地產年限房地產

『壹』 房地產使用年限到期後怎麼辦

按照國家規定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業版用地50年；教育、文化、體育權、衛生等土地使用年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。
上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

『貳』 買的房子一般使用年限是多少年到期了一般房子是怎麼處理的謝謝

在我國住宅房屋的土地使用產權為70年，在土地使用權到期後是自動續期的。內

根據《中華人民共和容國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

第一百五十條建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

(2)地產年限房地產擴展閱讀：

《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

『叄』 房地產商拿到土地後的使用年限是多少年

樓房根據規劃性質不同，分為住宅、辦公、商業娛樂或者是綜合用地。住宅的使用年限是70年，辦公是50年，商業是40年，綜合用地是50年。土地年限從開發商取得國土使用權證的時間進行計算。

『肆』 房地產開發年限糾紛

可以。

一、去當地國土資源局用地科咨詢，申請改變土地性質，需提交的資料，費用、程序、時間；

二、可能還要到當地規劃局，變更相關的事宜，要規劃許可證的批復。審批新控規指標，把土地改為住宅用地，

三、辦妥規劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關的土地出讓金，稅費，手續費，才能到房管局出房產證。

『伍』 中國房產產權年限是怎麼定義的

1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土版地使用年限起權算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。 二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。

『陸』 房地產使用年限到期怎麼辦

近日，許多讀者詢問，為什麼有的房子使用年限是70年，有的房子使用年限是50年？而且，房子使用年限到期後又該怎麼辦？為了幫助廣大讀者解除心中的疑惑，針對上述讀者所提出的問題，筆者向某房地產管理咨詢公司咨詢師謝志華先生進行了了解。 謝先生指出，房子的使用年限其實和房子所在土地的使用性質有關。而根據現行的政策，凡與省市規劃國土管理部門簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行，即居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。按照現行政策，到了土地使用年限，將由國家無償收回土地使用權。國家收回土地和地上建築物，可採用類似拆遷安置的辦法，對業主進行補償。 因此，在購房者買房時，應要求開發商提供土地使用權證，上面標注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買後房屋的產權就是購房者的了。土地使用權到期後，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。根據國家規定，取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿後繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，重新簽訂土地使用權出讓合同，並支付一定數額的土地使用費。具體到住宅小區，可以由房屋業主聯名提出續期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。但至於土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規定出台。 此外，購房者一定要注意，住宅土地使用權是從國家將土地出讓給開發商起開始計算，70年為住宅土地使用權一次出讓的最長期限。目前，國家土地制度是以出讓為主，即國家以出讓的方式轉讓後，土地就進入市場流通。一般商品住宅從開發到銷售，周期通常為一至三年。這也就是說，當購房者變為業主時，其擁有的有效住宅土地使用許可權根本無法達到70年之久。而很多時候，開發商由於受到資金不到位、周轉資金匱乏、相關證件未辦理齊全等因素的困擾，整個開發銷售周期還將延長。倘若購房者購買之前，房屋已擱置了一段時間，買房人損失的土地分攤使用年限將更多。因此，在購房時，購房者一定要問清房子的確切使用年限，以避免不必要的損失。

『柒』 房產產權年限40年和70年有什麼區別

主要區別是：

1、使用權年限不同

（1）居住用地是七十年；

（2）商業、旅遊、娛樂用地四十年。

2、適用對象不同

（1）房產產權年限40年適用於商業、旅遊、娛樂用地的房屋建築；

（2）房產產權年限70年適用於民用住宅建築。

3、稅費不同

70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

4、建設標准不同

如果按照公建相關要求，40年產權的商用建築的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建築標准會相對較低。

(7)地產年限房地產擴展閱讀

1、50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

2、使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

參考資料來源：網路—《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、網路—土地使用年限、網路—產權年限