迪拜房地產產權年限

1. 投資迪拜房產賺翻了，是真的嗎

自2012年8月到2014年年末，迪拜樓市售價和租金已經分別上漲56%和41%。房地產價格和租金上漲都居世界前列。迪拜平均的租金水平：2013年迪拜房地產的租金收益率為7.9%，在全球房地產市場中處於較高水平。
個人認為東南亞國家投資房產也是可以的，例如考慮投資的話，在泰國眾多城市中，明良君首推曼谷。曼谷作為泰國的政治、經濟、金融、文化中心，國際化程度高，且高等優質學府眾多，充沛的就業機會導致大批人口湧入曼谷，曼谷的房屋入住率皆維持在高位，無大量房屋空置，無明顯的泡沫風險。

2. 迪拜地產前景怎麼樣

遙遠、神秘、鎏金的中東網紅國家」，這是大多數人對於迪拜的第一印象。作為全球最富有、最現代化的國際都市之一，迪拜一度讓許多投資者覺得可望而不可及。然而隨著阿聯酋成為「一帶一路」倡議的積極參與者，中阿兩國聯系更加緊密，互惠政策相繼出台，在這一背景下，迪拜優質的房地產業迪拜房地產有投資前景么開始成為吸引中國投資者的熱門領域。一套房10年回本！迪拜房產投資白熱化迪拜土地局近日公布，2018年1-9月迪拜房地產交易額為1620億迪拉姆（約合441億美元）。

3. 為什麼現在投資迪拜房地產更好

迪拜現在的房產價格只是相當於2008年深圳的水平，2020年世博會在迪拜舉行，迪拜房地產價格肯定有一個飛躍，租金回報率也很高，所以現在是投資迪拜房地產的最好時期。達馬克地產專做迪拜房地產，是迪拜乃至中東地區知名的豪華開發商，手上的項目均被認為是優質的項目，想投資迪拜房地產建議到達馬克地產了解

4. 究竟為什麼要投資迪拜房產

1、區位優勢
從迪拜出發，無論到達西歐的倫敦、東亞的北京、南非的約翰內斯堡都只可在8個小時內到達。以迪拜為中心辦事，短時高效。
2、良好經濟前景
舉辦2020年世博會將為阿聯酋的旅遊、零售、貿易以及房地產領域帶來長期的發展前景。
3、投資回報高
自2012年8月到2014年年末，迪拜樓市售價和租金已經分別上漲56%和41%。房地產價格和租金上漲都居世界前列。
迪拜平均的租金水平：2013年迪拜房地產的租金收益率為7.9%，在全球房地產市場中處於較高水平。
據迪拜投資服務中心介紹，迪拜目前推薦的三大項目周邊的年平均收益率：「Du Hill 」項目周邊：公寓回報7-10%；「Arabian Ranches」-「Acacia 」項目周邊：公寓回報7-10%；「Arabian Ranches」-「La avineda2」項目周邊：別墅回報6-7%。
4、稅收優勢
在迪拜購房並不需要繳稅，也不收房地產稅、房地產租賃稅、房地產贈遺稅以及來自房地產證券市價增值及資本收益稅，這也是世界各地投資者看重迪拜房地產，進行投資置業的重要原因。
5、促進孩子教育
孩子可以在迪拜接受國際教育，為今後國際化發展做培養。同時移民迪拜可以享受到當地居民的優惠政策。
綜合以上這些優勢，可見迪拜房產是投資的主要選擇方向之一。迪拜土地局數據顯示，去年大約有1000名中國個人投資者斥資近3.53億美元投資迪拜的土地、住宅和辦公樓，較前年的投資規模增長了近兩倍。而前年僅有288名中國投資者在迪拜投資房產。
二、物流投資方向
另外，物流行業也是投資方向之一，物流行業符合「一帶一路」互聯互通的概念，物流整個產業鏈上有很多參與機會。和大家傳統想像中不同的是，石油、天然氣在迪拜的GDP佔比不到2%，推動迪拜經濟發展最關鍵的行業是貿易和物流。
傑貝阿里自由貿易區大中華區主管余曉磊表示：「截止到2014年，整個迪拜與中國的貿易金額達到3624億美元，其中有大量的物流、貿易產業，有非常多物流服務公司提供相應配套。目前有1600家以上的物流公司在自貿區進行運作，同時我們還有140條以上的航空線、170條以上的海運線。」
而自貿區亦在開發新的產品，物流走廊就是其中之一。據余曉磊進一步介紹：「目前新建的基礎設施叫迪拜物流走廊，通過中間這個部分，自貿區起到一個橋接的作用，實現空港和海港快速的連接和轉運，最快3小時之內將貨物非常快速地轉運。」
三、股市投資方向
迪拜的股市亦值得投資。海灣地區近日一個關於股市分紅的

