民間房貸期限

A. 民間房貸利息

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0／000)＝年利率(％)÷360=月利率(‰)÷30民間借貸利息

2.月利率(‰)＝年利率(％)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息＝累計計息積數×日利率，其中累計計息積數＝每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息＝本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息＝本金×年(月)數×年(月)利率＋本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

B. 民間個人貸款需要什麼條件

年滿18歲即可，我用的新浪有借就可以
民間個人貸款雖然起源於民間，有別於銀行貸款，不過其發展日漸成熟，不少民間個人貸款均根據正規的貸款流程執行，例如提供民間個人貸款擔保人、提供抵押物等，今天我們為您介紹一下民間個人貸款擔保人條件是什麼？
由於民間個人借貸擔保人需要承擔還款責任，正因如此民間個人借貸擔保人條件和全部貸款擔保人條件一樣，需要有穩定的工作、可觀的收入、良好的信用記錄，總來說之，一句話：有良好的還款能力，在借錢方無力還款的狀況下，可以按時足額的還款。一般來說狀況下，要求民間個人借貸擔保人須是公務員、事業單位員工等。基本特點是：
1、具有完全民事行為能力;
2、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩定;
3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶內有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款余額及其他不良債務;
5、在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6、擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔保應提供擔保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。
以上所說的是民間個人貸款擔保人條件，若您想申請貸款，可以選擇貸款公司做擔保，這種擔保方式會更快一點，借款人可更快獲得銀行貸款。

C. 房屋抵押有沒有期限

房屋抵押的期限沒有法律效力，即使抵押過期，債務沒清，你依然可行使抵押權，抵押狀態不會因為超過期限自動解除，除非他清償了債務。

最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續 不具有法律約束力。」

這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。

實際工作中，銀行保存的他向權證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權有效，抵押權就有效。

如A客戶1000萬元貸款，採取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007 年10月25至2008年10月24日，他項權利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。

(3)民間房貸期限擴展閱讀：

抵押權糾紛案例

2014年2月，李某娟、甘某順(已死亡，與李某娟系夫妻關系)稱承攬到光伏電站建設安裝合同，向馬某義提出借款要求，馬某義與李某娟、甘某順達成投資協議一份，約定李某娟、甘某順向馬某義借款153萬元，利息70萬元。

馬某海在該投資協議書上以擔保人名義提供的擔保物車架編號為JTJHY××××4129635豐田雷克薩斯越野車一輛為李某娟、甘某順153萬元借款及利息提供擔保。馬某英在投資協議書上以擔保人名義提供擔保物東風本田越野車為李某娟、甘某順153萬元及利息提供擔保責任。

原告馬某義與被告李某娟、甘某順民間借貸一案經西寧市中級人民法院調解書確認借款為188萬元，原告馬某義經向法院強制執行李某娟無財產可供執行，本案發生糾紛，故原告馬某義向西寧中院起訴要求被告馬某海、馬某英共同承擔擔保責任。

原告訴求，判令被告馬某海、馬某英依照投資協議提供的擔保物雷克薩斯越野車一輛的現價值為限向原告承擔借款153萬元的擔保責任；判令被告馬某海向原告承擔損失1萬元；判令被告馬某海承擔本案的訴訟費、保全費。

被告辯稱，其享有先訴抗辯權，原告不應直接向其主張擔保責任。本案中的債務人甘某順雖已去世，但其作為債務人有一定的財產，本案原告並未針對投資協議向債務人李某娟、甘某順及其遺產繼承人主張債權，因此被告可拒絕承擔擔保責任。

享有免除權，應當依法免除擔保責任。投資協議中的約定債務人甘某順用卡特323挖掘機一台、西寧市夏院某房屋作為此次投資的擔保物，又約定被告馬某海所屬的雷克薩斯越野車、被告馬某英所屬的東風本田越野車作為投資擔保物。

一審法院開庭後，主審法官全面審核雙方證據，詳細聽取了雙方的意見。

法院經審理認定：涉案投資協議是以債務人李某娟、甘某順和擔保人暨被告馬某海、馬某英以各自所有財產分別承擔擔保責任，債權人暨原告馬某義向債務人李某娟、甘某順出借153萬元，並收取利息為主要內容的合同。債務人、各擔保人對「借款」及「擔保」的意思表示真實、准確。

關於被告馬某海承擔擔保責任的條件是否已成就的問題。本案中，債務人甘某順、李某娟以卡特323挖掘機一台、西寧市夏院某房屋作為抵押擔保財產，原告馬某義作為債權人已向債務人李某娟主張權利並申請強制執行。

西寧中院民事裁定書認定：執行過程中查詢了李某娟名下的財產，其銀行賬戶內無存款，名下無車輛、土地及工商登記信息，其位於西寧市城西區西川南路的房屋已經抵押給西寧某小額貸款股份有限公司，且被第三人佔有，無法執行。

因此，原告馬某義已向被告李某娟窮盡了法律手段主張其享有的債權。原告並沒有放棄或怠於行使向債務人甘某順、李某娟追償相關財產的行為，被告馬某海承擔擔保責任的條件已成就。

