換房使用年限

1. 如果在同一小區內換房，新房不滿足落戶年限要求可以嗎

沒有影響。
只要不是跨區都沒有關系。

2. 市面上普遍的換房周期是多少年

一般都沒沒有固定時間的。前提是賺錢才賣不然就是虧本。在美國的本地居民（一般指有綠卡的常駐居民）有一系列稅務減免政策來讓資金迴流。另外又有所得稅與產權持有成本（地稅，住房貸款利率，管理費用等等）一起構成了美國房地產市場健康穩定發展的重要稅收政策。在加州外國人出售美國房產，需要繳納「資本利得稅」也就是所得稅，聯邦政府和州政府約共收差不多25%的所得稅。比如房子買時是80萬美金，賣出是100萬美金，賣主賺了20萬，這所得的20萬，要交25%（5萬美金）的稅。20萬x25%=5萬美金。這個稅率需要「預扣」。在成交後的20天內與預扣款項一並上交稅局。這項代征稅務通常由履約保證中介公司（Escrow Company）負責辦理。賣方如果沒有依法預扣這筆稅款。美國本地居民自己出售房產時5年內自住滿2年夫妻可以50萬美金的免稅額。單身也有25萬美金的免稅額度。所以去美國投資房地產。除了替自己找一個好的中介或管理公司外，還需要找個可靠的會計師來替自己把關稅收的申報繳納，避免麻煩。所以一般來說只有您所持有的房產增值達到原來購買價值7-8%的時候才考慮置換出售才不虧損。一般利潤達到15-20%左右才是一個相對比較好的時機考慮賣房。如果是本地居民純利潤達到25或50萬（指扣除所有賣房費用後）才能利潤最大化。答案我也是從及優上看到的，你也可以去及優平台上搜索更多信息，上面的信息可信度比較高。

3. 置換房子的流程時間問題

《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

上海市住房保障和房屋管理局、上海市規劃和國土資源管理局、上海市財政局、上海市地方稅務局《關於調整本市普通住房標準的通知》規定，同時符合下列標準的，為普通住房：
五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
單套建築面積在140平方米以下；
實際成交價格：坐落於內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。
你可以對照一下，看看你准備買的房子是否是如中介所說的非普通住宅。

4. 換房產證需要多長時間，多少錢

地區不同，時間不同，有的地方5個工作日就能辦好，有的還得30個工作日。所以，你只能以你們當地的辦事流程，辦事時間為准。

5. 哪些人在准備換房時無法使用公積金貸款

公積金貸款條件如下如果不符合此條件就不能貸款了。借款人年齡及貸款年限1、不分男、女最高70歲；年齡借款年限≤70；房齡貸款年限≤47；2、借款人為多人，以年齡大的為主；國管多人借款，收入證明金額之和達到月供的2倍；市管多人借款，每月個人繳存額之和足額。貸款成數及利率首套：90平米以下，八成，基準利率4.5%；90平米以上，七成，基準利率4.5%，（含90平）；二套：四成，利率上浮10%——4.95%；（認房又認貸；並且以家庭為單位，人均面積不大於28.81平，且只允許一套公積金在還狀態）；三套：暫時不受理；
從反方面講，申請住房公積金個人購房貸款應符合的基本條件如下：根據《住房公積金個人購房貸款管理辦法及其實施細則，申請住房公積金購房貸款應符合以下三個條件：（1）貸款對象應當符合以下三個條件：（1.1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。（1.2）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月(有的城市要滿1年)，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。（1.3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。（1.4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。（2）貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。（3）具備一般住房貸款應具備的條件：住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的20％或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。2、申請住房公積金個人購房貸款的具體條件是什麼?（1）具有城鎮常住戶口；（2）申請前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月(有的城市規定滿1年)；（3）購房首期付款的金額不低於規定比例（現為一手房20％，二手房30％）；（4）申請人有償還貸款的能力；（5）沒有公積金個貸債務及其他尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。

6. 北京3·17新政，對換房有什麼影響

2017年3月17日，市住建委等部門聯合發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。3.17新政對於第一次購房的人群來講幾乎沒有影響，首付比例沒有改變還是35%，利率也沒有上漲。但是貸款年限變短了，由最長30年變更為最長25年(不含25年)。

7. 關於北京買房換房的政策問題

一 你們賣掉一套房以後，可以再買一套，算二套，契稅按3%繳納。所賣的房，必須先把貸款還清，才能交易過戶。
二 算二套，不能貸款，只能全款。北京禁止第三次購房貸款。

8. 同一學區內換房後戶口遷移時間有一年的年限要求嗎

你好，寶貝！沒有房產證落戶到哪兒？ 一、辦理《有合法固定的住所、穩定的職業或生活來源的人員入戶》工作流程 第一步：審核下列材料 1、《入戶申請表》； 2、戶籍證明（或戶口簿）及居民身份證（原件和復印件）； 3、住房證明或入戶地戶口簿（原件和復印件）； 4、穩定的職業或生活來源的證明（原件和復印件）； 5、申請共同居住生活的直系親屬隨遷或投靠，需提供親屬關系證明（原件和復印件）。 第二步： 1、審核合格後，辦理准予遷入證明（以下簡稱准遷證），收取工本費後交申請人，告之回原戶口登記機關開具戶口遷移證。 第三步：審核下列材料 1、原戶口登記機關開具的戶口遷移證； 2、准遷證第三聯； 3、入戶地戶口簿（新立戶除外）； 4、16周歲以上人員身份證標准照片2張。 第四步：錄入入戶人員信息，掃描16周歲以上人員照片。列印常住人口登記表交申請人核對簽字。 第五步：遷入立戶列印居民戶口簿；遷入入戶列印入戶人員常住人口登記卡。收取工本費，將戶口簿交申請人。 辦理《無職業人員夫妻投靠入戶》工作流程 第一步：審核下列材料 1、《入戶申請表》； 2、投靠人戶籍證明（或戶口簿）及居民身份證（原件和復印件）； 3、被投靠人戶口簿和居民身份證（原件和復印件）； 4、結婚證（原件和復印件）； 5、外地城鎮居民需提供無職業證明（失業證、待業證、下崗證等）（原件和復印件）； 6、遷入地為農村地區需提供鄉、村、組同意遷入證明;城鎮居民提供住房證明。 第二步至第五步參見辦理《有合法固定的住所、穩定的職業或生活來源的人員入戶》工作流程。 望採納，謝謝。

9. 商品房子一般住多少年才拆

商品房土地使用年限一般是70年。過後政府會重新給你重新分配。

一般現在較多開發商所建設的房屋均為鋼混（框架）結構，正常而言，鋼混結構的建築，其經濟耐用年限為60年，磚混結構住宅耐用年限為50年（所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業主不投入維護，順其自然，那麼耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房)。

故在建築物經濟耐用年限范圍內，應該說是我們正常都可以達到的使用年限。當然目前由於我們業主均有對樓宇進行了不同程度的維護，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。

(9)換房使用年限擴展閱讀：

現在大家住的都是商品房，而我們最糾結的就是這個商品房產權年限，一般大家都知道商品房產權年限的年限是70年，讓很多人都擔心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬於自己的住房，即使買房了還不是等於找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。

這是錯誤的，其實所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。

1.房產證上會註明年限的(包括最後土地使用年限)

2.到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬於你的。

3.如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。

續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。