央產房上市有效期

『壹』 央產房上市的具體流程是什麼（個人）

一、去原單位開具同意上市證明及物業結清證明
二、去當地央產房管理辦公室開具上市審批表（北京在藍島）

『貳』 央產房上市

你好，在京中央國家機關職工住房面積標准：公務員：科級以下60平方米；正副回科級70平方米答；副處級80平方米；正處級90平方米；副司（局）級別105平方米；正司（局）級120平方米。超標處理准則：職工購買現住房超標的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一個職級（正司局級上浮20平方米）。在浮動范圍內按超標面積×1560元/平米計算，超過浮動范圍的按超出部分×4000元/平米計算交給原單位。

『叄』 央產房上市轉商後還算滿5年嗎沒交易過只是辦理上市轉商，房本換了，等級日期是13年

你好，央產房辦理上市是不需要更換房本的。央產房是否滿五年有兩種方式：1、原始購房合同滿五年；2、房本滿五年。只要其中一個滿五年，就按照滿五年計算。

『肆』 央產房辦上市手續

辦理央產房上市的手續：

若產權人能到場需准備：①業主本人身份證原件；②配偶身份證（可以是復印件）；③產權證原件；④原始購房協議（合同）原件；⑤物業供暖結清證明原件。（以上材料除物業費與供暖費結清證明外，其他均留存復印件。復印件一律為A4紙，二代身份證需復印正反面。）

若產權人不能到場需准備：①公證委託書原件，委託事項為代辦央產房上市審核手續; ②受託人身份證原件; ③產權人身份證復印件; ④產權人配偶身份證復印件; ⑤產權證原件; ⑥原始購房協議（合同）原件; ⑦物業供暖結清證明原件。（以上材料除物業費與供暖費結清證明外，其他均留存復印件。復印件一律為A4紙，二代身份證需復印正反面）。

若購房合同丟失，可到原產權單位或房屋所在區縣房地局調檔，復印後蓋原產權單位或房屋所在區縣房地局公章。

如原產權單位與產權人未簽訂購房合同，原產權單位應開具無購房合同證明，並註明單位經辦人和聯系電話。

辦理央產房上市需要公共維修基金繳納證明，公共維修基金需要交給產權單位，由單位出具證明。

【辦理機關】：中央和機關主辦交易辦公室（藍島西區），央產房必須在藍島交易大廳做上市登記，有備案後才能出售。如果還沒有備案，需要房屋所在單位到央產大廳做備案才能上市登記。

【辦理時效】：資料齊全，央產房上市手續一般當天辦結。

希望能幫到您，望採納。

『伍』 央產房可以上市么

您好，央產房一般來說是可以上市的。
央產房的全稱為「中央在京單位已購公有住房」 所指「中央在京單位」主要包括：黨中央各部門、全國人大機關、全國政協機關、最高人民法院、最高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體、及其它所屬單位。
現在允許上市的「中央在京單位已購公有住房」是指職工按房改成本價或標准價購買的央產房。職工根據國家政策，按照房改成本價或者標准價購買的由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。央產房上市交易要辦理審批手續，賣房人應先行到位於朝陽區朝外大街藍島大廈的央產房上市辦公司辦理審批手續，經審批同意該房產可以上市後方可交易。

那根據《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》規定，不能上市交易的央產房有以下幾種：
（1）凡屬超標而未經處理的住房，須經原產權單位按規定能夠超標處理後方可上市出售；
（2）按房改政策規定屬不可售住房但已向職工出售的；
（3）涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學、科研區內的住房，原產權單位認為不宜公開上市出售的，應報交易辦公室備案，並在職工住房檔案中注記。
（4）法律、法規規定的其他不得上市出售的已購公房或與原產權單位有特殊約定的已購公房（規定能夠住滿五年內容的除外），應按法律、法規規定或與原產權單位的約定執行。
（5）部級幹部住房上市出售不按照《中央在京單位已購公房上市出售登記表》規定辦理。

所以您要判斷您的央產房屬於什麼類型，如果不在不能上市交易的類型中，是可以上市的。

（另，央產房不是小產權房，不要聽前面的人說的拿小產權房證，不一樣的。）

符合上市條件的「央產房」可以直接去央產房交易辦公室領取《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，經交易辦公室核准後，即可辦理上市交易手續。
需要特別注意的是，凡屬超標而未處理的住房，須經原產權單位按規定超標處理後方可上市出售。同時，央產房上市還要符合有關住房檔案和買賣合同的規定。出售人沒有建立住房檔案的，應補建住房檔案後方可上市出售。出售人上市出售時應提交與原產權單位簽定的公有住房買賣合同，無法提交的可以按房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據。

『陸』 央產房上市交易手續越詳細越好

「央產房」上市交易的八道流程。

第一道：「央產房」業主填寫《中央版在京單位已購公房上權市出售登記表》，由指定的
經紀機構免費代辦，並送到交易辦公室審核。第二道：由指定經紀公司負責尋求買方，撮合買賣雙方達成成交意向。第三道：簽訂《北京市房屋買賣合同》。第四道：辦理銀行按揭手續，評估，經律師審核，繳納保險，通過銀行審核。第五道：銀行放款。第六道：辦理權證過戶。第七道：權屬轉移。第八道：物業交割。

