上海二手房使用年限怎麼看

㈠ 二手房過戶後使用年限怎麼算

二手房交易過戶不影響也不會改變土地的使用年限，房屋產權是由開發商拿地時的土地使回用年限答決定的，土地使用年限又取決於土地性質。其中國有土地使用權出讓最高年限確定：
1、居住用地70年；
2、教育、科技、文化、衛生、體育、工業、綜合或者其他用地50年；
3、商業、旅遊、娛樂用地40年。
房產過戶注意事項：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
7、去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

㈡ 二手房的使用年限是多久

一般住宅的適用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第二十二條規定，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

二手房中的已購公房、經濟適用房、二手商品房、央產房具體如何計算：

1、已購公房、央產房。

已購公房和央產房同屬福利分房制度下的「產物」。取消福利分房後，已購公房和央產房也可上市進行交易，由於是成本價的房屋，因此買方在購買這類房屋時需要繳納一定的土地出讓金。根據其房屋權屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法也分為幾種不同版本。

(1)如已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

例如：某棟鋼混結構房屋1998年竣工，該樓第一套房屋首次進入二手房市場的交易日期為2000年，因此該棟樓的整體土地使用年限也從2000 年開始算起，即最終土地使用年限截止日期為2070年。2003年業主將這套房屋出售，那麼購房者購買後的土地使用年限為70年-(2003年-2000 年)=67年。也就是說，新業主即將有67年的土地使用時間，該套房屋的新購買時間2003年+67年=2070年。同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

(2)如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為准。(一般是從竣工日期算起)

例如：某磚混結構的房屋1997年竣工，它的《國有土地使用證》下發時間為2000年，而該房屋所下發的《國有土地使用證》上標注的使用年限為 「1997年至2067年」，也就是說該房屋的土地使用年限從1997年開始算起。那麼，如果這套房屋的業主於2004年出售該房產，其新的土地使用年限=70年-(2004年-1997年)=63年。該套房屋的新購買時間2004年+交易後核定的土地年限年63年=2067年，即這套房屋的最終土地使用年限到2067年為止。

2、二手商品房、經濟適用房。

經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，適合於中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。經濟適用房的性質較為特殊，整個開發的樓盤並不具備土地使用權證。基於這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為准。而這一種土地使用年限的計算方式也等同於二手商品房，因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

例如：某磚混結構的房屋2000年竣工，如果該房屋2006年出售，那麼，購房者所購買這套房屋的土地使用年限=70年-(2006年 -2000年)=64年。該套房屋的新購買時間2006年+交易後核定的土地年限年64年=2070年，即這套房屋的最終土地使用年限到2070年為止。

㈢ 上海在買賣房子的時候怎麼算房子滿5年

上海在買賣房子的時候界定房子是否滿5年，是按照房子的產權證上的時間和過戶時間是否滿5年。

㈣ 怎麼查二手房的產權年限

通常講二手房產權年限，指的是該套二手房所在土地的剩餘使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經濟適用房、兩限房、老公房。
在這幾類房子中，商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起的，而老公房的產權是從交第一筆土地收益金開始計算的。那麼這些房子在二手房市場出售後，該怎麼算剩餘產權年限呢？
房屋的產權分為房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永久的，只要房子不倒，你就一直擁有它；土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。
一套房子的產權年限怎麼計算的？
不同的房子，產權年限有不同。
1、商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起，准確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，購房者2010年入手，那麼購房者入手這套房子時，剩餘土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2075年。
2、老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
舉個例子，一個建成於1980年的老公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。
雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。
怎麼查房屋產權年限呢？
住宅的產權年限可以查看自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩餘使用年限，有些城市已經將房產證和土地證合二為一了，統稱為《房地產權證》，這張證書能同時看到房屋產權和土地剩餘使用年限。未來不動產統一登記完成後，將統一為《不動產權證書》。
一些商用或者公用的房子，不能辦理產權證，只有買賣合同。查詢產權年限，需要查看開發商的土地使用性質相關文件。