本案宣判後，被告馬某海不服一審判決，提出上訴。該案經省高級人民法院審理認為，一審法院認定的事實清楚，適用法律正確，審判程序合法，本院應予維持。馬某海的上訴請求不能成立，判決駁回上訴，維持原判。

被告馬某海不服二審判決，提起再審申請，再審法院審理認為，一審、二審法院認定的事實清楚，適用法律正確，審判程序合法，本院應予維持。被告馬某海提出享有先訴抗辯權，新證據的理由不能成立，裁定駁回馬某海的再審申請。

D. 民間借貸有效期多長時間

如果沒有約定還款期限，理論上最長有20年，自借款之日起開始計算。

E. 民間借貸擔保有期限嗎日期如何算起

民間借貸的擔保有期限。擔保期限按擔保方式不同來分別計算：1、一回般責任保證答中，保證期限為約定的保證期限內或者未約定保證期限的，自主債務履行期限屆滿之日起六個月內。在上述期限內，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證責任消滅。2、連帶責任保證中，保證期限為約定的保證期限內或者未約定保證期限的，自主債務履行期限屆滿之日起六個月內。在上述期限內，債權人未對保證人提起訴訟或者申請仲裁的，保證責任消滅。法律依據：《擔保法》第二十五條一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任；債權人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規定。第二十六條連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。

F. 民間貸款還貸可以到期後本利一起還嗎是五年的。

這需以與民間貸款人的合同為准,在合同中寫明"可以到期後本利一起還,五年利率多少",一切按合同辦事,就不會錯
若民間借貸利率超過銀行同期同檔次貸款利率的4倍,就不合法

G. 民間借貸擔保人的期限是多長

民間借貸中，擔保人的保證期限由雙方約定，如果沒有約定的，保證期限最內長為六個月。

根據容《擔保法》第二十六條規定，連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起6個月內要求保證人承擔保證責任。在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。

拓展資料：

民間借貸作為一種資源豐富、操作簡捷靈便的融資手段，在一定程度上緩解了銀行信貸資金不足的矛盾，促進了經濟的發展。但是顯而易見，民間借貸的隨意性、風險性容易造成諸多社會問題。向私人借錢，大多是在半公開甚至秘密進行的資金交易，借貸雙方僅靠所謂的信譽維持，借貸手續不完備，缺乏擔保抵押，無可靠的法律保障，一旦遇到情況變化，極易引發糾紛乃至刑事犯罪。由此看來，民間借貸也必須規范運作，逐步納入法制化的軌道。

H. 民間借款的訴訟期限為多久

(一)從訴訟時效的角度看，如果借條註明了還款日期，那麼訴訟時效就從還款日期的次日起計算三年。

(二)如果沒有註明還款日期，則表明該合同系履行期限不明確的合同，債權人有權隨時要求債務人履行債務，但須給對方必要的准備時間。在此情形下，確定訴訟時效期間的起算點，實際上存在以下幾種類型：

1、債權人催告當時債務人就表示立即履行，實際上卻未履行的，訴訟時效應自催告次日起計算。債權人何時催告並沒有時間上的限制。

2、如果當事人協商一致，確定了一個明確的履行期限，實際上，雙方當事人變更了合同內容，將履行期限不明確的債務變成了履行期限明確的債務，那麼，債務人於該期限屆滿未履行債務的，訴訟時效自該期限屆滿之次日起計算。

3、債權人向債務人主張一次權利，債務人明確表示拒絕履行，並有否定債權存在的意思表示，那麼，訴訟時效應從該拒絕之日的次日起計算，而不論債權人是否規定有寬限期限及該期限是否屆滿。

4、在債權人向債務人主張履行債務，債務人未明確拒絕的情況下，雙方約定有履行債務的寬限期，在該期限屆滿時，無論債務人是否明確拒絕履行債務，只要在客觀上債務人不履行，訴訟時效應自該寬限期屆滿的次日起計算。

(8)民間房貸期限擴展閱讀

民間借貸注意事項

一、要確定對方是否有償還的能力

對債務人的經濟情況進行核實，了解其信用情況，對那些不守信用、缺乏還款能力者，不能輕易將錢借出去，否則，即使是打贏了官司也收不回欠款。

二、要注意保留相關證據

民間借貸大部分發生在親戚、同學、同事及鄰里和熟人之間，因彼此信任又礙於情面，有相當一部分是口頭協議，沒有書面字據或簽訂借款合同。

三、要約定合法利息

在民間借貸中，借貸雙方最易產生矛盾的是利息。法律對此有明確規定，第一是借貸雙方因利率發生爭議，如果約定不明，又不能證明的，可以比照銀行同類貸款利率計息;

第二是公民之間的借貸，出借人將利息計入本金計復利的，不予保護;第三是民間借貸的利率可以適當高於銀行利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍。

I. 民間房屋抵押貸款到期還不上多久會被強制拍賣

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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