5月1日不動產證年限

『壹』 不動產證有期限嗎

新的來不動產權證使用年限是住源宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衛體及公益用地50年。這就有了我們的70年產權住宅和40年產權商業。不動產登記證明只是房產證、國土證等不動產統一後的新證明，換湯不換葯，對權利人沒有啥實質的影響。

『貳』 5月1日後取得不動產，什麼情況下不需要分2年抵扣

一、《不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法》第二條明確了納稅人2016年5月1日後取得的不動產，或發生的不動產在建工程，什麼情況下需要分2年抵扣，什麼情況下不需要分2年抵扣。以下是國家稅務總局對不需要分2年抵扣的解讀。

二、增值稅一般納稅人（以下簡稱納稅人）2016.5.1後取得並在會計制度上按固定資產核算的不動產，以及2016.5.1後發生的不動產在建工程，其進項歲哦應按照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%第二年抵扣比例為40%。

（這里的不動產，是指不能移動或者移動後會引起性質、形狀發生改變的財產，包括建築物、構築物鞥。建築物，包括住宅、商業營業用房、辦公樓等可供居住、工作或者進行其他活動的建造物；構築物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物）。

取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產。納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，屬於不動產在建工程。

房地產開發企業自行開發的房地產項目，融資租入的不動產，以及在施工現場修建的臨時建築物、構築物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規定。

三、不需要分2年抵扣的不動產（可一次性全額扣除）

1、房地產開發企業小樹自行開發的房地產項目：

工廠購買的廠房和房地產 開發公司開發的樓盤，雖然同屬於不動產，但在進項稅額的抵扣上應區別對待。前者屬於可以為企業長期創造價值、長期保持原有形態的實物資產；而後者在實質上則屬於企業生產出來用於銷售的產品，屬性不同，對後者施行分年抵扣顯然不合適，允許其一次性抵扣。

2、融資租入的不動產：

以融資租入形式取得不動產，其支付的租金一般情況下均是分期支付的，因此租金對應的進項稅也是分期抵扣的，沒有必要再對每期取得的租金進項分2年抵扣，因此，允許一次性全額扣除。

3、施工現場修建的臨時建築物、構築物。為了保證施工正常進行，建築企業大多需要在施工現場建設一些臨時性的簡易設施，比如工棚、物料庫、現場辦公房等。

臨時設施雖然也屬於不動產的范疇，但存續時間短，施工結束後即要拆除清理，其性質與生產過程中的中間投入物更為接近，因此，對於施工現場的臨時設施，允許一次性抵扣。

(2)5月1日不動產證年限擴展閱讀：

1、企業購進的固定資產，無論是從國內購入的還是進口的或是捐贈的，其進項稅額不得從貨物的銷項稅額中抵扣。但是，增值稅條例規定不得抵扣進項稅額的購進固定資產的范圍要比會計准則和企業財務通則規定的范圍小，不包括房屋、建築物等不動產。

2、凡納稅人購進的固定資產在東北地區試點行業以外使用的（包括在東北地區以外設立的分支機構），其進項稅額一律不得抵扣。

3、根據《財政部 國家稅務總局關於印發<東北地區擴大增值稅抵扣范圍若干問題的規定>的通知》(財稅[2004]156號)有關規定黑龍江省、吉林省、遼寧省和大連市從事裝備製造業、石油化工業、冶金業、船舶製造業、汽車製造業、農產品加工業產品生產為主的增值稅一般納稅人

(一)購進(包括接受捐贈和實物投資，下同)固定資產；

(二)用於自製(含改擴建、安裝，下同)固定資產的購進貨物或應稅勞務；

(三)通過融資租賃方式取得的固定資產，凡出租方按照《國家稅務總局關於融資租賃業務徵收流轉稅問題的通知》(國稅函[2000]514號)的規定繳納增值稅的： (四)為固定資產所支付的運輸費用。准予按照規定抵扣進項。

4、目前全國實行增值稅防偽稅控系統，通過該系統開出的增值稅專用發票都可以在稅務局認證，(不論是否抵扣)，查驗是否假票，可能該公司認為增值稅專用發票比普通發票更易於鑒別真偽，而不一定是用於抵扣。

『叄』 新的不動產登記中關於產權規定年限是多少還是70年

你認真看過你的房產證的信息了嗎？
首先，房產證的封面上的名字是《房屋所有權證》，關鍵在於「所有權」三個字，所有權的特徵包括：一體性、排他性、最完全的權利、彈力性及永久性。可見，是沒有使用年限的，即永久所有。
其次，第二頁產權登記信息里明白寫著「私有」。就和所有商品一樣，一旦購買後，就歸購買人所有，而且是永久的，直至自然消亡。
至於什麼40年、50年、60年、70年那些有年限限制的，指的並不是房屋的擁有權利。
一般非生產用建築物，磚混結構50年，鋼混結構60年等，指的是房屋的耐用年限，這個法律法規上並沒有強制性的規定，只是在建築結構學中的經驗之談。打個不恰當的比方，在沒有政策性影響的情況下如果你所擁有的房屋，你保養維護翻修的比較好，假設住了1千年房屋依然能住人且未成危房，那這房1千年依然是你的私有財產。
而40年、70年多出現在國有土地的使用年限上。在我們國家，非集體土地一般都是國家的，所有單位及個人房屋佔用的土地均只有使用權，所以土地證的名稱為《國有土地使用權證》。既然是使用權，則肯定有個使用期限。我國土地相關法律法規規定：商業用地，使用權年限40年；居住用地使用權年限70年。
不知道樓主是否明白了。

『肆』 不動產權證上面的使用年限是什麼意思

是土地使用年限

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用內權之時算起。容土地使用權包括對土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。

房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

(4)5月1日不動產證年限擴展閱讀：

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

『伍』 不動產證是每延期一次是幾年

目前的政策是到期繳納百分之一的出讓金再續70年（年數決定上一次房產證年限）一般是70年 50年 公寓40年

『陸』 5月1日起房產證正式下崗，房產證和不動產證有什麼區別

不動產證上：
除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。
房產證上：
內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
需要注意的是：

新版證書和舊版證書在一段時間內並行有效，這段時間內可以選擇換或不換，等到需要進行房屋產權變更或買賣房屋時再逐步更換為新的不動產登記薄證。

『柒』 新的不動產權證使用年限是多少年

不動產抄證的使用年限要襲根據具體情況而定。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和權轉讓暫行條例 》

第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(7)5月1日不動產證年限擴展閱讀：

一般非生產用建築物，磚混結構50年，鋼混結構60年等，指的是房屋的耐用年限，這個法律法規上並沒有強制性的規定，只是在建築結構學中的經驗之談。打個不恰當的比方，在沒有政策性影響的情況下如果所擁有的房屋，保養維護翻修的比較好，假設住了1千年房屋依然能住人且未成危房，那這房1千年依然是私有財產。

『捌』 不動產證里使用年限一欄里的兩個年限分別是什麼意思

1、這個產權包括商業用房和住宅用房兩類，商業用房是40年的土地使用權，是使用期限一欄前面的一個時間規定。使用期限一欄後面70年的使用期限，是針對住宅的使用期限。

2、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋，商業用房的土地使用年限為40年。

(8)5月1日不動產證年限擴展閱讀

辦理房屋所有權登記須帶證件

1、房屋所有權初始登記

登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；其他必要材料。

2、房屋所有權轉移登記

登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。 第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

3、房屋所有權變更登記

4、房屋所有權注銷登記

5、抵押權登記

登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權證書；抵押合同；主債權合同；其他必要材料