催交房租期限

Ⅰ 如何禮貌地催交房租

1、口頭商量交付房租的期限

在見到了對方之後，先口頭和他交涉一下，看看先了解一下對方拖欠房租的原因，然後如果對方沒有什麼脾氣的話，也可以適當的讓一步，給對方一個明確的期限，最晚不能超過多久，如果超過時間，自動清除，然後寫下欠條，有錢後歸還。

2、特殊情況，特殊手段

如果遇到茬子一樣的人，就是賴著不走也不給房租，那麼就需要採取一些特殊的手段了，先詢問一下相關執法部門，這種情況應該怎麼處理，如果對方就是死活不給，也沒有改過的用意，那麼採取一些特殊的手段也是可取的，但是不要對對方有實質性的傷害，這是不行的。

3、採用口頭的警告

作為房東，做人也不能太多絕對，如果對方有意識知道拖欠了房租而且感到愧疚了，那麼先給與一個口頭的警告，然後催促一下盡快把房租補交上即可，如果是賴著不給的，那麼也要先給一個口頭的警告，然後准備下一步的措施。

(1)催交房租期限擴展閱讀：

催交房租注意事項

如果遇到茬子一樣的人，就是賴著不走也不給房租，那麼就需要採取一些特殊的手段，先詢問一下相關執法部門，這種情況應該怎麼處理，如果對方就是死活不給，也沒有改過的用意，那麼採取一些特殊的手段也是可取的，但是不要對對方有實質性的傷害，這是不行的。

如果真的遇到自己解決不了的疑難租戶，那麼可以申請求助法律的援助，來維護自己的合法權益，畢竟是有理的，法律也會站在這邊，所以完全不用擔心。

Ⅱ 催房租的禮貌簡訊

第一：信心和良好的業務心態
這樣的階段真心考驗一業務員的心理素質和耐心，首先讓我們冷靜的分析這個階段的一些關鍵點，一般來說客戶確認了定單，確認了銷售確認書，甚至在郵件上答應在某個時期內會給我們付款。一般來說客戶對我們的價格優勢和交易條款是認可的。只是因為我們不了解的一些情況客戶耽誤延遲了付款時間，所以該有的信心你應該要有。切記不要自己嚇唬自己，對於一個銷售員來說，贏得定單的信心還是非常關鍵的。做外貿我一直強調的是心態，特別是在這樣的特殊時刻，正確的心態是，你應該告訴自己，只要我把該做的工作做完美，付出的努力做到位，跟客戶真誠暢通的溝通好，該是我的就會是我的，同時我會順其自然的接受這次定單的結果。如果你有這樣的心態，處理這樣的事情就會輕裝上陣。
第二：耐心，冷靜，不急不躁。
客戶都確認了定單，甚至答應過某個時間內付款，但是一直延遲付款，一直了了無期，肯定是有客戶自己的原因的，而且原因也只有客戶自己知道。這個時期你一定要有耐性，千萬記得一個核心點，就是不要急躁，不要亂了方寸。其實客戶知道你的心情，也知道你的急迫。所以你更要耐著住性子，催付的頻率不要過分，太頻繁了一個會導致客戶反感，甚至有些客戶會抓住你的急迫心態，會反過來壓你價格，所以一定要切記切記。
第三：催款溝通技巧
遇到這樣的情況，很多業務員特別是業績考核壓大的業務員，急的會像熱鍋上的螞蟻，甚至晚上做夢都會想這事情，甚至一天一封郵件催。根據我的經驗你給客戶催款郵件一般會有2個情況發生
第一：客戶會給解釋遲遲不付款的原因
遇到這樣的情況，其實你更不需要擔心，因為這樣的情況還算是利好的，定單還在控制之中，你要信任並且充分理解客戶遲遲不下單的原因。重點分析一下客戶不付款是不尺因為你自己的工作做的不到位，如果有趕緊改正。
第二：客戶一直不回復
這樣的情況是最麻煩的，你越是急迫，郵件越發，客戶就不是不回復你。其實根據我的經驗遇到這樣的情況，你就乾脆冷靜放一段時間看看。這事情就是最考驗一個業務員耐心和心理素質的階段。你告訴自己該做的我都做了，謀事在人，成事在天了。剛剛文章也提了，不要過分急躁，越急躁越不利，有時候冷靜一段時間，反而會有豁然開朗的效果。
交易前客戶不付款理由分析
根據Harris 的經驗客戶答應確認了定單，但是一直不付款原因應該是你這樣的幾點。
1：客戶是中間商，客戶也在等他的客戶給他付款。這也是客戶遲遲不付款最大因素。如果是這樣的原因，你真心沒辦法，只能耐心等待，如果客戶最終流單，你也應該理性接受，因為客戶對這個定單沒有真實決定權。
2：客戶資金短缺內出現了問題。這樣的情況在實踐的貿易中也很多，特別是現在經濟環境比較差，客戶因為資金周轉的問題，短時期不能給你付預付款。如果這樣的情況你就耐心等待一下，並且真誠理解客戶，特別在這個時期，你也可以像朋友一樣給客戶一些鼓勵和安慰，而且給予客戶信心，告訴客戶我們相信合作成功之類的鼓勵，根據我的經驗這樣的客戶最終應該會給你下單的。
3：美金匯率問題，這樣的情況在大額的定單發生比較多，客戶在找一個匯率的最利時間點付款，最大程度的爭取他的利益。遇到這樣的情況一般來說耐心等一下，保持溝通就可以了。
3：客戶找到更具備吸引力的供應商，這是所有結果中業務員最不願意看到，最悲劇的一個結果。有些客戶特別是新的客戶，他是不斷的在尋找供應商比較以獲取最大的利益。也許他在確認定單後，又找到了一個更具備吸引力的供應商，遇到這樣的情況是最麻煩的。如果真遇到這樣的情況，我建議你馬上跟你的業務經理和老闆溝通，客觀分析你們的價格和交易條款，特別是價格的優勢，再仔細分析客戶價值，全方位的跟進客戶，這個時期就不要崩著了，你的頻率可以高一點，包括郵件特別是電話溝通。溝通的時候要抓住核心，比如價格優勢等，甚至可以整個團隊一起參與，遇到這樣的情況唯一取得勝利的理由就是你在行業內的真實的明顯的核心優勢。就是我們經常說的一句話，拼的是實力了。

