建設銀行個人購房貸款承諾有效期

1. 建設銀行買房按揭貸款怎麼操作

(一)咨詢：借款申請人除可以到建行各分行任何「個貸」經辦網點，還可到開發商銀企聯絡員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，並索取有關資料。

(二）受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金後，到貸款建行或銀企聯絡員處領取貸款申請表，申請表填妥並由保證人簽章後，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯絡員統一報送。

(三)審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審後，對借款宴請人的資信進行現場考察並出具第一責任人調查意見，然後逐級上報審批。審批通過後出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。

(四)簽訂合同發放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、並繳付30%以上的預付款，然後憑購房合南正本、繳款收據、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關費用。借款合同經借貸雙方當事人簽章後生效，貸款資金劃轉到開發商帳戶同時，借款人領取有關合同文本，並按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。

2. 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住回兩用房，貸款期限最長不超過答10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

(2)建設銀行個人購房貸款承諾有效期擴展閱讀：

個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數：

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

3. 個人購房貸款年限問題

等額本息：抄30年貸款總額襲：
520000
元總還款額：
911075.04
元利
息：
391075.04
元還款期數：
360
期第
1個月：
2530.76元25年貸款總額：
520000
元總還款額：
837269.58
元利
息：
317269.58
元還款期數：
300
期第
1個月：
2790.9元20年貸款總額：
520000
元總還款額：
766826.59
元利
息：
246826.59
元還款期數：
240
期第
1個月：
3195.11元

4. 建設銀行的批貸函有效期限多久

如果材料齊全的話,兩周左右就能有結果。
貸款所需資料：
1.借款人的有效內身份證、戶容口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
5.進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右

5. 建行房貸細則&流程

相關資料：

中國建設銀行貸款程序簡介

� 固定資產貸款是建設銀行向借款人發放的用於固定資產項目投資的中長期本外幣貸款。包括 基本建設貸款和技術改造貸款欠款和技術改造：基本建設貸款是指用於有權機關批準的基本 建設項目的中長期貸款；技術改造貸款是指用於有權機關批準的技術改造項目的中長期貸款 。

� 對象

� 凡經國家工商行政管理機關核准登記的企、事業法人，均 可向建設銀行申請固定資產貸款。

� 申請條件

� 借款人向建設銀行申 請流動資金貨款，應同時具備以下條件：

� 企業生產經營活動符合國家產業政策、外匯管理政策和建 設銀行的信貸政策。已開立基本存款賬戶或一般存款賬戶。借款信譽良好，具有按期償付本 息的能力，原應付貨款利息和到期貸款已按期清償，沒有清償的，已經做了貸款人認可的償 還 計劃。除不需要經工商部門核准登記的事業法人外，外應經當地工商部門辦理年檢手續。除 國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外的股本權益性投資總額不超過其凈資產總 額的 50%。法人客戶借款人的資產負債率符合有關規定要求。企業生產、經營正常，資金使用合 理，財務制度健全。持有中國人民銀行頒發的《貸款證》(僅限於中國人民銀行統一實施貸 款證制度的地區)。建設項目具有權部門批準的項目建議書、論證通過的可行性研究報告、 初步設計、開工報告。項目資本金比例不得低於20%。配套資金來源明確並有保證。採用的 工藝技術、設備先進、適用。配套措施落實，所需原材料、燃料、動力有可靠來源，三廢治 理、環保措施能夠落實，項目竣工驗收後能正常生產。產品適銷對路，在國內外市場上具有 競爭力，經濟效益良好，還本付息有可靠的資金來源。新建項目必須實行項目法人制。

� 操作程序

� 1、申請。客戶向銀行提出借款申請並按銀行要求提供申請材料。

� 2、簽訂合同。如銀行進行調查和審批後認為可行，則客戶將與銀行簽訂借款合同和擔保 合同等 法律性文件。如銀行認為不可行，則將客戶申請材料退還。

� 3、落實擔保。客戶簽定借款合同後，需進一步落實第三方保證、抵押、質壓等擔保。並 辦理有關擔保登記、公證或抵押物保險、質物交存銀行等手續。

� 4、貸款獲取。客戶辦妥發放貸款前的有關手續，借款合同即生效，銀行即可向借款人發 放貸款，借款客戶可按照合同規定用途支用貸款。

� 5、還款。按用途實際期限，貸款即將 到期時，借款客戶應籌集資金以按時歸還銀行借款。 �

期限和價格

� 基本建設貸款期限，小型項目最長不超過3年，重點 、大中型項目最長不超過8年。技術改造 貸款期限，限上項目一般為5年，最長不超過6年，限下項目一般為3年，最長不超過5年。實 際貸款期限根據項目評估結果確定。

� 價格按照人民銀行有關中長期貸款利率管理規定執行。

僅供參考，請自借鑒

希望對您有幫助

6. 建行房貸可以改期限嗎

1、建行房貸可以更改年限，任何銀行都可以的。

2、根據規定，可以調整貸款期限的貸種主要是個人住房貸款和公積金住房貸款。

個人住房貸款合同中有關期限調整的規定如下：借款期限、還款方法等要素的變更規定：對於本合同項下借款期限在一年以上（不含一年）的借款，借款人可以申請展期或縮短借款期限，但應事先向貸款人提出申請，經貸款人批准後，雙方簽訂借款期限變更的相關協議並辦理相關手續。」

