順德工業地使用期限

A. 順德有哪些工業區

網路地圖上順德就有9個工業區（公交車站不算）：

B. 順德為什麼工業那麼發達

交通方便，近廣州，人多，污染之類的管的不嚴

C. 順德國有宅基地使用年限

您好！建設在順德國有土地上的住宅用房土地使用權是70年，商業用房土地使用權是40年。謝謝閱讀！

D. 順德一共有幾個工業區

1、 容里派出所容里治保會工業區治安執勤站

2. 順德區容桂馬岡村委會工業區管理處

3. 順德紅崗工業區

4. 容桂區高黎工業區

5. 甘源工業區

6. 順德市勒流鎮安利工業區

7. 鳳翔工業區

8. 中國農業銀行順德工業園支行

9. 林港派出所工業園警務區

10 佛山高新技術產業開發區順德科技工業園
11.永興工業區

E. 順德區的工業以什麼為主

順德工業以輕工製造業為主，目前已建立起以家用電器、電子電訊、機械裝備、紡織服裝、精細化工、醫葯保健、包裝印刷、傢具等八大支柱產業為主，特色鮮明、門類齊全、規模較大的現代工業體系。八大支柱產業共擁有5個中國馳名商標，10個中國名牌產品，42個國家免檢產品,40個廣東省著名商標，39個廣東省名牌產品。工業規模企業數量增長快，發展質量全面提高。擁有美的、科龍、萬家樂、科達四家上市公司。2004年全區產值超億元的企業149家，超十億元的企業12家，超百億元的企業4家。
家電製造業規模龐大、品類齊全、名牌雲集，處於順德產業經濟的龍頭地位。順德是全國最大的空調器、電冰箱、熱水器、消毒碗櫃生產基地之一，以及全球最大的電風扇、電飯煲、微波爐供應基地，擁有「家電王國」、「家電之都」的美譽。另外，傢具製造、塗料、電子通訊和機械裝備等產業的競爭優勢也比較明顯，傢具製造和塗料分別佔全國同行業產銷量的10%以上。
以電子信息製造業為代表的高新技術產業發展迅猛，2004年全區高新技術產業產值470億元，約占工業總產值的三分之一，其中電子信息產業產值275億元。

F. 順德工業區等問題

工業區有鳳翔工業區、紅崗工業區和在五沙的順德工業園

鳳翔工業區250公頃，順德工業園10平方公里，紅崗工業區不清楚，似乎不大。

美的工業區 等等 太多啦。

中國燃氣具之都和中國家電之都 基地都在順德容桂

中國塗料之鄉：廣東順德高新技術開發區科技產業園
以華潤漆為領軍的企業 在周邊輻射

～～～比較繁華的地方 我去過感覺就是大良和容桂（有人說北滘也繁華，但是我不覺得）

在交通方面大良和容桂都差不多，近年容桂比較著重商業開發，但星級酒店、招待所不多，是因為工廠較多的關系，一般人員都會選擇長期租房。容奇港也為容桂帶來不少商機。至於大良因為外企較多，飲食業發達。就以上來說，本人覺得容桂比較好。

---------------------附加順德的概況

順德過往是以養蠶、養魚為主，有「魚米之鄉」之稱。由於養蠶工業非常發達，女性因為收入增高而地位提高，而自梳女成了古代獨立女性的代表。

自中國內地實行改革開放以來，順德積極發展工業，以電器產品為主，內地著名品牌「容聲」、「美的」、「科龍」、「格蘭仕」、「萬家樂」均在順德出產。

順德經濟發展蓬勃，地方富庶，是「廣東五小虎」之一 (其他四個城市為珠海、東莞、中山、南海)，也在2005年中國百強縣中排行第二（第一位是江蘇崑山）。

順德2007年GDP達到1275億元人民幣，增長率達18%，人均GDP達到107991元人民幣(約14200美元)。

G. 關於佛山公司購買工業廠房的法規有哪些

《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產管理法》對工業地產預售的條件做出以下規定：
1. 已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產開發企業進行房地產開發和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發的房屋是非法建築，政府有權令其拆除。購買者要在購買前要求驗證開發企業的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。
2. 政府立項批文是政府管理部門對該項目初步設計、項目建議書的批復。政府單位頒發的正式的立項批文是該項目是否符合有關法規、符合政府政策導向和城市發展規劃的一個重要保障。
政府針對項目的批文又分兩種：招商引資形勢的項目批文和個人購買的工業用地批文。這兩種批文的區別在於前者可以自由分割轉讓，而後者無權分割轉讓。如果想要轉讓，需要將土地回收給政府由政府來掛牌拍賣。所以個人買地建廠房還是有一定的風險性，需要慎重考慮多方因素。
3. 持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提，房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證後才能開工建設。
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。 核發此證的目的是確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。
4. 持有建設用地規劃許可證。是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。核發的目的是確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合益。
5. 按照預售的房產計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並且已經確定施工進度和竣工交付日期。此規定是為了保障工程建設的穩定性和如期交房，避免開發商過分依賴預售款從事項目開發，防止無法如期交房損害購房者的利益。