Ⅲ 拖欠房租的訴訟時效是多長時間

我國《民法通則》第136條第三項規定：延付或拒付租金的，訴訟時效期間為1年。

出租方應在約定的每次支付租金的截止日期屆滿後一年內向承租方主張權利。事實上，出租方口頭追索過租金，但承租方否認此事實，且出租方未能提供證據證明，法院認定出租方主張的租金已過訴訟時效，符合法律規定。

所以，建議出租方就拖欠租金的情形應做好如下幾項工作：第一，承租方拖欠階段租金後又正常支付租金的，則後續支付的租金應填補前期拖欠的租金，出租方出具的租金收據應記載對應的租金期間；

第二，出租方應在欠繳租金後1年內催收租金並保留證據，包括採用電子郵件、手機簡訊、特快專遞、電話錄音等方式催收，最好能夠讓承租方書面確認拖欠的租金。

(3)催交房租期限擴展閱讀：

關於租金欠款訴訟時效幾個具體問題：

1、關於租賃合同履行完畢承租人出具的欠款條適用訴訟時效的問題

最高人民法院研究室《關於對租賃合同債務人因欠付租金而出具的「欠款結算單」不適用普通訴訟時效的復函》中也表述了這種觀點。

函復：租賃合同債務人因欠付租金而出具的「欠款結算單」只表明未付租金的數額，並未改變其與債權人之間的租賃關系。因此，租賃合同當事人之間就該欠款結算單所發生糾紛的訴訟時效期間適用1年的訴訟時效規定。

2、關於分期支付租金的訴訟時效起算點問題

最高人民法院民事審判第二庭在2000年10月26日對山東省高級法院函復：你院魯法經(1999)25號《關於借款合同中約定分期償還應如何計算訴訟時效期間的問題的請示》收悉。經研究，答復如下：在借款、買賣合同中，當事人約定分期履行合同債務的，訴訟時效應當從最後一筆債務履行期屆滿之次日開始計算。

最高人民法院給雲南省高級人民法院函復：你院《雲南省高級人民法院關於繼續性租金債權的訴訟時效期間如何計算的請示》收悉。經研究，答復如下：對分期履行合同的每一期債務發生爭議的，訴訟時效期間自該期債務履行期屆滿之日的次日起算。

3、對於未約定租金給付期限的訴訟時效的起算點

根據是《合同法》第62條規定的「當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：

4、履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的准備時間。」即，對於未約定租金給付期限的訴訟生效的起算點只能從債權人向債務人提出履行要求、且履行寬限期屆滿之第二日開始。

Ⅳ 租客沒有按時交房租該怎麼催

租賃方如果未按時交納房租，房屋主人有權在一定條件下收回房子，獲賠違約金，向租賃房加收滯納稅。
根據中華人民共和國房屋租賃合同第十一條：
因乙方責任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同並收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償；
1．擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的
2．拖欠租金累計達半個月
3．利用承租房屋進行違法活動的
4．故意損壞承租房屋的
5.私自將房屋轉租於他人的
第十三條：
違約責任：
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，依據事實輕重，按年度須向對方交納年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的2%向乙方加收滯納金。

Ⅳ 關於拖欠房租及滯納金問題~！

我有以下幾個問題想咨詢：
1.合同中有寫「如果不按時交房租要賠付滯納金」。但是沒有寫應該按什麼標准賠付，我現在跟他們要每天1%的滯納金是否合理~！
不合理。太高了，標准要協商，如果沒約定，基本上按市場平均計比較合理。
2.合同中有寫如果房租遲交一個月以上，視為違約~！我現在不想租給他們或者從新訂立新合同是否可以~！合同是到2012年才到期~！
違約的後果，也是由雙方約定的。當然你可以提出解約，但是否成立要協商。
3.如果協商不成，我起訴他們，會不會拖很久很麻煩~！
是的，訴訟很麻煩，關鍵是你的合同格式好象不嚴謹。
4.他們現在違約在先，如果我通知他們在限定日期內搬離，如果到時候他們不搬我是否可以強行鎖門？
具體還得看合同。如果你書面提出要求，估計他們會注間付租金時間的。

Ⅵ 怎麼催交房租

有時候碰到租客的時候，假裝很隨意地說：忘記說了，現在才想起來好像交房租的時間到了，看下什麼時間有空什麼時間方便記得給一下哦。

2、比較熟悉的人或者朋友之間可以說下自己手頭比較緊什麼的，讓准備下房租，可以提前半個月或者一個月告知。

3、可以適當的委婉一點說：「房子馬上到期了，您看是不是可以結一下這個月的房租了？畢竟誰都不容易，我也很缺錢要不也不會將房子租出去，希望您盡快交下房租」。

(6)催交房租期限擴展閱讀：

有一些人就不想痛快的繳納房租，想著多住一天賺一天，對待這樣的人，就要當機立斷，態度一定要強硬，必須按照簽訂的房租合同日期執行，一般合同都會約定提前一周繳納房租，所以房主對待總是失信的人要多個心眼兒，提前一周通知租戶繳納房租，否則有權按照合同規定不再續租。