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住房轉讓增值稅免徵年限

發布時間:2021-07-22 09:46:05

⑴ 二手房交易免稅費是兩年還是五年的

2年以上普通住宅免徵增值稅,滿五唯一免徵個人所得稅

二手房若是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用:
(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定:
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額徵收增值稅;
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價徵收增值稅;
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免徵增值稅;
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅;
(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
徵收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免徵收。
(4)契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
(6)二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米
(7)登記費:工本費80元,共有權證:20元。

⑵ 房屋超過兩年的過戶免稅新政策

新政是二手房房產證滿二年的免營業稅。具體的過戶稅費如下:房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大於2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百元,以上為小於144平方米的普通住宅計算)。

拓展資料

一、期限

免稅房免去的是營業稅,自2011年1月28日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的。

二、簡介

免稅房免去的是營業稅,自2011年1月28日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按成交價或指導價減去原購置價格或原抵債作價金額的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。

⑶ 個人轉讓2年以上普通住房免徵增值稅,時間怎麼算

以房產證日期為准。規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵增值稅。

《財政部、國家稅務總局、建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發[2005]89號)第三條第四款規定:「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」

《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發[2005]172號)第二條對此進一步解釋道:「《通知》第三條第四款中規定的『契稅完稅證明上註明的時間』是指契稅完稅證明上註明的填發日期。」

第三條規定:「納稅人申報時,同時出具房屋產權證和契稅完稅證證明且二者所註明的時間不一致的,按照『孰先』的原則確定購買房屋的時間。

即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的,以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的,以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。」

因此,銷售滿2年的二手房免徵增值稅,從房產證或契稅完稅證明上註明的時間算起,這兩個日期適用孰先原則。

(3)住房轉讓增值稅免徵年限擴展閱讀:

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。

買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的,應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

⑷ 請問這段話「其中個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年」是什麼意思

將個人住房轉讓增值稅的征免時限由2年調整到5年,意思就是個人住房要購買滿5年之後,才能享受到免徵增值稅的優惠政策。這樣做的目的是要加大短線的交易成本,抑制投機性購房。

