① A公司沒有房地產開發資質，但擁有土地使用權
注冊一個房地產公司，有了土地就去當地房地產開發管理局申請房地產開發資質，一開始都是暫定，就可以開發了，然後自己銷售，為各家辦理房地產權證，這樣麻煩比較少，就是對自己公司資金要求高。
如果資金不充足，可以委託一個房地產公司代建，也可以同一家專業房地產公司組建項目公司，但易產生糾紛。關鍵是土地產權證是你的，各項手續也都得以你的名義來辦，但如果你沒有房地產開發資質，作為住宅無法銷售，因此建議還是得取得開發資質，再考慮是自己開發還是合夥開發。
② 樓盤有兩個土地證，年限相差10年，房產證最終按哪個年限
你看看兩個土地證上面的土地是不是同一塊。
按照常理不可能一塊土地擁有兩個土地證。但是可能存在這樣的情況：土地證辦理下來了以後，因為某些原因變更了土地用途及使用許可權時間。但肯定不會是兩個原件（原來的，原件已經注銷了。有可能有復印件存在）
還有一種可能，其中一個是假的。建議你根據國土證上記載的國土證號碼，到國土局查詢真偽。
希望能夠幫到您！
回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"
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③ 想買二手房，怎樣知道房子的土地拿地年代啊，房產證上的建成年代一般要比開發商拿地時間晚吧
通常指的房齡，是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起計算，但現實生活中因為開發商從拿地到修建再到交房需要一個漫長的過程，大概七八年之久，所以會出現房齡縮水的現象。
1、如果二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的土地證上會註明確定的使用年限，按照土地證註明的為准；
2、如果二手房原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因為劃撥來的房屋在土地證是不會註明土地的使用年限的。這時可以採用兩種方法了解該二手房的土地使用年限：
（1）到國土資源局查詢，需要提供的材料其會相應告知；
（2）詢問鄰居街坊該二手房竣工時間，進行房齡估算。
④ 房地產企業可以轉賣土地使用權嗎
土地使用權不得由企業私自交易，土地的交易目前大致可以通過以下專方式實現流轉：屬
1、通過政府收回土地，後通過招拍掛、協議轉讓方式實現流通；
2、企業通過股權轉讓實現實質性的土地流通；
3、由擁有土地使用權的企業以土地投資成立新公司來實現土地的流通。
但各地區的土地整理公司（都是由當地政府投資成立的公司）可以通過向農民征地，然後通過整理後交給政府進行公開招拍掛或協議轉讓。
⑤ 房屋土地使用權年限,住宅用地70年是從房子建好開始計算,還是房地產公司買地開始算
房地來產公司買地的自時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年－2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權,到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。到期後土地使用權的處理有以下幾種方式：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
此外，土地使用權未到期國家也可徵用，但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。
⑥ 房地產和土地使用權有什麼關系
房地產中房屋只是土地上的載體。
土地都是國家所有，大致分兩種1、出讓型土版地2、劃撥型土權地。
1、出讓型土地就是花了錢買了土地的使用權，一般的商品房70年產權就說的是這個。
2、劃撥型土地就是國家劃撥給各單位或集體無償使用的土地，建築在這上的房就是我們常說的小產權房，又可以細分成多種，就不一一說了，就舉一個例子如「已購公房」經過一次合法買賣，就變成商品房了，因為此房的土地在過戶時候你需要交納土地出讓金，這時候劃撥型土地就成了出讓型土地。
所以說土地使用權是房地產中的一項
⑦ 同一個房地產開發公司能不能同時有兩個獨立核算的項目部，兩個項目部共用一塊土地證，在同一個地塊上開發。
這個是沒問題的，只要兩個項目部財務獨立就行了。
但在辦理開工手續時，同一塊土地手續是在一起辦理的。所有的手續都要集中在一起辦理，是因為有許多關於面積大小而分等級的手續，
比如：
1、環評（環保局的項目環境評價）超過10M2就要做書而不是做表，那價格就差的大了。一個土地證往往因為這個而分獨立的兩期開發，但時間要錯開，以避免有人舉報你故意避免做書。
2、安評，地震安全評價，也是有10萬平米的限制的，少於10萬免費，多於10萬花費就多了。
3、項目申請報告中的節能任務書，超過10萬平米是很難過的，所以立項都避免一次超過10萬
所以，一個地塊兩個項目部可以，但手續政府是不允許分開辦的。
希望能幫到你。滿意請採納。
⑧ 一房地產公司，其中的某個人股東要退股，公司將以部分土地使用權作為轉讓退股，但此個人又必須將土地
您好，我是國家注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，可以核定土地使用權市值，然後變更至公司名下，只需轉讓一層手續即可。未盡事宜，私*信聯系，記得選為最佳答案哦
⑨ 我是房地產開發企業，將一塊國有土地使用權變到子公司名下，然後把子公司的法人改為別公司的了。
這就復要看當時你的企業和「國土資源制局」簽訂的這塊土地的使用性質和合同約束條件而定了。
1.如果你們的合同沒有約束你拿到的這塊土地「明確」的使用用途，則你述說的情況就不受合同的約束。你就可以收這個企業打給你的錢。
2.如果合同約束了，這塊土地只限於你的企業做「特定范圍、特定項目」專用，並不容許它用和轉讓。則，你的這個行為就違背了原合同的資源了，則你和這家企業簽訂的合同視為無效合同。當然了錢你也不要收了。
3.你又想收錢，又不想違法、違約。那就可以採取「兩全之美」之計。
如:你與你要收錢的這家企業「成立一個新的聯合體」。明面上是你的企業，你的子公司，暗地裡是這家公司全權負責，獨立控股。
（通俗的說，就是鑽法律上的空子。這就要看你的智慧了）