武漢房產未滿一年限售

❶ 武漢現在買房限購嗎 2019武漢買房限購政策+區域

話說買房可是人生大事，武漢呢，房價肯定是不便宜的，不過呢，武漢現在的房子是限購的，也沒有那麼容易就可以買到，下面就是關於武漢限購的相關政策信息，一起去看看吧。

江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)

黃陂區：盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速以西、府河以北)

江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區107國道以東、滬蓉高速以北)

長江新城限購限售區：長江新城近期起步區內(范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路)

實施存量住房限售措施，取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的，不得上市交易;擴大武漢個人住房限購政策執行范圍，在現有限購區域外，新增長江新城近期起步區部分區域(范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，北至江北鐵路)。

鄂州限購區域：限購區僅限於葛店開發區和花湖開發區。在限購區內暫停向已擁有2套及以上住房的鄂州市戶籍家庭出售商品房，暫停向非鄂州市戶籍的家庭出售第2套商品房。並且，在限購限售購買的商品房，必須自取得《不動產權證》滿3年才可上市交易。

本市戶籍

首套房在武漢無房無貸，在限購區域購房，首付比例不低於30%。

二套房在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否)，則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低於70%。

二套房及以上在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

非本市戶籍

買房條件：提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。

首套房在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。

二套房在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。

③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

外地人購房需要提交哪些資料?

提交連續兩年(24個月)省直機關或企事業單位社會保險和工作單位證明，且只能在武漢購買一套住宅。注意：部分區域(如漢陽)不認省直社保。

❷ 房產證不滿兩年可以出售嗎

您好，根據廣州市2017年3月30日的樓市政策，2017年3月31日後取得不動產權證的房屋須滿兩年後才可以出售。房屋是否限售，您可以查看不動產權證中的附註，如果沒有規定等2年，就可以賣；有規定不能賣。

❸ 還沒滿兩年的房子怎麼賣

房子不滿兩年是來可以賣的，只要源是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。

交易過程中需要交納以下費用：

1. 契稅:一般由買方繳納,雙方另有約定除外;

2. 營業稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;

3. 個人所得稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;

4. 二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅

❹ 按揭未滿一年的房子可以賣嗎如何出售按揭中的房產

如果當地沒有限售是可以出售的。按揭中的房產出售涉及結清原貸款的問題，主要有兩種方式：

1. 結清原貸款後出售：用自由資金或過橋資金結清；

2. 不結清原貸款出售：通過轉按揭完成。

   未結清貸款的房產出售較為復雜，建議求助專業機構。

❺ 為什麼武漢的房子不限售啊

萬一限售了，炒房分子就不敢輕易進入武漢了，房地產市場就會迅速降溫甚至出現房價大幅下降，地產商資金回籠困難，土地出讓市場冷淡，政府搞到的錢減少，投入到城市基建錢就更少了，關聯產業將會哀鴻遍野。武漢市是中部崛起的領頭羊，需要大興城市基建！

❻ 購房合同上有寫要求房產證滿兩年才能轉賣，拿到房產證不滿兩年可以買嗎

拿到房產證不滿兩年的房子可以買賣，只是費用要高點，如個人所得稅，1%。營業稅及附加稅5.6%范圍左右，交易服務費，土地出讓金等等，未滿兩年房產證賣方要多支付房產總價的6.5%，幹嘛要急著買賣呢？冤枉多出幾萬塊。
房子可以買賣，只要拿到不動產中心辦理的房產證，就說明房產的屬性屬於你，有房產證的房子可以交易，可以委託房產中介買賣，。一句話，有房產證的房子可以買賣，買賣的合法性法律予以認可。

❼ 武漢市商品房政策是什麼樣的為什麼別的省會大多限售兩三年，而武漢普遍不限售呢

每個城市的發展狀況不同，市場行情差異大，沒必要一樣，適合自己的就好…

❽ 新房沒滿兩年可以賣嗎

可以賣。

二手房交易稅費有以下：

1、契稅

符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業稅

購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%。兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

4、城建稅

營業稅的7%

5、教育費附加稅

營業稅的3%

6、個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%，2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

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二手房交易風險避免有以下：

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。