危樓定義使用年限

1. 危房的標準是什麼

鑒定標准：

危險構件

危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，並不適於繼續承載的變形。

一、構件單位

1、基礎

（1）獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位；

（2）條形基礎以一個自然間的單面長度為單位；

（3）滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

2、牆以一層高、一個自然間的一面為單位；

3、柱以一層高、一根為單位；

4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；

6、屋架以一榀為單位。

二、地基、基礎

1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，並有繼續發展的趨勢。

2、地基因毗鄰建築增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，並有繼續發展的趨勢。

3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

三、鋼筋混凝土結構構件

1、柱、牆

（1）柱產生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露；或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露； 或產生明顯的交叉裂縫。

（2）牆中間部位產生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。

（3）柱、牆產生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。

2、梁、板

（1）單梁、連續梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上； 或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

（2）框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。

（3）簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

（4）搗制板上面周邊產生裂縫， 或下面產生交叉裂縫。

（5）預制板下面產生明顯的豎向裂縫。

（6）各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大於1mm。

3、屋架

（1）產生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產生裂縫大於1mm豎向裂縫。

（2）支撐系統失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。

四、牆

1、牆體產生縫長超過層高的1/2、縫寬大於2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。

2、梁支座下的牆體產生明顯的豎向裂縫。

3、門窗洞口或窗間牆產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

4、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0（三層以上，超過總高的0.7/100），或相鄰牆體連接處斷裂成通縫。

五、柱

1、柱身產生水平裂縫， 或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。

2、梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。

六、過梁、拱

1、過梁中部產生明顯的豎向裂縫； 或端部產生明顯的斜裂縫；或支承過梁的牆體產生水平裂縫； 或產生明顯的彎曲、下沉變形。

2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。

七、木結構構件

1、柱

（1）柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

（2）因腐朽變質，使有效截面減少， 柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。

2、梁、擱柵、檁條

（1）中部斷裂；或產生明顯的斜裂縫； 或產生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3。

（2）梁產生超過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產生高度1/100的撓度。

（3因腐朽變質，使有效截面減少達1/5以上。

（4）蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

3、屋架

（1）支撐系統松動失穩，過度變形， 導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。

（2）上、下弦桿斷裂；或產生明顯的斜裂縫； 或產生明顯的彎曲變形。

（3）上、下弦桿因腐朽變質， 使有效截面減少達1/5以上。

（4）蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

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危房處理

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、確認後， 均應採取有效措施，確保住用安全。

等級劃分

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處於危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

2. 危樓的定義

危樓是危險樓房、危險建築物等。一幢物業變成危樓，會危及使用者及第三者的安全，業主有可能要承擔民事或刑事法律後果。
危樓的原因: 有鹹水樓、短樁、僭建、地震、危險山坡、戰爭、恐怖主義、樓房過早老化、危險外牆、欲墜的廣告招牌、違例建築工程等。
危樓情況輕微者，可以修葺補救，之後還可以使用或居住。不過，嚴重的危樓，維修之成本巨大，不合理，則只有拆卸，而物業的市場價值立刻折舊至零點。
古代將危樓指為高樓,所以有1首詩:危樓高百尺,手可摘星辰.不敢高聲語,恐驚天上人.
古文解釋 高樓 《山市》 惟危樓一座。 危樓：高樓 。危，高。
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3. 樓房多少年鑒定危樓

房子算不算危房？與房屋建設年限沒有必然聯系。

有的房屋，已經有幾百年的歷史，依然質量很好；有的房子，只建了十幾年，甚至幾年，就成了危房。判斷是不是危房（危樓），主要看房子質量怎麼樣，看結構是否嚴重損壞或承重構件是否屬於危險構件，能不能保證居住和使用安全。

