非住宅到年限

❶ 非住宅土地使用權40年到期怎麼辦

一、非住宅土地使用權40年到期怎麼辦

對於許多購買年土地權房的市民而言，最為擔心的問題就是自己購買的權房子土地使用年限到期以後房子是不是就不屬於自己的了，如果土地年限使用到期了應該怎麼辦?

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

不管是40年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎麼續簽?續簽金額怎麼計算?根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

按照目前樓市發展趨勢而言，一般一套房源的居住期限多為30-40年之間，按照城市化發展速度的加快，一些老舊房源多會在一定時間內進行拆遷改建，一般情況下國家會把土地和地上建築物進行回收，對業主進行現金補償或者在其它地方另建安置住房。所以即使是購買到70年產權的房源，能否就能住滿70年也是值得許多購房者深思的問題。

二、投資者獲取土地使用權的方式

根據土地所有權和使用權分離的理論，城市土地所有權歸國家所有，土地使用權則可依法有償、有限期地通過市場出讓、轉讓。

總的來說，開發商可以通過行政劃撥和市場兩種途徑獲取土地使用權。在運用市場機制配置土地時，又有協議、招標和拍賣幾種方式。對於原先已劃撥的土地，開發商還可以通過補地價的方式獲取土地使用權。現將有關途徑與方式分述如下：

土地使用權劃撥。土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。在傳統的計劃經濟體制下，我國的各種資源均由國家計劃控制、調撥。土地資源的使用和分配亦不例外，主要由政府無償撥給。』

實行土地有償使用制度以後，有些類別的用地仍需政府行政劃撥。鑒於我國目前土地使用雙軌並存的局面和我國社會主義公有制的性質，行政劃撥作為政府配置土地資源的一種手段還將長期存在，但其使用的范圍和行政劃撥土地的數量，將逐步減小。具體的運作方式也會逐步有所改變。

三、土地使用權續期的流程

(1)、續期申請的提出土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)、續期申請的審批土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

(3)、續期的性質土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其少有不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。

❷ 有誰知道非住宅貸款最多能貸幾年

目前，招行已開展「個人商業用房貸款」，該項貸款是招行向自然人發放的，用於購買各類型商業用途房產的貸款（主要是用於購買商鋪、寫字樓和商住兩用房）。貸款所購商業用房，須符合當地城市規劃，項目合法、合規，滿足當地市場需求。詳情請進入以下鏈接了解：網頁鏈接。若當地有招行網點，您可以嘗試聯系網點的個貸部門申請辦理。

❸ 不動產證 非住宅會有70年產權嗎

所謂的「房產證」是由《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩張證件組成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩證合一的，只有一張《房地產權證》；但是有部分外地省市是兩證分開的，那麼在辦理購房提取時，就必須同時提供房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，後者一般被稱為「土地證」，前者是我們一般說的房產證。
說到這里順便提一下今年3月1日施行的「不動產登記」，所謂不動產登記是指「土地、海域以及房屋、林木等定著物。」目前居民手中的「房產證」，外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
而「不動產證」比房產證產權內容更詳細，它明確規定了房屋使用的「起、止日期」和房屋取得價格。在領得不動產權證之後，人們手中原有的房產證和土地證仍然有效，只有發生房產交易，原先的兩證才會「合一」，而只要一直不交易，原先的兩證就一直有效。以前買一套房子，要先到房管部門辦證，再到國土部門辦證，麻煩不說，偶爾還會出現權屬糾紛、重登、漏登、重復抵押的情況。而隨著「房地」統一登記的推進，市民將不需要在部門之間來回奔波。
70年產權是怎麼回事
我們平常所說的「70年產權」是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分兩個概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。
土地使用年限從開發商拿地就開始算了，所以商品住宅從開發到銷售的周期一般在1-3年，房屋產權的「實際壽命」也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。
還有一些情況會讓業主到手的房產證產權年限縮短：土地使用性質變更，例如將只有40年土地使用年限的工業用地改為住宅用地，但如果是開發商所為，屬於擅自改變土地規劃用途，是違規行為；另外，前些年樓市火爆的時候，某些開發商拿地後囤地、減緩施工速度，不過根據國土資源和房屋管理局相關規定，開發商拿地兩年未動工開發的，國家將無償收回土地的使用權。

❹ 普通住宅和非普通住宅的產權期限是一樣的嗎

不一樣，普通住宅產權70年。

非住宅產權期限大多為40年至50年。

❺ 土地使用證顯示:非住宅,年限50年。此房可用於居住嗎

可以，就如公寓，一般單身公寓都不是住宅。

❻ 關於非住宅的使用年限

非住宅的使用年限是50年，你的房子應該是商住綜合的，所謂劃撥是指國家給了你以前的房主建造房子的土地但是國家要用那塊土地的話是不會另外再給你分配土地建造新房子了，當然你交納了出讓金後你的房子土地性質就變成出讓了，新辦的土地使用年限是無數年，主要看房子的使用年限，你現在房子還得看他的建造時間在你老房主那裡的房產證上看房子的建造年，比如是1994年那麼到2044年你就又得去土管局審批土地進行重新建造房子，到時候的房產證又是重新做的，當然審批得交錢！不能自動延期

❼ 非住宅最多可貸多少年首付幾成貸幾成

商業貸款最長10年，首付5成，貸5成，但是各個地方有不一樣的，各個銀行也有不一樣，僅供參考