㈤ 二手房的使用年限怎麼算的

一、二手房能使用多少年？
一般住宅的使用年限是70年，大家如果是購買二手房的話，使用年限是70年減去已使用年數。根據相關法律規定，居住用地的使用期限是70年。此外，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
二、二手房使用年限怎麼計算？

（一）土地使用權年限的界定
根據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定：土地使用權出讓最高年限按用途來確定的，居住用地的使用期限是70年。
（二）二手房中的已購公房、經濟使用房、二手商品房、央產房具體如何計算
1、已購公房、央產房
已購公房和央產房都是屬於福利分房的類型。在取消福利分房後，已購公房和央產房也可上市進行交易，由於是成本價的房屋，因此買方在購買這類房屋時是需要按照當時的市場價補交一定的土地出讓金。
（1）如果是大家的已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，那麼就要從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋在上市的時候，也是按照第一套房屋上市的日期開始計算土地的使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
（2）如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，那麼其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為准。
2、二手商品房、經濟使用房
通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為准，而這一種土地使用年限的計算方式也等同於二手商品房。因此，經濟使用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

㈥ 如何查詢二手房土地使用年限

土地使用期限你看《國有土地使用證》上標注的就行，至於剩餘的年限用當初批回準的減去已使用的年限就答行了，如果是劃撥的，則沒有使用期限，但不能轉讓，轉讓時要將土地出讓金等交齊才行。
分攤面積如果比房屋套內面積大，那是建築設計時的需要，你如果要買也就無所謂劃來劃不來了，只要你自己覺得合適就行，不合適也可以不買，這些對購買是沒有什麼影響的。土地使用權的分攤面積，從使用的角度來看沒什麼影響。

㈦ 二手房產權年限怎麼算 如何判斷二手房年限

現在很多人購買了二手房後，都會在糾結二手房的產權年限，因為產權剩餘年限決定著房屋所有權年限。如果二手房房齡太老，就沒有購買的可能性，因此銀行不會放貸，再轉手不容易。那麼，二手房的產權年限如何算呢?

二手房產權年限計算?

通常講二手房產權年限，指的是該套二手房所在土地的剩餘使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經濟適用房、兩限房、老公房。商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起。住宅的產權年限可以查看自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩餘使用年限。

在這幾類房子中，商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起的，而老公房的產權是從交土地收益金開始計算的。那麼這些房子在二手房市場出售後，該怎麼算剩餘產權年限呢?

房屋的產權分為房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永遠的，只要房子不倒，你就一直擁有它;土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。

一套房子的產權年限是怎麼計算的?

不同的房子，產權年限有不同。

1、商品房、經適房和兩限房

它們的產權年限是從開發商拿地之日算起，准確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，購房者2010年入手，那麼這套房子的剩餘土地使用權也就67年了，土地使用權到期時間是2000+70=2070年。

2、老公房

老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開始計算。老房子由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。

舉個例子，一個建成於1980年的老公房小區，某棟樓在2000年名列前茅次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。

二、如何判斷二手房的真實年限

1)靠譜的方法：到房產管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最准確。

2)觀察法：這種方法只能大體估計房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由於地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

3)從未轉手過的二手房可以查看產權證。從產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，最少往前推兩三年時間。

4)簽訂合同，規定房齡。購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔違約責任。

㈧ 上海房產證 產權年限怎麼看出來

房產證上面一般都是70年的，你就按那個日期減，住一年，少一年，70年後的事情，誰說的好呢。

㈨ 購買二手房的時候，如何查房屋剩餘產權年限

隨著生活質量的提高，和房產的暴增。現在買房子不僅是住房需求，還會存在說買一些房產滯留在那裡等待增值，其中不乏缺少我們現在說的二手房，那麼購買二手房時要怎麼看產權年限呢？二手房產權年限又怎麼計算?所以我們一定要在購買的時候仔細細心一些，畢竟不是一件小事。

所以真正的房屋使用權，到了消費者手裡是拿70年減去開發商使用的年限，所得就是消費者擁有的使用許可權。其二手房的計算方法應該是；比如開放商開發時限為5年，直接被第一個戶主購買，其使用房屋的年數為3年，那麼轉手到你的手裡應該是70-5-3=62，所以你購買的房屋使用權是62年，以此計算。