危房，即危險房屋。據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，「結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。」
《城市危險房屋管理規定》第八條鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：
（一）受理申請；
（二）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；
（三）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；
（四）檢測驗算，整理技術資料；
（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
（六）簽發鑒定文書。
第九條對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：
（一）觀察使用。適用於採取適當安全技術措施後，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。
（二）處理使用。適用於採取適當技術措施後，可解除危險的房屋。
（三）停止使用。適用於已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建築和影響他人安全的房屋。
（四）整體拆除。適用於整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
第十條進行安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構可另外聘請專業人員或邀請有關部門派員參與鑒定。
第十一條房屋安全鑒定應使用統一術語，填寫鑒定文書，提出處理意見。
經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時發出危險房屋通知書；屬於非危險房屋的，應在鑒定文書上註明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。

4. 樓房多少年算危房

危房和樓房多少年沒有必然聯系。危房的認定標准如下：
整幢
1、因地基、基礎產生的危險， 可能危及主體結構，導致整幢房屋倒塌的。
2、因牆、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的。
3、因屋架、檁條產生的危險， 可能導致整個屋蓋倒塌並危及整幢房屋的。
4、因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險， 可能導致整個拱體倒塌並危及整幢房屋的。
局部
1、因地基、基礎產生的危險， 可能危及部分房屋，導致局部倒塌的。
2、因牆、柱、梁、混凝土板產生的危險， 可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的。
3、因屋架、檁條產生的危險， 可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。
4、因擱柵產生的危險， 可能導致整間樓蓋倒塌的。
5、因懸挑構件產生的危險，可能導致梁、 板倒塌的。
6、因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險， 可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。
7、危險點是指單個承重構件，或圍護構件， 或房屋設備，處於危險狀態的。

5. 在外省買了一套二十五年房齡的樓房算危樓嗎如果到了危樓年限，國家怎樣處理這樣的樓呢

你好網友，我是從事房地產行業的，可以對你的問題進行簡單的回答。
像您這種情況在外省買了一套25年房齡的樓房。如果建築質量過關的話，它根本不算危房，而且後期可以對它的堅固程度或者是基本情況進行加固或者是修整。如果到了V樓的年限，國家一般會進行集體拆遷，然後進行再補償。
好了網友，你如果有什麼具體想問的話，想今天向我提問，我將繼續為你解答。

6. 摩天大樓設計壽命是多少年呢如果最後成為危樓怎麼辦

一般認為摩天大樓的使用壽命約為65年

但在中國，「超高層建築的集體開發，主要體現了一些城市政客的喜好。很多地方政府甚至在摩天大樓的建設上有比較，盲目上馬。」

摩天大樓如果沒有外星人或大規模自然災害的襲擊，3500年內不會成為危險建築。即使需要拆除，也和普通房屋一樣，從上到下一層一層慢慢拆除。現在有這樣的技術。

摩天大樓的成本是多少，除非是金融操作，否則全世界都會感嘆！誰知道有多少人的努力，不管你是老百姓，是高貴的皇帝，是孫子，只要路過門口，一定要留下錢賣路，貼上吸引人的廣告牌。運氣好就升職，運氣不好就永遠翻不了身。大家都覺得摩天大樓建築是在向世界炫耀，背後有無數的危險，不是建築傾斜，而是成本對於人來說太大。餐廳，酒店，為什麼是封閉潮，只要人買不起，租得起，投入成本，五年六年收回資金。總之，來到摩天大樓的人，永遠逃不過寒冷。所以現在的摩天大樓都是銀行控制的，幾乎都是這座摩天大樓的忠實僕人。

7. 危樓加固以後使用壽命是多少年

20年。
樓房分為幾個等級:
1級建築設計使用壽命80-100年,針對的是鋼架構、鋼筋混凝土建築；
2級建築設計使用壽命80年，針對的是磚混結構。
使用年限到達無法使用的，列為危樓予以拆除。如果土地出售給開發商的，按照拆遷政策予以補償；如果政府整修危樓的，按照成本價格並且給予適當補貼之後出售給原住戶。
人們常說的「住宅使用70年」實際上指的是土地的使用年限，如果使用年限屆滿的話，交納土地出讓金可以繼續使用，如果政府收回土地使用權，按照拆遷政策進行補償