上海土地紅證無年限

① 自建的房子，有紅本國土證，沒有所謂的房產證，也不怎麼懂，能抵押貸款嗎，房子有10多年了

住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押，並以穩定的收入分期向銀行還本付息。那麼，農村房子可以抵押貸款嗎？
根據《中華人民共和國擔保法》規定，以宅基地上的房屋作抵押是有效的。但是，抵押權的效力不能及於該房屋佔用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人只能以抵押房屋的建築材料作為動產優先受償。因此，可以提供其他擔保，一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。
房屋抵押貸款的相關流程:
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;且有正當的職業和穩定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
2、所抵押房產的條件:房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
3、貸款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);個體戶需單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證;房屋所有人及共有權人同意抵押的申請書及貸款用途證明。
4、貸款金融、年限及利率:房產抵押消費貸款起點金為5000元，較高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
5、辦理貸款時間及周期:客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。
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② 上海土地綠證和紅證的區別

要想了解其產權是大產權還是小產權房，最有效的方式就是查看產權證，如果房屋擁有百分之百全產權的房產證其產權是國家承認的，如果房屋沒有產權證，說明產權方面存在問題，購買這種房屋就要特別的小心。

據了解，房產證是紅證是商品房房產證，代表完整的房屋所有權，房產所有權人可以對房產產行使佔有、使用、收益、處分等權利，當然也享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。

綠證是全成本商品房和准成本商品房房產證，該類房產的地價是經政府批准，予以減免優惠，其買售系特定的對象。該類房產所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。目前根據有關政策，此類房產經住宅局批准並補交差價，辦理手續後准予上市，可轉為紅色房產證。
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③ 使用年限是長期的土地證是什麼性質

以劃撥方式取得國有土地使用權的土地，使用是無限期的。以出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權的，住房的土地使用年限是70年，工業用地的土地使用年限是50年，商業用地的土地使用年限是40年。

土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。

凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

過戶費用

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

土地證過戶費用

1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，由賣家或買家承擔。

2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

(3)上海土地紅證無年限擴展閱讀

現土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證。凡變更土地屬權或變更土地用途的，均經按照法定程序辦理土地權屬變更登記手續，更換證書。[1]

2017年5月起，全國停發舊證，頒發新不動產權證。

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。

土地使用權轉讓應注意：

（1）轉讓方必須按土地出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地。例如，轉讓房地產，屬於房屋建設工程的，需完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，應形成工業用地或者其他建設用地條件。

（2）轉讓方和受讓方之間應當簽訂轉讓合同。

（3）土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。

（4）辦理過戶登記。

（5）土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。

（6）受讓方需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應依法辦理相關手續。

（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

④ 沒有產權證的二手房交易是否合法

沒有產權證的二手房交易是不合法的。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

(4)上海土地紅證無年限擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第三十八條下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

第四十四條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

⑤ 上海以前的紅皮房產證跟現在發的綠皮房產證是一樣的法律效力嗎

樓上的回答，純粹是想當然的，並不符合上海的實際情況，因而是錯誤的。

上海實行的是與全國其他大多數地方不同的政策，即房產證、土地證二證合一政策，所以頒發給個人的就稱為「房地產權證」；而其他地方大多是房產證與土地證由不同機構分開頒發。

紅封面（俗稱「紅證」）與綠封面（俗稱「綠證」），當然性質完全不同。
綠證是指該建築物的土地，是通過市場化手段取得的；因而可以在市場上任意流通，包括抵押、轉讓、出售等；紅證的土地，仍是集體所有，尚未被國家徵用，紅證的轉讓對象僅限於本村鎮的人員。若非本村鎮人員購買，理論上是違法的，是不受國家保護的。

金黃色封面（俗稱「黃證」）是指該房當初通過福利分配而取得的（即：房改房），只有在購入並持有一定年限後（通常5年），才可比照商品房在市場上流通轉讓。除此之外，黃證與綠證在法律上的效力等同。

新版與舊版房產證，在法律意義上是沒有差別的，因而無需特意去更換。在交易轉讓或其他產權變更時，登記機關會注銷舊證另發新證的。

⑥ 我家在農村的房子沒房產證，只有一土地使用權的紅本子，年限是永久的

目前我國的土地所有權分兩種：國有用地和集體用地。農村的土地一般都是集體所有權土地。你手裡拿的應該是集體土地使用證或宅基地使用證。
宅基地使用證上一般只記載土地面積，有的會畫一張房屋平面圖，上面有簡單的表示房屋建有那些，長寬各是多少。但是一般農村批給你用於建房的宅基地只有土地證，不再核發房產證，因此沒有具體的建築面積指標，即便有也是很簡單的標識，不像咱們買的城裡的商品房那樣需要經過專業測繪，一分一毫的算清楚建築面積。
宅基地遇到徵用時，都會有補償，按照佔地面積進行補償，地上建築物（如房屋、臨時建築、樹木、井、院地、院牆等等）同時也進行補償。只要你是這塊宅基地的合法使用者，就能按補償的相關標准得到補償。跟有無房產證無關。按征地補償的相關文件及當地的補償標准對你進行補償。

⑦ 上海土地紅證實什麼，綠證是什麼，有什麼區別啊

紅證是集體土地，指所有人的所在地地方政府所發的權屬證明，不能拿到市場交易的，綠證是國有出讓的，是通過國家規定經過招拍掛的，可以在市場交易（更有價值）

⑧ 紅證上有個營業期限是什麼意思如果時間到了該怎麼辦

營業期限是指公司存續的有效時間，分為有期限和無期限兩種。有期限又分兩種情形：

一是自擬期限，指股東或發起人在章程上載明了營業期限；

二是法定期限，指管理機關要求在章程上必須標明的期限；而無期限是法律不強制要求公司表明存續期的一種態度。

申報條件

（1）根據公司章程的規定和程序，形成公司營業期限的變更決議或者決定；

（2）法律、行政法規和國務院決定規定公司營業期限變更必須報經批準的，應在登記前報經批准。

提交申報材料要求

1、以上各項未註明提交復印件的，應當提交原件；

2、提交的文件、證件應使用A4紙張，並用鋼筆、毛筆等填寫（書寫），不準使用圓珠筆、鉛筆等不能存檔的書寫工具填寫（書寫）；

3、提交復印件的，應當註明「與原件一致」並由公司加蓋公章；

4、公司文件的起草及表格填寫方式可參閱登記機關辦事大廳的相關「參考文本」和「填表示範」式樣。

⑨ 綠色不動產權證 ，規定要過多少年才能轉為紅色證

按照標准制度要求，在合理發展的年限期間，超過七年以上的就可以逐漸轉型。

在這期間不動產不能有任何變化，一旦出現一點小的變化，都會影響他整體形式的改變。