北京歷年限購對比

① 北京的限購，你知多少

北上廣深、北三縣、上海及周邊二線城市都已出限購政策，這篇主要講解北京和北京通州區的限購，大家可以對照一下自己的情況，看看是否具有北京購房的資格。

北京的限購2010年4月30號開始限購（除商住兩用房），直到今天都沒有解除，不僅沒有一絲的放鬆，在2016年2月通州區暫停網簽一段時間後繼而恢復網簽，2016年5月北京市住建委和通州區政府出台更嚴的限購令，對通州地區的商業、商住和辦公產品進行限購。

• 北京限購令

京籍：北京戶籍單身、北京戶籍家庭可以購買二套房產；持有北京市居住證僅可購買一套房產；

非京籍：需要交納連續5年的社保或者個稅（在京連續繳納60個月社保或個稅繳納5年，每年有一個月的個稅繳納不為零即可有購房資格）；

非京籍白話版：在北京繳納5年的社保，一個月的間斷都不可以；或者，繳納5年的個稅，5年中每年有一個月繳納就可以；

• 通州區限購令

京籍：個人、家庭只可購買一套房產，通州的戶籍可購買第二套房產；

非京籍：在滿足北京市限購的基礎上（連續5年的社保或納稅）需要有三年的社保（連續36個月）或個稅；

非京籍白話版：比如說你已在朝陽區繳納了2年的社保或者個稅，接著在通州區繳納3年的社保或者個稅就具備了北京市通州區的購房資格了；

② 北京房子從哪年開始限購

2011年。

記者昨天從豐台、海淀、朝陽等區的區房管局獲悉，市住建委已制定並下發了北京樓市調控新政的執行細則，各區縣都已開始按照該細則辦理具體業務。此外，按新規定，拆遷安置住房將由區縣住房城鄉建設部門審核確定購買人，並報市住建委備案後直接進行網簽，但網簽後計入家庭已擁有住房數量。
從內容看，細則首先明確，凡在2011年2月17日零時零分之後，進行網上簽約的住房交易，均應當執行新的限購政策。據了解，在2月17日，北京還有部分區縣進行了少量的網簽，這部分網簽依然需要進行購房人資格的審核。
其次，細則明確拆遷安置住房由區縣住房城鄉建設部門審核確定購買人，並報市住建委備案後直接進行網簽，網簽後計入已擁有住房數量。這意味著，已經獲得了一套拆遷安置房的家庭，還可以新購買一套住房。但拆遷家庭現在名下已有住房數不會影響安置房的獲取資格。市房協副秘書長陳志表示，拆遷安置房是在拆遷過程中進行的補償，拆遷補償分為貨幣補償和實物補償兩種，安置房為實物補償。被拆遷家庭並非是主動去購買新房，而是被動的因拆遷而獲得補償，因此即使家中已擁有兩套住房，仍然不影響獲得拆遷安置房。而如果加上拆遷安置房，家中已有兩套住房的，將則無法再新購住房。
第三，執行細則明確了贈與、房產抵債、繼承等行為如何執行「限購政策」。按照執行細則，被贈與方需進行購房資格審核；房產抵債需法律文書，否則也需通過購房資格審核；繼承則正常，不需要通過購房資格審核。
此外，在家庭房產套數認定等問題上，執行細則也明確，除了商品房，房改房、有產權的保障房、拆遷安置房等，只要是擁有產權的住房，都將計算為家庭已有住房。不但包括商品房，也包括房改房、拆遷安置房、有產權的保障房等。值得注意的是，非同一家庭的兩名及以上個人共同擁有一套住房產權，各計一套已擁有住房。但共有產權人相互之間轉讓共有住房產權的，不需要進行購房資格審核。

③ 北京歷年房價

很想幫你但是你的信息實在不夠清楚。
北京的房價是什麼概念？歷年平均價還是典型區域的房價？一手房價格還是二手房價格？從各項數據來看，只有最近幾年的能夠精確到季度或是月度，去年開始精確到日簽約套數。

你可以在交易管理網找找信息：www.bjfdc.gov.cn

④ 北京限購這幾年之政策變更

⑤ 如果在北京有2000套房，是什麼概念跟馬雲相比怎麼樣

在北京這個寸土寸金的地方，擁有一套房子只能算是普通人，有2套房子那麼你就是有錢人，有3套房子那麼你就是土豪了，如果真有2000套房，那麼你就屬於是超級富豪了。根據中國房價行情網發布的數據顯示，2020年2月份北京二手房平均價格是70627元，只比深圳的平均價格低一些，排名全國第二。

當然想在北京個人擁有2000套房也幾乎不可能，畢竟北京是有限購政策的，即使是在限購政策沒出來之前買的也幾乎不太可能，畢竟如果沒有按揭一下子要在北京買2000套房，那麼沒有幾十億的現金是做不到的。雖然說幾乎不可能但是現實中隱藏的富豪太多，這也很難講，比如像這次因為疫情，深圳就有一個女房東擁有9棟樓，給1200戶租戶免除了一半的租金，光每個月的損失就達80多萬，也就是沒有免除一半租金的話，她每個月光租金收入就有160萬，所以現實中擁有2000套房的人也可能是存在的。

