㈠ 房屋剩餘產權年限如何計算 產權到期後咋辦
房屋的產權年限是很多購房者都比較關注的，特別是購買二手房的購房者，房屋產權年限的多久直接關繫到該房屋還能居住多久，而且房屋產權年限根據房屋所在的土地性質不同，年限也有所不同，那麼怎麼計算房屋剩餘產權年限？房屋產權到期如何處理？
怎麼計算房屋剩餘產權年限？
房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。
1、查詢開發商拿地時間
登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關查詢內容。注意：只要該樓盤已在對外銷售，那麼土地來源以及性質都需要在該資源部公示，因此就算暫時未取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質，一般均是以出讓形式存在，而若出現劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了。
2、計算70年產權（新房）年限
因作為新房，所以就少了二手房這部分環節，因此若從上述1中查到所購房屋的開發商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那麼該房屋截止到2013年的房屋產權年限為：70年產權年限－［截止目前時間－開發商拿地時間（土地使用權證）］＝70－（2013－2008）＝65年產權年限。
3、計算70年產權（二手房）年限
若是所購房產為二手房，如2004年開發商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手裡買入該房，那麼該房還剩的產權年限為：70年產權年限－（2006年－2004年）－（2013年－2006年）＝70－2－7＝61年產權年限。
注意事項：
40年商業商品房的計算方法和70年產權年限的計算方法一樣。這里的產權指的是具備完全產權的房產，如普通住宅類商品房，商業商品房。而一些小產權，不完全產權的集資房等無法用該計算方法計算，也不能計算。另外：經濟適用房用地屬於劃撥形式，無土地使用年限。
房屋產權到期如何處理？
1、續費續期
在房屋質量安全有保障的前提下，房屋產權到期後，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。
2、國家給予賠償
如果房屋到期後不申請續期或者是申請續期沒有被批準的情況，國家可依法收回房屋所佔土地的使用權，依附於土地之上的房屋，則會根據一定的價值和市值給予相應的賠償。
3、危房拆遷補償
房屋產權到期後或者是還未到期便有嚴重的質量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據程序走拆遷的流程。被拆遷的業主會根據拆遷補償的標准給予房和錢的賠償。
以上就是關於房屋產權年限的相關介紹，從法律上來看，房子產權到期後房屋所有人可以選擇申請續期。但是從現有政策上來看，你的房子並非永遠是你的。所以在產權年限即將到期之前，還得早做准備，以免在國家要求回收土地使用權時措手不及。
㈡ 怎麼才能查到土地的剩餘使用年限
正常房本上是不體現的，如果不是市管的房子是沒有土地證的
你要查還有多少年限專
最簡單的就是問屬這邊的鄰居（老人）這房子是什麼時候建的，是什麼時候入住的
再往前推2-5年也就差不多了
要標准准確的那就上當地的房管局或者建委都有備案，拿著房本就能去查
㈢ 商業用地,建築物剩餘年限為8年,土地剩餘年限為32年用什麼方法計算
1990年國務院發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：「(一)居住用地70年；(二)工業用地50年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；(四)商業、旅遊、娛樂用地40年；(五)綜合或其他用地50年。」同時《城市房地產管理法》和該《條例》還規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期；土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或經申請續期未獲批準的，土地使用權由國家無償收回，土地上的建築物、其他附屬物所有權由國家無償取得。當然，屬於建築物的地上房屋也不能例外。
開發城市房地產用地，按照法律規定，一般都是以出讓方式支付了土地使用權出讓金後，從國家手中有償獲取的。因此，建成的房屋價格中包含著出讓金(地價款)；地價又是房價的一項重要組成部分。所以說，購買商品房、二手房、經濟適用房等，在搞清房屋佔用土地的來源和性質的前提下，還要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。
㈣ 土地報告的剩餘年限怎麼計算，例如土地估價期日是2003年1月30.土地終止日期是2052年7月17
2052-2003=49
7-2=5，5/12=0.42
17/30/12=0.047
最後結果=49+0.42+0.047=49.467（年），一般最多就保留小數點後兩位49.47年
㈤ 你好！我向你咨詢一下，有沒有測算土地剩餘年限的軟體
Excel就可以，單元格A1中輸入土地取得日期，單元格B1中輸入評估基準日，單元格C1中輸入「=(B1-A1)/365」，就出來了，注意：單元格A1和B1的格式設置為日期，單元格C1設置為數值。
㈥ 求土地剩餘年限計算過程，如終止日期： 2052年7月20日，2014年12月17日為估價基準日，要詳細過程
您好！來
您可以帶進去算一下源：
方法一：2063-2014=49,4月減去5月不夠減借一年12個月，即16-5月=11月，不知道你終止日期日是哪天，假設哪天是1日，即1-9不夠減借30天（則上面的11個月剩下10個月），31-9=22天，整理得到48年11個月22天，則剩餘年限為48+（10*30+22）/360=48.89
方法二：這個是網上的簡便計算剩餘年限的公式：2063-2014+（4-5）/12+（1-9）/360=48.89
這兩個方法有一個前提，就是一年360天，每個月都是30天，
望採納，謝謝
㈦ 房屋剩餘使用年限怎麼計算的
房子的建成年代是可以在房本的測繪頁體現的，測繪頁不顯示建成年代再看評估公司的評估報告。
70年是國有土地的使用年限，作為土地上附著的房屋產權是永久的。至於土地使用期滿後會怎麼樣？目前法律方便還沒有明確的說法。在《物權法》立法之時，針對房地產土地使用權70年之後將如何處理的爭議，是自動順延還是無償收回？爭議歸爭議，但是最後在繼續順延上還是基本達成了共識。《物權法》由此規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」但是唯一沒有明確的是最敏感的續期是無償的還是有償的。這一模糊的概念到了2009年的3月，新修飾後的《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》的文件中表明，最受人關注的是住宅70年產權到期後，土地使用權「按照國家有關規定自動續期」改成了原來表述明確的「無償自動續期」。很顯然，這份修訂稿也並沒有違背《物權法》房屋70年之後土地使用權「自動續期」的規定
㈧ 土地使用年限為70年,我只用一年,剩餘年限的土地出讓金怎麼算
對於你提出這個問題。我覺得你說的有點可笑。首先商品房他的年內限是七十年。那麼容你用一年。除非房子不存在。也就是說。你買房後。只住一年。出售給別人，那麼那六十九年也就是這房子的年限了。這年限個人是無許可權的，
㈨ 土地報告中的剩餘年限怎麼算例如：土地估價日期是2003-1-31，土地終止日期是2052-7-17
2052-2003=49年，1月31日至7月17日大概為6個月（0.5年），所以，剩餘使用年期為49.5年。。