⑸ 個體工商戶轉讓住房兩年以上可免增值稅嗎

目前政策是除上廣京深以外,自
房產證
簽發之日起滿兩年的免徵增值稅。

⑹ 成都住房轉讓增值稅征免年限「2改5」 對二手房影響較大

據成都市人民政府網站消息,成都市人民政府網站近日發布《成都市人民政府辦公廳關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱「《通知》」)。《通知》提出,提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優先的比例,棚改優先最低比例由10%提高到20%,無房居民家庭優先最低比例由棚改優先後剩餘房源的50%提高到60%;發揮稅收調節作用,個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。
《通知》提出了六方面、共計15條針對性措施,涉及加強土地市場調控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調控政策、加強市場監管監測、強化輿論宣傳引導。
加強土地市場調控方面,《通知》要求,一是增加住宅用地供應,優化供應結構,住宅用地佔經營性用地的比重不低於60%,供需緊張區域不低於70%,優先確保保障性住房用地供應;二是建立房價地價聯動機制,有效調控土地價格,引導市場主體理性拿地;三是全面清理已供未開發的土地情況並向社會公布,加大已供未開發土地的促建力度,嚴格落實閑置土地處置規定,堅決打擊捂地、捂盤行為。
落實金融審慎管理,《通知》明確,繼續執行好差別化信貸政策,嚴格審查購房首付資金來源,嚴防消費貸款、個人經營性貸款等違規挪用於購房。
在支持合理自住需求方面,《通知》要求,大力實施租賃補貼擴面提標,將公交、環衛、教育、衛生等公共服務行業人員納入保障范圍,保障住有所居,實現應保盡保。進一步培育和規范住房租賃市場發展,通過新建、改建、盤活存量等方式切實增加租賃住房供應,租購並舉解決新市民居住問題。加快推進城市有機更新,加大老舊小區改造力度,提升居住品質。
《通知》還要求,完善住房調控政策,包括:
一是嚴格執行住房限購政策,加強購房資格審核,嚴厲打擊弄虛作假行為;
二是提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優先的比例,棚改優先最低比例由10%提高到20%,無房居民家庭優先最低比例由棚改優先後剩餘房源的50%提高到60%;
三是加強熱點樓盤銷售方案審核,合理確定房源和認購人數比例,優先保障無房居民家庭購房需求;
四是發揮稅收調節作用,個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。
成都市人民政府辦公廳解讀指出,為貫徹落實「房住不炒」要求,進一步發揮稅收調節作用,成都市借鑒其他城市經驗,將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。個人將購買不足5年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的住房對外銷售的,免徵增值稅。5年的起算時點以個人購買住房取得的不動產權證或契稅完稅證明上註明的時間按「孰先」原則確定。
個人住房轉讓合同網簽時間在《通知》印發之日前(含《通知》印發之日,下同)的,增值稅征免年限按原政策執行;個人住房轉讓合同網簽時間在《通知》印發之日後的,按新政策執行。
另外,無房居民家庭的認定標准為:
1.購買的商品住房位於成都市住房限購區域的,登記購房人須符合成都市住房限購政策。
2.登記購房人及其家庭成員在本市行政區域內名下均無自有產權住房且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄。
3.居民家庭包括:夫妻雙方;夫妻雙方及其未成年子女;離異(喪偶)父(母)和其未成年子女;達到法定婚齡未婚居民;購房登記時離異已滿兩年的單身居民;喪偶單身居民等。
《通知》還強調,加強市場監管監測,持續開展房地產市場秩序整頓工作,對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、捏造和散布不實言論、哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體等,依法依規嚴肅處理。
同時,完善房地產市場監測評價體系,強化部門信息共享和業務協同,進一步提高監測評價的科學性和准確性。
成都市人民政府辦公廳表示,當前,成都市個別樓盤社會關注度高、預計購房人數較多,容易出現搶購現象,不利於成都市房價和市場預期的穩定。為此,《通知》提出加強熱點樓盤銷售方案審核,合理確定房源和認購人數比例,嚴控認購人數,優先保障無房居民家庭購房需求。
某居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次政策的出台符合預期,也說明成都在積極管控購房秩序和房價。成都的政策出台,也說明此前參加房地產工作座談會的熱點城市的動向,即後續都會有各類管控的政策內容。
嚴躍進指出,從此次政策來看,最大的一句內容是稅費的調整。政策明確,發揮稅收調節作用,個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。增值稅政策是今年各地調控的政策新動態。統計來看,目前全國至少深圳、無錫、沈陽和成都已經調整了增值稅的政策,即從過去的「滿2」調整為「滿5」。類似政策預計是後續各地容易採納和模仿的政策。這也是後續購房者所需要重點關注的內容。此類政策對於成都市場是有積極作用的,有助於防範「快進快出」的炒房行為,使得住房認購行為更加理性。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示,今年以來,成都的部分區域出現供需緊張狀態,全市庫存呈現下降局面,數據顯示,2020年8月,成都商品住宅庫存面積為1487.34萬㎡,環比下降4.2%,同比下降1.4%。因此加大保障住房和住宅用地的供應,對緩解成都新房的供需矛盾起著重要作用。其次,提高棚改、無房家庭的優先比例,也是從供應端保障無房家庭,對剛需家庭利好,進一步落實了房住不炒的定位。
「此外,對樓市影響較大的一條是稅收'2改5',尤其對二手房的影響較大,成都由於新房限價搖號,導致二手房成為「香餑餑」,8月,根據國家統計局70大中城數據顯示,成都的二手房環比指數位居第二,環比上漲1.2%,同比上漲7.5%。免徵增值稅'2改5'對抑制二手房市場的過熱起到積極作用。」王小嬙說。
中原地產研究中心統計數據顯示:全國房地產調控在2020年8月單月累計次數為32次,合計年內數據1-8月全國房地產調控政策次數高達368次,與2019年1-8月份的367次基本持平。

