房產年限70年和50年

A. 房子的產權年限50年和70年有什麼區別

住宅70年，公寓50年！
住宅的產權一般都是70年，商業公寓一般為40年或者是50年，不過這個年限並不是從你買房子算的，而是從開發商拿地的時候算的。
住宅的性質一般為商品性質的住宅，也叫做商品房，也就是我們經常說的普通住宅。公寓一般多為商業性質
住宅就是商品房的水電一般為民用價格，比較便宜，而商業性質的公寓一般是商業水電，比較貴。
交易的稅率：
住宅的交易稅率和公寓相比較要低得多，所以公寓一般情況下不是很好轉手，畢竟稅太高了。
拆遷補償：
我們都知道拆遷補償一般都是很高的，而公寓的拆遷補償是民用補償的三倍，但是前提是要等到拆遷。

B. 房子產權50年和70年的區別

1、產權抄方面： 住宅產權70年，公寓產權40-50年。

2、建築結構方面： 70年產權為板式建築，50年產權一般為塔樓。

3、使用成本方面： 70年產權水電民用， 50年產權水電費商用，較高。

4、持有成本方面： 70年產權物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 50年產權3.5元/平米/月+

5、作用方面： 70年產權可以上學和落戶，50年產權可以注冊公司。

6、 70年產權可以天然氣入戶， 50年產權不可以的。

7、備註： 住宅一般泛指70產權住宅房。公寓指50年產權的商住樓。

8、產權年限 —— 房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

9、目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：1）住宅用地，產權年限是70年；2）綜合用地，產權年限是50年；3）商業用地，產權年限是40年。

C. 房子使用年限為什麼有70年有50年有40年 有什麼不同

首先和你說下：你這個提問其實是有問題的。
正確的說法應該是「土地使內用年限」
你買到房子後會容發給你兩本證，《房屋所有權證》和《土地使用權證》
《房屋所有權證》上是沒有使用年限的，只有《土地使用權證》上才有年限的說法
日常接觸到土地分為3類：住宅用地、辦公用地、商業用地。
這三者的土地年限分別是70年、50年、40年。
國家的規定是：
土地到期後，住宅可以自動續期，商業辦公需要補繳土地款續期。

福州金弘基房產營銷策劃有限公司 營銷部

D. 房屋產權50年和70年有什麼區別

1、產權方面： 住宅產權70年，公寓產權40-50年。

2、建築結構方面： 70年產權為板式回建築，50年產權一般為答塔樓。

3、使用成本方面： 70年產權水電民用， 50年產權水電費商用，較高。

4、持有成本方面： 70年產權物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 50年產權3.5元/平米/月+

5、作用方面： 70年產權可以上學和落戶，50年產權可以注冊公司。

6、 70年產權可以天然氣入戶， 50年產權不可以的。

7、備註： 住宅一般泛指70產權住宅房。公寓指50年產權的商住樓。

8、產權年限 —— 房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

9、目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：1）住宅用地，產權年限是70年；2）綜合用地，產權年限是50年；3）商業用地，產權年限是40年。

E. 產權50年的房子和70年有區別么

首先50年產權和70年產權只是個期限的問題，實質是土地使用權的問題，您所說的二者基本沒什麼區別，房子買了始終是您的，這是毋庸置疑的，但是土地是國家的，目前土地使用權到期後怎樣進行延續，還沒有一個明確的說法！一般住宅開發70年產權，商業50年，到期以後怎麼辦？現在物權法上暫時規定，到期自動續期；當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。但是唯一沒有明確的是到期以後是「免費」還是「付費」；這是關系民生的事，老百姓辛辛苦苦買 了一套房子到期不能住啦，放在誰身上都無法接受，說句玩笑話這么重大的事情不解決不是要造反嗎？政府早晚會給老百姓一個合理的說法，因為這不是一個人的問題，而是全國人民面臨的問題，這是關乎民生的問題，所以您不必擔心土地的使用權問題！只要有條件放心大膽的購買！

F. 50年產權和70年產權有什麼區別

你好。

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：產權年專限70年的住宅用地、產權屬年限50年的綜合用地和產權年限40年的商業用地。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。

也就是說，"70年產權"作為住宅建設用地權期間屆滿的，自動續期，"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協議獲得續期的可能性。而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高於"70年產權"。

G. 住房的50年產權和70年有什麼區別

你好。

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：產權年限70年的住宅內用地、產權年限50年的綜合容用地和產權年限40年的商業用地。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。

也就是說，"70年產權"作為住宅建設用地權期間屆滿的，自動續期，"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協議獲得續期的可能性。而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高於"70年產權"。

H. 我的商品房50年產權，和70年有區別嗎

50年和70年是國家根據用地的性質不同，規定的土地使用權出讓年限。如果你買了50年的房屋，那麼等50年土地使用權出讓年限屆滿，政府可以將土地收回。

拓展資料:

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等。

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：

很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。