產權年限的劃分

❶ 房屋的產權和使用年限有什麼樣的區別呢

眾所周知，房屋有40年和70年的產權。你說40年和70年是什麼意思？他們之間有什麼區別？

一。產權是指土地使用權，房屋的產權永遠屬於你

我們通常說40年或70年的產權期限是不準確的。因為房屋的所有權和使用權是永久的，這些產權實際上就是土地使用權。

作為一個社會主義國家，我們的土地歸國家所有。每一次出讓暴露出來的土地，都不是土地的所有權，而是土地的使用權。

四。產權期限屆滿後果如何？

1.到期自動續期——房屋產權到期自動續期，但需支付土地使用權出讓金，比例為當時價格的1%-10%。

2.房屋隨土地而去，國家給予補償——如果國家需要將土地用於其他用途，房屋的價值需要評估和補償。

3.政策法規有待完善——由於我國物權法的不完善，目前還沒有70年產權房到期的案例。我們只能等幾十年，大部分房屋產權到期，到時候看政策和法律怎麼規定。

❷ 請問深圳的公寓是如何劃分產權年限的

公寓用地來一般屬於商業源用地，商業用地一般產權年限為40年，其次部分公寓在混合用地上蓋建的年限一般為50年產權，再者是少部分公寓是在70年產權的住宅用地上建設，可以跟住宅一樣享受70年的產權。基本公寓的產權年限是由用地性質決定的，但是不管產權年限如何，公寓在深圳目前均不限購/不限貸。

❸ 產權年限40年和70年的區別

購房時大家都關注的一個問題是「房屋有多少年的產權」。房屋的產權是永遠的，但是房屋所佔用的土地是有使用年限限制的。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權年限為70年，工業建築用地和綜合類用地為50年，商 用建築用地為40年。那麼，40年或50年產權與70年產權相比，有什麼區別呢？

搞清楚了房屋產權年限的劃分和計算方式，還有這5點區別是你買房前必須要懂的！

1、公攤面積

50年的工業建築用地和綜合類用地、40年的商 用建築用地的規劃設計標准要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須設置多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。

2、落戶

很多購房者在一個城市購買房屋，是為了實現落戶的目的，為後期生活的便利提供保障。按照有關規定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標准。其他類型或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分學區的目的。

3、水電費繳納

40年或50年產權住宅的水電費等費用收取都是按照商業用水用電的標准收取繳納的，70年產權住宅則是按照一般標准收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。關於水電費的收取標准，購房者在購買之前務必了解清楚，以免造成後期生活成本的高支出。

4、稅費繳納

70年產權的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這里就包括了初次購買時的契稅，契稅繳納時有一定的優惠，依據現實情況優惠1%-3%不等，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠，必須得全額繳納，費用更高。

5、貸款政策

40年或50年產權的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的首付也會高於70年產權住宅30%的首付，貸款年限也較短，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。70年產權的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業貸款，享受首套住宅首付30%，最長貸款年限30年的便利。

（以上回答發布於2017-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息