⑺ 個人出售2年以上住房免徵增值稅,這個時間點是按照房產證還是契稅發票

看房主持有住房時間,一看房主房產證登記時間。
二看房主取得住房契稅完稅證明時間。
哪一個時間夠2年,就視作房主持有住房滿2年。

⑻ 房產幾年過戶免稅

規定是買家買入住房持有滿2年,再賣掉時候可以免除5.55%營業稅。住房如果是賣家家庭唯一住房,又持有滿5年,賣掉可以免除1%的個人所得稅。

截止2019年,根據財政部、國家稅務總局發布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》:

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。

此外還有個人所得稅,稅率為1%,對於房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除。值得注意的是,目前對於免徵個人所得稅的條件依然是「房產證滿5年且是唯一住房」。

(8)住房轉讓增值稅免徵年限擴展閱讀:

2019年房產過戶的新政策。

1、贈與房產辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》,而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》,或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》,只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶。

2、繼承房產辦理過戶通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》,繼承人在辦理房產過戶時,除了提供相應的材料外,繼承權公證書不能缺少。

3、作為遺產分割的房產辦理過戶首先遺囑要經過公證並且在遺囑生效後,法定繼承人或遺囑受益人在根據遺囑內容分割遺產時,對於協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證,然後才能辦理遺產過戶手續。

4、涉外和港澳台的過戶房產如果該房產是涉外或港澳台的,買賣協議也必須經公證部門公證後,才能到房地產交易中心辦理過戶手續。

⑼ 二手房買賣需要多少年限才免個人所得稅

個人所得稅要5年才免稅。
一、個人所得稅(賣方)
自2010年10月1日起,對個人住房轉讓所得徵收個人所得稅原則上實行核定征稅,核定征稅的比例暫按1%確定。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得免徵個人所得稅。對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
政策依據:
(1)《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)
(2)《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅的有關問題的通知》(國稅發〔2016〕108號)
(3)《財政部國家稅務總局建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)
二、營業稅及城市維護建設稅和教育費附加(賣方)
自2016年2月22日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵營業稅。
政策依據:
《財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)
三、土地增值稅(賣方)
自2008年11月1日起,對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
政策依據:
《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)
四、契稅(買方)
自2016年2月22日起,對個人購買90平方米及以下的家庭2套以內(含2套)(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)住房,減按1%稅率徵收契稅;對個人購買90平方米以上的家庭唯一住房,減按1.5%稅率徵收契稅;對個人購買90平方米以上的家庭第二套改善性住房(指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房),減按2%稅率徵收契稅;對個人購買3套以上(含3套)住房的,一律按江蘇省原定3%稅率徵收契稅。商品住房以房地產主管部門契約鑒證時間為准,存量住房以房地產主管部門契約登記受理時間為准。
政策依據:
(1)《財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)
(2)《江蘇省財政廳江蘇省地方稅務局江蘇省住房和城鄉建設廳關於調整我省房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(蘇財稅[2010]33號)
五、印花稅(買賣雙方)
自2008年11月1日起,對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
政策依據:
《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)
特別說明:
(1)個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房,以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間,依照孰先原則確定;個人購買的其他住房,以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期,按照孰先原則確定。
(2)個人轉讓房屋的日期,以銷售發票上註明的時間為准。
(3)上述稅收優惠政策僅適用於個人銷售或購買住房,不適用個人銷售或購買非住房、單位銷售或購買住房及非住房。
(4)北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施《財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條第二項對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策,上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。

⑽ 個人住房轉讓增值稅免徵年限是按房本還是發票日期

「(1)個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房,以其購房合同的生效內時間、房款容收據開具日期或房屋產權證上註明的時間,依照孰先原則確定;個人購買的其他住房,以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期,按照孰先原則確定。
(2)個人轉讓房屋的日期,以銷售發票上註明的時間為准。」

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