H. 順德工業體制改革

一、深化征地制度改革的目標

簡化征地審批程序，提高征地的辦理效率，在征地過程中切實保護農民的合法利益，為被征地農民解決後顧之憂，確保農村社會大局的穩定，建立起與社會主義市場經濟相適應的土地徵用、使用機制?熏處理好土地所有者、使用者及土地使用權流轉過程中各方面主體之間的利益關系。

二、深化征地制度改革的原則

（一）堅持落實十分珍惜和合理利用土地、切實保護耕地基本國策的原則
（二）堅持為社會、經濟發展保障建設用地供應的原則
（三）堅持依法徵用土地、合理補償、維護農民集體和個人的合法權益的原則
（四）堅持積極引入市場機制、優化土地資源配置的原則
（五）堅持徵用土地公開、公平、公正、高效的原則

三、改革的主要政策措施

（一）嚴格區分兩類建設項目用地

根據建設項目的性質和功能，嚴格區分公益性項目用地和經營性項目用地。

國土資源部制定的《劃撥用地目錄》中確定的可以以劃撥方式供地的項目的用地屬公益性項目用地。公益性項目用地需要使用集體土地的，可依照法律法規實行征地。

經營性項目中的工業用地原則上由用地者依據廣東省人民政府《關於試行農村集體建設用地使用權流轉的通知》（粵府?眼2003?演51號）和《佛山市試行農村集體建設用地使用權流轉實施細則》的具體規定取得集體建設用地使用權。

經營性房地產用地首先從國有存量建設用地中安排，無法安排的，可實行征地。

（二）優化征地審批程序

各區在制訂有關征地方案前應廣泛聽取被征地單位和農民的意見，如果被征地單位對征地的補償標准或安置方案提出聽證申請，則應按《國土資源聽證規定》組織聽證。

征地公告和補償安置方案公告可由國土資源管理部門合並進行。

鎮一級土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內不涉及征地的農用地轉為建設用地，由市政府行使審批權，涉及征地的，由市政府審批農用地轉用，再報省政府審批征地。

鎮一級土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內的征地，無論是否涉及農用地轉用，征地時的附件可只報《建設用地呈報書》、《徵用土地方案》、《征地范圍勘界圖》和《集體土地所有權證》等附件，用地是否符合規劃和土地利用年度計劃、有關補充耕地工作是否落實以及地類和權屬是否明確的審查確認工作由市國土資源局負責完成。

（三）相對統一征地補償標准

各區要對照法律法規對現行的征地補償標准進行一次清理，標准偏低的要進行修訂。修訂的原則可以按區內經濟發展水平和土地的位置等實際情況將區內集體土地分成一至三個片區，將統計部門和農業部門統計的前三年單位面積土地的綜合平均年產值作為計算土地補償費和安置補助費的標准。土地補償費、安置補助費的計算直接與被徵用土地的面積和地類掛鉤，而不直接與被徵用的具體地塊的年產值掛鉤。禪城、南海、順德區在計算土地補償費和安置補助費時，應按土地管理法規定的高檔次標准執行，三水、高明區也應按中等偏上標准執行。

各區也可以結合農用地基準地價評估成果修訂征地補償標准。

在評估農用地基準地價及修訂征地補償標准時要遵守《國土資源聽證規定》的要求。

修訂後的征地補償標准原則上維持三年不變。

國家和省、市政府及國土資源管理部門對專門項目的征地已頒布補償標准及實施方案的，各區在實施相應項目的征地時應依照執行。

（四）規范征地補償款的使用和管理

征地補償款中的地上附著物和青苗補償費直接支付給附著物及青苗的所有權人，對於承包經營的土地，如果發包人和承包人簽訂的協議中有不同規定的，按雙方簽訂的協議辦理。安置補助費和土地補償費應實行「村（組）有鎮（街）管」，其使用必須經村民代表大會集體討論決定。安置補助費原則上用於被征地農民的就業培訓和安置，土地補償費的使用應先滿足為被征地農民建立社會保障關系的需要，各區可根據實際情況確定征地補償款使用方向的具體比例。 由農村集體經濟組織支配的征地補償款，應建立財務公開制度，定期向本集體經濟組織成員公布收支狀況。對該部分征地補償款使用的監管，由市農業局制定具體辦法。

（五）實行留用地補償制度

實施征地時，應按實際征地面積10％左右的比例給被征地的村集體劃留建設用地（簡稱「留用地」）。留用地的性質可按被征地的村集體的意見確定，即可轉為集體建設用地，也可一並征為國有。辦理留用地的各項稅費承擔、留用地征為國有時的補償方法及留用地的通平費用等稅費的承擔辦法由各區具體制定。