⑥ 北京限購 納稅5年和納稅連續60個月有啥區別

3月22日晚北京限購政策規定：外地人在京需連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅，限購1套住房。此前關於納稅記錄的認定，是5年期間，每年至少一次納稅記錄即可。此次新的公告發布後，就改為往前推算的5年裡，每個月都要有納稅記錄，這是對購房資格認定的進一步從嚴。
以下是通知全文：
北京市地方稅務局
北京市住房和城鄉建設委員
會關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告
為進一步嚴格購房資格審核中相關政策執行標准，根據《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神
進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2011〕8號)第六條關於「...在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)」的規定，現就「連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅」的政策執行標准公告如下：
「連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅」，是指按「工資、薪金所得」繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅;按「個體工商戶生產、經營所得」繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續繳納個人所得稅。
上述政策執行標准自2017年3月22日起執行。
特此公告。
北京市地方稅務局
北京市住房和城鄉建設委員會
2017年3月22日
解讀：60個月連續繳納個稅
中斷不超三個月視為連續繳納
北京市地方稅務局、北京市住房和城鄉建設委員會同時發布了相關解讀。按照規定，「連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅」分兩種情形審核認定：
一是按「工資、薪金所得」繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規定，取得因與任職或者受雇有關的工資、薪金等所得的個人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅。
二是按「個體工商戶生產、經營所得」繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規定，取得「個體工商戶生產、經營所得」的個體工商戶經營者、個人獨資企業出資人、合夥企業個人合夥人和個人，根據各自適用的計稅期間，採取按月繳納稅款方式的，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅;採取按季繳納稅款方式的，從申請月的上一季度開始往前推算20個季度在本市連續繳納個人所得稅。
對於因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續繳納。
說明個稅繳納也需要採取此類嚴格認定的標准。這也使得個稅繳納和社保繳納的差別減少了。所以，此次政策出台也是規避了部分購房者鑽漏洞的做法。
（以上回答發布於2017-03-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 北京的限購政策中的五年個稅，指的是連續五個年份還是五年中每個月都必須連續不能斷啊

之前是每年有交稅即可，但現行政策是需要滿60個月交稅，不能有斷繳，特殊情況是如果斷繳在3個月以內的應該可以特殊申請，當下最好的辦法是直接讓中介或者你自己直接在建委網站上提交一下購房資格核驗，1個工作日就能出結果。

⑧ 2011年北京限購令後，公積金買房首套，是否是出手買房的好時期呢 如果合適那些區域性價比比較好。

新政策出台後，開發商和購房者都需要時間了解和觀望。有專家表示，北京的房價控制目標要在3月底前出台，因此市場主要還是一個觀望的狀況，預計會一直持續到3月。在本月和3月，交易量都會繼續走低。4月和5月，買家和賣家會有一個試探的過程，此時很有可能出現一些價格的風向標。如果交易量在6月前都無法改善的話，房價就有可能出現松動。

南三環中路至四環路沿線不錯，交通比較便利，價格相對低一些。

⑨ 北京限購令5年變3年

就目前北京為例。2012年已經聲明了逐步取消限購令了。以前要求5年的納稅或社保現在改成3年了。並逐漸會再改。首次購房貸款利率也恢復了。證明限購令已經要開始走向尾聲了。
至於你說的國家宏觀調控的目標？這個看人怎麼理解了。你如果理解成調控房價到合理位置，讓老百姓買得起房子。那麼很遺憾的告訴你這個限購令從頭到尾都沒有這樣的目的和功效。
為什麼？我們來看看限購令出台後的情況。
限購令出台後很長時間的交易低迷。北京5環外的房價出現松動降價。可是有多少人敢買或者能買？因為首次房貸提高。剛需省出來的房價下降的錢還不夠去支付提高的貸款利率。所以樓市一直持續低迷。有價無市，沒有成交量一直都是2011的主旋律。2011年買房子要承擔的風險太多了。貸款提高，不說又擔心買到手的房子第二天就掉價了。所以人們又進入到心慌的等待中。看不到什麼希望的等待。

1月1日起所有貸款者承擔的貸款利率又一次升高了。09年以前貸款的還好點。因為有銀行的7折優惠。算下來一個月一般多拿100多，可是現在你買房子100萬貸款一個月多拿出好幾百。1年就是好幾千。這只是比以前多拿出來的。又一個本來要利國利民的政策轉成了政府財政收入。

自己仔細算個帳吧。限購令出來以前和現在你買一套房子的錢少了嗎？
既然增加了增加了多少？以前增加的給了開發商。現在增加的給了國家，這個道理很簡單。當初限購令出台的時候萬民用戶，但是早早就很多很多經濟學家，重要的大炮級人物說過，這些都是可以預測的，都是大家早想到的事情，可惜國民被購房的慾望沖昏了頭腦，當大家反省過來的時候已經為時已晚。

其實以前出台的那個消費稅就證明了這一點，有些經濟常識的人都明白這種消費稅怎麼可能使得房價下降。但是宣傳一下央視包裝一下這就成了利國利民的政策。其實他只是稅制體制改革的試金石.中國需要稅制體制改革，但是我們不需要欺騙下進行這些~~~。

如今的限購令如出一轍。

以上所有內容均非本人本意，本人並無反黨反國家。只是有時候會精神失常，胡言亂語。（律師和我說這個以後能派上用場）

⑩ 北京限購不太了解，什麼情況

如果是購置首套房，普宅的首付比例是35%，非普宅的首付比例是40%；如果是二套，普宅的首付比例是60%，二套是80%。

首二套判定標准：認房又認貸，認北京的房子和全國范圍內的貸款記錄。如果北京無房並且在全國范圍內都沒有過房貸記錄，在北京購房算首套，不滿足其中一項，都算二套。

以下是普宅和非普宅的判定標准

北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標准如下：

1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；

2、單套建築面積在140平方米（含）以下

3、1.2倍。

其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。根據2014年調整的普通住房認定標准：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。

滿足以上所有限定條件的房源可以認定為普宅，不符合其中一項的都算作非普宅。就北京目前的房產形勢來看，大部分的房源都是非普宅。