訴訟時效直接掛鉤，使二者在司法保護期上完全重合。主債權訴訟時效一旦屆滿，抵押權也將歸於非強制力保護的范疇，使之喪失了依據舊法可以享受「緩期兩年」的特權。法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第三十二條保證合同約定的保證期間早於或者等於主債務履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。保證合同約定保證人承擔保證責任直至主債務本息還清時為止等類似內容的，視為約定不明，保證期間為主債務履行期屆滿之日起二年。

④ 房產抵押期限有效期是多久

最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。」

這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。

如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。

(4)抵押權期限的性質擴展閱讀：

房產抵押范圍：

1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。

並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：

（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；

（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。

⑤ 抵押權的概念和特徵

抵押權引指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。
主要特徵
（一） 抵押權(Pledge)是擔保物權。抵押權是針對財產的交換價值而設定的一種物權，它本質上是價值權，其目的在於以擔保財產的交換價值確保債權得以清償。故從抵押權的性質和目的的角度來看，抵押權是擔保物權。
（二） 抵押權是在債務人或第三人的特定財產上設定的擔保物權，債權人無須為了自己債權的清償而在自己的財產上設定抵押權，抵押權是為擔保債權的清償而設定的，它只能存在於債權人以外的債務人或者願意提供財產為債務人履行債務作擔保的第三人。
（三） 抵押權屬約定擔保物權而非法定擔保物權根據《物權法》第181條、185條以及《擔保法》第33條、38條至43條規定，抵押權系由當事人的抵押合意而設定。當事人可以自由地就抵押財產、抵押期限、抵押擔保范圍以及當事人認為需要約定的其他事項進行約定，並在抵押合同或者主債權合同中的抵押條款中予以明確。
（四） 抵押權是不轉移標的物佔有的物權，抵押權的公示主要是登記，抵押權的成立與存續，只需登記即可，不必轉移標的物的佔有。
（五） 抵押權的內容是變價處分權和優先受償權抵押權的內容有兩項：一是抵押財產的標價處分權；二是就抵押財產賣得價金的優先受償權。對抵押財產的變價處分權是指當債務人屆期不履行債務時，抵押權人有權以合法方式拍賣、變賣抵押財產或者與抵押人協議以抵押財產折價抵充債務。就抵押財產賣得價金的優先受償權系指：
（1）有抵押權擔保的債權，債權人能就抵押財產賣得的價金優先於債務人的普通債權人而受清償；
（2）就抵押財產賣得價金的優先受償權還表現在兩物權之間，即如果同一抵押物上設定兩個以上的抵押權，先次序之抵押權人優先於後次序抵押權人而受清償；
（3）抵押權人在債務人破產等程序中享有別除權，即抵押財產應從債務人的破產財產中除去，抵押權人對此別除出來的抵押財產賣得的價金有優先受償權。

⑥ 抵押權有什麼樣的特性

抵押權的特徵主要有：
第一、抵押權是從屬於債權的擔保物權，是就抵押物買內得的價金優先受償的權利。容
第二、抵押權不移轉抵押物的佔有。
第三、抵押權具有物上代位性。
第四、抵押權人在全部債權受清償前，可就抵押物的全部行使其權利。

⑦ 抵押權的存續期間到底是多久

是按照物權法來計算抵押權的存續期間的，也就是主債權的訴訟時效之內。你說的另一個法律是《擔保法解釋》第12條，這一條在物權法頒布之後就當然失效了。

⑧ 抵押期限跟借款期限是怎麼定義的，有什麼聯系嗎

抵押權期限是抵押權的有效期限，在該期限內行使抵押權可產生優先就抵押物專變現所得受償的法屬律後果。根據《物權法》的規定，抵押權人在主債權訴訟時效屆滿後兩年內行使抵押權均可實現優先受償的法律後果。
抵押期限是行政登記機關強行規定的期限，等同於主債權的履行期限。該期限是行政機關強制要求的，不能消滅抵押權。 借款期限（Term of borrowing）,借款期限是指借貸雙方依照有關規定，在合同中約定的借款使用期限。,借款期限應根據借款種類、借款性質、借款用途來確定。在借款合同中，當事人訂立借款期限條款必須詳細、具體、全面、明確，以確保合同的順利履行，防止產生合同糾紛。借款期限包括有效期限和履行期限。

⑨ 抵押合同有期限嗎

抵押合同不需要約定抵押期限。這是因為抵押權人對擔保物取得了擔保物權，也就是說，抵押權是一種擔保物權。基於物權永久性的特點和擔保合同屬於從合同的性質，擔保法規定，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。也就是說，只要債權存在，抵押權就存在，抵押人就要承擔擔保責任；債權不存在了，抵押權也隨之消滅，抵押人也不再承擔擔保的責任了。因此，在抵押合同中不需要訂立抵押擔保的期限。那麼當事人可否自願約定抵押期限呢？不可以。