公積金住房貸款的期限調整，由市公積金管理中心受理、審批後交建行宣城市分行個貸中心處理。如有需要，請與該行個貸款中心聯系。

(6)建設銀行個人購房貸款承諾有效期擴展閱讀：

管理

第一節 定義與原則

一、定義

開發銀行中長期貸款的貸款期限和寬限期是針對某一具體貸款項目來確定。

(一)貸款期限：是指某一貸款項目從第一筆貸款發放日到最後一筆貸款本金回收日，債權、債務關系終結的時間段。

（二）寬限期：是指某一貸款項目從第一筆貸款發放日至第一筆貸款本金回收日之間的時間段。

二、確定貸款期限和寬限期的原則

貸款評審過程中，要根據以下原則確定項目貸款的期限和寬限期。

（一）符合監管規定

凡是監管部門對貸款期限已做出明確規定的，我行與客戶約定貸款期限時，貸款期限必須符合監管規定。

（二）貸款期限上限控制

評審人員應根據貸款期限上限控制指標，合理設計融資結構和與客戶約定償債資金來源，不得隨意突破貸款期限上限。

（三）根據償債能力測算期限

貸款期限（包括寬限期）的長短要根據約定的還款資金來源，預測出年度還款現金流量，通過滿足規定的償債覆蓋率測算貸款期限和寬限期。如果根據償債能力測算出來的貸款期限和寬限期不能滿足本手冊規定，須重新約定還款資金來源或重新設計融資結構。

（四）取短不取長

凡是根據償債能力測算出來貸款期限低於貸款期限上限的，原則上根據償債能力測算出來的貸款期限為准。

第二節 貸款期限分類控制標准

一、我行貸款期限上限按附表4-6-1控制。

二、寬限期的確定原則

寬限期原則上與項目建設期相同，一般不超過項目正式投入運營的第二個年度。開發銀行貸款用於兼並收購、債務結構調整的，寬限期原則上不超過3年。

三、外匯貸款的貸款期限和寬限期確定原則

（一）境內項目的外匯貸款期限參照人民幣貸款同行業貸款期限控制標准；

（二）境外項目的貸款期限原則上不超過15年；

（三）外匯貸款的寬限期參照人民幣貸款的相關規定確定。

四、例外情況

經貸委會審議同意後，項目貸款期限可以適當延長。

7. 建設銀行按揭住房貸款流程是怎樣的

購房辦理個人按揭住房貸款，每家銀行有各自不同的要求。我們來看一下在建行辦理住房打款的流程是怎麼樣的。

(一)咨詢：借款申請人除可以到建行南昌市分行任何「個貸」經辦網點，還可到開發商銀企聯絡員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，並索取有關資料。

(二)受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金後，到貸款建行或銀企聯絡員處領取貸款申請表，申請表填妥並由保證人簽章後，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯絡員統一報送。

(三)審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審後，對借款宴請人的資信進行現場考察並出具第一責任人調查意見，然後逐級上報審批。審批通過後出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。

(四)簽訂合同發放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、並繳付30%以上的預付款，然後憑購房合南正本、繳款收據、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂虹信借款合同、抵押合同等，同時繳付有關費用。借款合同經借貸雙方當事人簽章後生效，貸款資金劃轉到開發商帳戶同時，借款人領取有關合同文本，並按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。

購房貸款步驟

當建行審查同意貸款後，將委託按揭事務中心為您代辦貸款所有手續，當您接到會簽通知後，請您按以下步驟辦理有關手續：

第一步借款人(購房人)持有關資料(身份證原件、半寸方章及建行活期存摺)進入簽合同地點——按揭事務中心。

第二步借款人(購房人)請按指示路線到合同會簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。

第三步借款人(購房人)在按揭事務中心大廳保險櫃台及收費櫃台遞交建行活期存摺，繳納個人住房貸款相關費用。

第四步借款人(購房人)繳納有關費用後憑收費單據到會簽室領取本人的借款等合同文本，並請留心核對合同文本內容。

第五步借款人(購房人)若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢櫃台提問，您將會得到妥善的解釋。

第六步借款人(購房人)如認為合同沒有什麼問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章並填寫簽訂日期。

第七步借款人(購房人)辦妥以上事項，請將您的所有合文本，送交律師審閱。

第八步借款人(購房人)有關借款簽約手續已辦妥，按揭事務中心將盡快為您辦理有關抵押簽名手續，並通知銀行為您放款，請您放心回家。

個人住房貸款需提供的資料：

1、借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件;

2、雙方不在同一戶口中的還須提供結婚證明原件及復印件;

3、借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件;

4、合法的購房合同;

5、借款人預付30%以上的預付款收據原件及復印件;

6、貸款銀行規定的其他資料(如家庭財產證明等)。

（以上回答發布於2015-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 申請了建設銀行房貸，期限是10年（快還一年了），請問能延長到15年嗎有什麼條件

1、建行房貸可以更改縮短年限，任何銀行都可以的。
2、根據規定，版可以調整貸款期限的權貸種主要是個人住房貸款和公積金住房貸款。
個人住房貸款合同中有關期限調整的規定如下：「第八條 借款期限、還款方法等要素的變更規定：對於本合同項下借款期限在一年以上（不含一年）的借款，借款人可以申請展期或縮短借款期限，但應事先向貸款人提出申請，經貸款人批准後，雙方簽訂借款期限變更的相關協議並辦理相關手續。」
公積金住房貸款的期限調整，由市公積金管理中心受理、審批後交建行宣城市分行個貸中心處理。如有需要，請與該行個貸款中心。
貸款年限可以加長或縮短，年限變更之後對應的月供也會不一樣，在月供沒有提高到歷史最高還款月供的情況下，直接到所貸款銀行簽署貸款變更審批表即可。如果變更之後月供高於歷史還款最高月供金額則需提交個人在其單位的收入證明文件（工資比之前貸款提交的收入有所提高者適用），其中的月收入金額要符合貸款行的要求（一般為變更後月供的兩倍以上）到所貸款行簽署貸款變更審批表進行再審批。
各個銀行的要求會有所不同，在變更之前建議所貸款銀行詳細提交的資料。
望採納！！！