商住樓土地年限

⑴ 商住兩用房產權年限怎麼算

商住兩用房是作為住宅的補充，土地使用年限為40-50年，既可以居住，又可內以注冊公司辦公，是適應一線城容市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。

房產權年限起算時間是從開發商拿到使用權開始的，所以住戶能使用的期限是土地使用年限-開發商開發時間。

比如合同上說土地使用年限是40年，而開發商從拿到使用權開始用了2年開發建好房子，住戶馬上拿到房子，那麼使用年限就是40-2=38年。

而事實上，在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是永久的，根據[1] 第二十二條和[2] 第一百四十九條相關規定，住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現已明確，屆滿可自動續期，續費按當時的1%-10%來徵收(即土地使用權出讓金)，補的費用不會超過5位數。另外，商業產權到期如國家沒又其他規劃，業主只需需要土地出讓金即可繼續使用；若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

⑵ 土地的使用年限是70年，商住分別各是多少年限

上述回答均不專業。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條版例》（一九權九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發布
自發布之日起施行）
第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
所謂商住樓是指商業和住宅兼而有之的建築，這你不要擔心，因為你是在其中的住宅部分，而不是在商業部分，根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
所以你不用擔心。

⑶ 一般商住樓產權是多少年的

一·商住樓產權年限為：

居住用地七十年 ，工業用地五十年，教育、科技、文化、版衛生、體權育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發布 自發布之日起施行）

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

二·樓下面2層是商鋪，是要歸結為商住樓的，原因是有商鋪。

(3)商住樓土地年限擴展閱讀：

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。

商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

⑷ 商住公寓房，土地使用權是多少年

所謂「商住公寓房」是開發商利用商業用地建設的商居房，其不是住宅，所以冠以「公寓」內名義。商業用地容的使用年限沒有住宅用地那麼長，過去很多是三十年，現在一般是四十年。但也有一些所謂「公寓」是利用工業用地建設的，工業用地的使用年限一般是五十年。不過，需要注意的是，無論是商業用地，還是工業用地上興建的建築的性質只能是商業用房或者工業用房，其供水、供電的收費標准要比住宅高很多。所以，購買「公寓」時，應當考慮這方面的成本。

⑸ 中國的商住樓產權是多少年

70年

⑹ 商住用地使用年限多少年

國有土地出讓的時候，因為規劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）；工版業用地（50年）；教育權、科技、文化、衛生、體育用地（50年）；商業、旅遊、娛樂用地（40年）；綜合或者其他用地（50年），主要區別是用途及使用年限不同，開發商交納的土地出讓金多少也有區別。

十屆全國人大第五次會議表決通過了《中華人民共和國物權法》，根據《中華人民共和國物權法》第三編「用益物權」第十二章「建設用地使用權」第一百四十八條：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。

(6)商住樓土地年限擴展閱讀：

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的，按照現行土地出讓辦法的規定。

其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

參考資料來源：網路-商住用地

⑺ 商住兩用房的土地使用年限是多少年

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年內限起算時間以容該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。
工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。
商業、旅遊、娛樂用地40年。
綜合或者其他用地50年。
商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定。

⑻ 商住樓 住宅的土地使用年限問題

70年是最高使用年限，只要購房合同上沒有超過70年就沒有問題。購房合同中註明的年限根據出讓合同或大證定的，談不上縮水的問題。你如果覺得縮水了，你可以和開發商討價還價，不過沒有法律不依據了。

⑼ 商住樓的土地使用權是多少年

管他50還是70年，反正能真正用到70年的人極少。60年代的房子基本都現在很難看到，只要搞現代化，基礎設施基本都要重新來一遍

⑽ 商住樓，土地使用年限一般是多少

房屋產權是從拿地的時間開始算起的，不可能把建房的時間給你減去，而70年產權和40年產權是根據房屋的性質決定的，這個是規定好的。而且現在大陸還沒有確切的消息說是產權年限到期的解決辦法。