5. 現在迪拜房子超級火爆，請問中國人可以在迪拜買房嗎

可以買房子。只要購買100W迪拉姆（190W人民幣左右）以上的房產
還送迪拜永居綠卡。
主要是迪拜的收益率比較高，一年能有8%以上的收益。

6. 迪拜房產值得投資嗎

2019年會是投資迪拜房產的好時機嗎？今天，就為大家介紹幾個焦點問題。

-焦點一-

迪拜房價之前有波動嗎？

答案：波動了。

迪拜歷年房價走勢圖

話說回來，市場化的房價有不波動的嗎？全球權威會計師事務所畢馬威就迪拜房價波動消息稱，房地產市場是循環運行的，迪拜亦如此。

2018年10月，迪拜的年房價增長放緩了5.6%，物價環比下降了1.2%。不過，迪拜房地產從業人員並不著急，這是一個循環運行的活躍市場，商品價格當然是螺旋起伏的。

-焦點二-

迪拜房價為何會波動？

答案：市場規律。

讓我們通過10年之中迪拜房價的三次螺旋走勢來看。

螺旋過程1

2008年，國際原油價格大幅飆升，迪拜房價漲幅400%；2009年，全球金融危機波及，迪拜房價開始下行。

螺旋過程2

2012年，迪拜經濟走出泥潭強力復甦，房價漲幅立刻達到34.8%；2014年，世界經濟增長緩慢，美聯儲不斷加息，迪拜房價開始下行。

螺旋過程3

2017年，國際油價上漲，獲得世博會舉辦權等同步推高迪拜房價上漲；所以2018年底至今的平緩下行，是一場良性的自我調整。經歷多次螺旋過程才會知道，經濟增長期，房價當然有高漲階段，經濟增長結束，也當然有去泡沫階段，這是為下一次經濟增長、房價走高蓄勢，而當前房價，已在螺旋底部，對投資買房來說正是機會期。

-焦點三-

房價下行，沒人來迪拜買房了？

答案：迪拜各大房地產開發商業績都漲了。

雖然迪拜2018年房價整體下降了6-10%，但Emaar的銷售數據顯示，2018年全年銷售額增長37%，256.94億迪拉姆（約合69.95億美元）。

此外，迪拜各大房地產開發商也獲得不錯收益，相較於往年都有增長。全球投資者為什麼在2018年房價下滑時期，也要蜂擁投資迪拜房產？答案就是逢低買進，對未來看漲！

-2019年迪拜房價會如何？-

答案：太多利好。

2019年，迪拜依然是全球最具投資價值的市場之一，因為這里將迎來一系列惠及樓市的投資利好消息。

·旅遊繁榮·

據萬事達卡國際組織（Mastercard）2018年全球旅遊目的地城市指數（GDCI）顯示，迪拜連續第四年保持全球第四的旅遊城市排名。2018年入境迪拜過夜的國際遊客1592萬人次，酒店入住率高達86.9%，

遊客消費力更是雄踞全球第一。

此外，迪拜國際機場預計2020年將服務接近1億人次。旅遊業的長期繁榮，為房地產市場帶來巨大紅利。

·基建升級·

2019年1月1日，阿聯酋副總統兼總理、迪拜酋長謝赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆殿下批准2019年公共支出預算，總額568億迪拉姆（約合155億美元），繼續將迪拜打造全球最宜居城市之一。迪拜酋長還表示，2019年依然會投入巨資建設世博會設施，對迪拜各項基礎設施進行全新升級，這意味著迪拜會更具商業投資吸引力，房產價值當然也要水漲船高。