至此，交易完成。

「央產房」上市要繳納多少交易稅費呢？鏈家寶業負責人以建設銀行的收費標准為例，向記者做了說明。賣方需繳納印花稅0．5‰，買方需繳納的稅費稍多，包括契稅1．5％；印花稅0．5‰；土地出讓金為當年房改成本價的1％；評估費為評估總房款的3‰；律師費為貸款額的2‰；保險費為評估總房款×相應年限年費率；抵押登記費為每套房80元.。

『柒』 央產房是必須先上市才能繼承過戶嗎

如果取得了房屋所有權就可以繼承，辦理遺產集成後可以按照規定上市出賣；如果沒有取得所有權，則居住人只是擁有使用權，所有權還是單位的，那就不能繼承。
依據《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》第十一條 凡以房改成本價購買的住房上市出售的，在按規定繳納稅費後，收入全部歸產權人個人所有，不再與原產權單位進行收益分成。
凡以標准價購買的住房， 出售人可按購房當年房改成本價向原產權單位補交房價款，取得全部產權後上市出售；也可在交易過程中按購房當年房改成本價的6％計算應扣除的價款，劃轉到原產權單位售房款專戶，在按規定繳納稅費後，收入全部歸產權人個人所有。遠郊區縣另有規定的按其規定辦理。
第六條 出售人應填寫《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，交易辦公室根據職工住房檔案進行核對。核對無誤的，出售人可到房屋所在區、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續，也可委託定點交易機構代為辦理房屋買賣以及交易過戶手續。並提供以下材料：
(一)房屋所有權證書；
(二)房屋共有權人同意出售的書面意見；
(三)身份證或者其它有效身份證明；
(四)與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同；
(五)與買受人簽訂的已購公房買賣合同；
(六)物業費、供暖費清結證明。
出售人沒有建立住房檔案的，應當補建住房檔案。 出售人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據。

『捌』 央產房具備什麼條件方可上市

按規定，央產房必須具備如下條件方可上市：第一，原產權單位已經建立住房檔案；第二，已經取得房屋產權證；第三，有超標情況但已在原產權單位作過超標處理；第四，不屬於國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學、科研區內的住房。 符合上市條件的「央產房」可以在定點經紀公司（目前北京市已指定3家中介公司為定點經紀公司），或者直接去央產房交易辦公室領取《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，經交易辦公室核准後，即可辦理上市交易手續。 需要特別注意的是，凡屬超標而未處理的住房，須經原產權單位按規定超標處理後方可上市出售。同時，央產房上市還要符合有關住房檔案和買賣合同的規定。出售人沒有建立住房檔案的，應補建住房檔案後方可上市出售。出售人上市出售時應提交與原產權單位簽定的公有住房買賣合同，無法提交的可以按房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據。
在京中央國家機關職工住房面積標准為：
公務員：科級以下60平方米；正副科級70平方米；副處級80平方米；正處級90平方米；副司（局）級105平方米；正司（局）級120平方米。
機關工勤人員：技術工人中的初、中級工和25年以下工齡的普遍工人60平方米；技術工人中的高級工、技師和25年（含25年）以上工齡的普通工人70平方米；技術工人中的高級技師80平方米。

『玖』 辦理央產房上市證明在哪兒電話

如果要辦理上市的證明要到和國家機關的主辦交易室，在北京的藍島西區，央產房必須要到藍島的交易大廳做上市登記的，通過備案之後才能夠出售央產房。假如其央產房還沒有做過備案的，那麼需要房屋的所在單位到央產的大廳做好備案才能上市交易。

咨詢電話為65993081

央產房是的機關或者國家機關所擁有產權而出售給職工的公有房屋，而對於職工已經購買了這種房屋的情況的話則叫做已購公有房屋。

(9)央產房上市有效期擴展閱讀：

一、辦理的手續

（一）如果產權人能到現場需准備的材料有：

1）業主本人的身份證原件；

2）配偶的身份證或者也可以是是復印件；

3）央產房的權證原件；

6）購房合同的原件；

7）物業供暖的結清證明原件。

二、辦理的時效：如果辦理時所帶的資料齊全的，那麼辦理央產房的上市手續一般在當天就可以辦理完成。而辦理央產房的上市證明的有限期只有一年。

三、央產房的住房面積超標上市

在京的國家機關工作的職工，其住房面積標准為公務員的若是科級以下的則為60平方米；若是正副科級的則為70平方米；若是副處級的則為80平方米。而正處級的為90平方米，副司級別的為105平方米；正司級的為120平方米。

而對於央產房住房面積超標的，若想要上市交易的，則需按照超標的處理准則，即職工若購買現住房超標的，其能分割退回的則要分割退回；

若不能分割退回的，浮一個職級，若是正司局級的則上浮20平方米。在浮動的范圍內按照超標的面積以每平方米1560元來計算，超過浮動范圍的則按照超出部分以每平方米4000元來計算並交給原單位。

『拾』 央產房上市交易是什麼意思

就是說這個房子以前是福利分房但是央產單位的，例如中國文化部。
如果要買賣此房，得本單位在北京藍島央產房交易辦公室登記可以上市交易，才能進行買賣