留用地的使用應符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，留用地發生流轉的，國有性質的留用地按國有土地的相關管理規定進行管理，集體性質的留用地則按集體建設用地使用權流轉的相關規定進行管理。公益性項目建設需要徵用或使用村、組集體留用地的，應綜合考慮原土地征地補償標准、辦理用地手續已交納稅費、土地開發已投入費用和已經形成的非農收益等因素，在充分協商的基礎上合理確定補償方式和補償標准。

（六）促進農村集體建設用地使用權合理流轉

要按集體建設用地使用權試行流轉的有關規定，用好、用活集體建設用地，特別是在園區用地方面，要將使用國有建設用地與使用集體建設用地結合起來並以使用集體建設用地為主。

各區要按照廣東省人民政府《關於試行農村集體建設用地使用權流轉的通知》和《佛山市試行農村集體建設用地使用權流轉實施細則》的有關規定，積極穩妥地推進集體建設用地使用權流轉的試點工作。有條件的地方，應採用相對集中統一的方法實施集體建設用地使用權的流轉，將可供流轉的連片集體建設用地集合在一起，統一協調進行基礎設施建設，統一對外招商引資，（上接C2版）統一辦理集體建設用地使用權流轉的有關手續，集體建設用地使用權流轉產生的收益則按《佛山市試行農村集體建設用地使用權流轉實施細則》的規定進行統籌分配。在對集體建設用地使用權流轉產生的收益進行分配時，應結合提供土地的數量和地段的優劣，公平處理各村集體的合法權益，不允許因村集體內部矛盾而影響用地者的權益。

集體建設用地使用權發生流轉後，國土資源管理部門應配合流轉雙方辦理使用權變更登記。

（七）積極籌措資金為被征地農民辦理社會保障，解決其後顧之憂

各區應按政府、集體、個人各負擔一部分的原則和「以土地換社保」的原則，結合被徵用的土地所產生的收益，籌措一部分資金為被征地農民辦理社會保障解決其後顧之憂，確保征地制度改革的深化和推進。資金來源按以下三個渠道籌措：

1、由各區從區財政收入中與土地有關的收益內核撥一部分（其中，禪城區按市對禪城區財政體制的有關規定由市與禪城區共同負擔）。與土地有關的收益包括土地出讓收入、地方稅收留成和地方征地規費留成；

2、從農村集體經濟中提取一部分。各村集體應每年從本集體經濟組織的收入總額中提取一部分為村民辦理社會保障，具體比例由各村的村民（股東）大會決定；

3、村民個人繳納一部分。納入被征地農民社保范圍的村民應從家庭收入或個人收入中繳納一部分辦理社會保障，條件允許的村集體，這部分可由村集體經濟組織代繳。

為被征地農民辦理社會保障的具體辦法由市勞動和社會保障局制定。

（八）妥善解決歷史遺留問題

對於征地歷史遺留問題，各級國土資源管理部門要認真對待、妥善解決：一方面要對過去的征地工作作一次清理，主動查找問題，另一方面要結合群眾的來信來訪發現歷史遺留問題，對歷史遺留問題要分別不同的情況結合廣東省國土資源廳下發的《關於在治理整頓土地市場秩序中完善歷史用地手續問題的通知》（粵國土資（利用）字〔2004〕9號）作不同的處理，該補辦手續的要補辦相關手續，原來簽訂的協議中未兌現的承諾要限時兌現，無法兌現的也要建立一個和被征地單位的協商機制，變更補償方式。

四、推進征地制度改革的時間安排

本意見下發後，各區要按本意見的內容制定具體的實施辦法，在具體實施時，應先選擇部分地區試點，待取得試點經驗後再全面鋪開，穩步推進。

各區應盡快出台實施辦法報市政府備案。實施辦法應包含經修訂的征地補償標准、集體建設用地使用權流轉和籌措資金為被征地農民辦理社會保障等方面的具體內容。

五、加強對征地制度改革措施落實的監管

市國土資源局要切實加強對征地制度改革各項措施的落實進行監管；市勞動和社會保障局則應就「土地換社保」方面的內容與各區溝通好，利用好籌措的資金積極為被征地農民辦理社會保障；市農業局要做好征地補償款使用的監管。

各區的實施辦法出台後，市國土資源局及市勞動和社會保障局、市農業局要定期對執行情況進行督查，對督查中發現的問題要責令其限期整改，逾期不整改的，要對主要負責人給予相應的行政處分。各區在執行過程中碰到不能自行解決的問題時，要及時向相關職能部門反映，協商好解決辦法，共同做好深化征地制度改革的各項工作。

I. 廣東順德2019年工業總產值是多少

2019年，順德全區地區生產總值（GDP）3523.18億元，比上年增長7.1%。其中，第一產業增加值50.69億元，增長2.5%，第二產業增加值2048.71億元，增長6.7%，第三產業增加值1423.79億元，增長7.8%，三次產業結構為1.4：58.2：40.4。