·GDP增長·

根據迪拜商會的阿聯酋宏觀經濟模型分析，受投資流量和私人消費增加支持，2019-2023年阿聯酋實際GDP增長率將達3.8%，其中，非石油部門實際GDP增長率4.1%，而2014-2018年僅為2.8%。未來5年，由交通、電信、建築、房地產、商業服務以及旅遊業形成的關聯業態體系網，將為阿聯酋GDP增長提供強勁動力。

·2020世博會·

迪拜2020世博會，這是有史以來首次在中東、非洲和南亞地區舉辦的世博會，也是阿拉伯世界有史以來規模最大的盛會之一。預計吸引2500多萬人次參觀，其中，大約有70%以上的世博會遊客將來自海外。這勢必為迪拜經濟發展提供巨大動力。

·稅費退還·

從2018年11月18日開始，來迪拜旅遊購物，增值稅可以享受稅費退還。

·終身永居·

迪拜將首次為某些外籍人士提供10年居住權。此外，投資房產可獲5年投資居住簽證，並可為配偶、父母、及18歲以下子女辦理。簽證到期，繼續持有房產即可續簽。同時，針對年滿55歲的外籍退休人士，開放申請為期5年的退休簽證。

·美元資產·

投資迪拜房地產，相當於投資美元資產。

自1997年以來，其匯率設定為1美元恆等於3.6725迪拉姆，在現今世界局勢愈加復雜的情況下，美元資產的穩定性更加突出。

瑞士信貸銀行研究院《2018年全球財富報告》指出，與2017年相比，2018年全球高凈值人士財產構成中，只有房地產投資有所增加，增幅為2.8%。凱捷管理顧問公司發布的《世界財富報告》稱，在吸引二套房產投資方面，迪拜在中東地區排名第一，全球排名第四，僅次於紐約、倫敦和香港。伊瑪爾是迪拜這座奇跡之城的締造者，對迪拜的過去，現在和未來，比誰都有著更大的信心。

隨著GDP加速提高、基建升級、旅遊繁榮等諸多利好消息，目前，迪拜房價就在底部，未來可期。逢低進入，目前就是最佳時機。

更多迪拜房價問題，歡迎向居外網進行提問。

7. 前段時間和老婆商量著在迪拜買房，誰能說一下迪拜房產投資都有哪些風險

如果你想去迪拜買房子的話，那最起碼你倆應該有出國的護照，到迪拜的當地看一看，這樣實地考察會一下比較好。

8. 在迪拜買房產能移民嗎

迪拜目前不能買房移民。阿聯酋入籍政策極為嚴苛，外國人很難獲得阿國籍。但是可以通過購房獲得永久居留權，每年都要去一陣子就可以一直享有。

阿國籍法主要規定如下：

一、外籍女性與阿聯酋籍男性國民結婚，並不能隨夫獲得阿聯酋國籍，除非其本人向內政部提出入籍申請，且婚姻關系自申請之日起超過三年，並需內政部長批准。已取得國籍的妻子，在丈夫死亡後，可以保留國籍，但下列兩種情況例外：妻子又與外籍人士結婚;恢復其原國籍或取得別國國籍。無論何種情形，與阿聯酋籍女性結婚的外籍男性均無法獲得阿聯酋國籍。

二、任何具備完全行為能力的個人，在阿聯酋連續、合法居住不少於三十年，或在國籍法(1972年)生效之後不少於二十年，且本人在阿聯酋合法謀生，操行良好，無犯罪記錄，阿拉伯語熟練，可被授予阿聯酋國籍。

三、對於阿聯酋有特殊貢獻者，不受上述條款的居住期限制，可被授予阿聯酋國籍。

四、有關國籍事宜的要求均提交內政部長，內政部長委託由他決定成立的咨詢委員會予以研究，該委員會由各酋長國的德高望重的當地公民組成。該委員會將處理意見提交內政部長。

五、內政部長提出並徵得阿聯酋內閣同意後可授予國籍。

9. 迪拜都有哪幾個大型開發商

Emaar不動產公司成立於1997年，以開發世界最高的哈里發塔、迪拜MALL等迪拜多個最著名的地標性項目著稱，是迪拜最大的房地產公司，也是世界上最大的房地產公司之一，注冊資本2.74億美元，雇員超過1萬人，是迪拜證券交易所的主要上市公司。該公司強大的品牌效應經常使其開發的項目每次開盤即銷售一空。
迪拜還有其他大型開發商：DP、The first group、Nakheel、deyaar等等